¬ банках говор€т, что хорошие ипотечники сами решают временные финансовые трудности. ѕоэтому ипотечные каникулы — это истори€ о форс-мажорных ситуаци€х, когда заемщику действительно т€жело
¬ банках говор€т, что хорошие ипотечники сами решают временные финансовые трудности. ѕоэтому ипотечные каникулы — это истори€ о форс-мажорных ситуаци€х, когда заемщику действительно т€жело

31 июл€ в –оссии начинает действовать закон об ипотечных каникулах, с которым обладатели кредита на жилье смогут на полгода о нем забыть или снизить платеж. ѕри этом неважно, когда вы вз€ли ипотеку — 10 лет назад или позавчера. „то должно случитьс€, чтобы выйти на каникулы, какие документы нужны, испортит ли поблажка кредитную историю — ответы на семь важных вопросов в нашем разборе.

” мен€ ипотека, и € не хочу за нее платить. ћожно мне на каникулы?

“олько если находитесь в «трудной жизненной ситуации», св€занной с вашей работой, здоровьем и делами семьи. Ќапример, потер€ли работу или доходы упали на 30%. ¬ первом случае придетс€ встать на учет в службу зан€тости, а во втором — доказать, что за ипотеку каждый мес€ц приходитс€ отдавать больше половины всех доходов.

≈сли вы нетрудоспособны более двух мес€цев (причины могут быть разными — отпуск по уходу за ребенком или болезнь) или у вас инвалидность I или II группы, каникулы тоже положены. ≈ще один способ — прибавление иждивенцев в семье, при этом доходы упали на 20%, а платеж по кредиту превышает 40% семейного бюджета.

„тобы оформить ипотечные каникулы, нужно подпадать под одно из этих условий. Ќо помните, что кредитное жилье должно быть у вас единственным, а его стоимость — не более 15 миллионов рублей.

¬сего один пункт из этого списка поможет получить отсрочку от банковских платежей
¬сего один пункт из этого списка поможет получить отсрочку от банковских платежей

„то мне сделать, чтобы оформить каникулы? —колько времени на это уйдЄт?

ѕо закону срок, в который банк рассмотрит ваше обращение, не превышает п€ти дней. ѕосле этого кредитор должен уведомить о своем решении.

“рудную жизненную ситуацию придетс€ доказать документально: если вы безработный — справкой из службы зан€тости о том, что вы состоите на учете. ≈сли возникли проблемы со здоровьем — листок нетрудоспособности. —нижение доходов подтвердит справка о доходах за прошедший год и текущий период.

ѕока € на каникулах, мне не нужно платить вообще?

«акон предлагает два варианта: отказатьс€ от платежей на срок до шести мес€цев или платить это врем€ столько, сколько вам удобно.  ак поступить — решаете вы.

— Ќачало льготного периода, его сроки, а также суммы платежей определ€ет сам заемщик. ¬сЄ это он должен указать в своем требовании, направл€емом в банк, — говорит Ћюбовь “оропицына, руководитель ипотечного направлени€ ”Ѕ–и–. — ≈сли же клиент по какой-то причине не указал длительность ипотечных каникул и дату их начала, то, согласно закону, льготный период считаетс€ равным шести мес€цам, а датой начала €вл€етс€ дата направлени€ требовани€ банку.

 ак только каникулы кончатс€, ипотеку придетс€ платить по первоначальным услови€м договора.  ак выплатите всЄ — будьте добры, внесите платежи, которые пропустили (или скостили) на каникулах.

я могу выйти с каникул раньше времени?

ƒа, в любой момент. ƒл€ этого придите в банк, напишите за€вление и заплатите ту часть кредита, выплата которой была отсрочена из-за каникул.

≈сли € на каникулах не плачу банку проценты — это материальна€ выгода, а на неЄ большой налог!

≈сли смотреть на ипотечные каникулы только сквозь страницы Ќалогового кодекса, уход на каникулы и правда выгл€дит как пр€ма€ материальна€ выгода, ведь вы экономите на процентах, которые должны банку за пользование его деньгами. “акой доход облагаетс€ максимальной ставкой подоходного налога — 35%. Ќо еще в начале года ¬ладимир ѕутин поручил избавить заемщика вообще от всех платежей, поэтому в июне √осдума освободила ипотечников от уплаты Ќƒ‘Ћ.

¬ам даже не придетс€ платить госпошлину за внесение изменений в ≈диный государственный реестр недвижимости. Ёкономи€ хоть и 200 рублей — но всЄ равно при€тно.

»потечные каникулы можно вз€ть один раз. » неважно, когда вы оформл€ли ипотеку: недавно или дес€ть лет назад
»потечные каникулы можно вз€ть один раз. » неважно, когда вы оформл€ли ипотеку: недавно или дес€ть лет назад

—колько раз можно брать ипотечные каникулы?

ќдин раз на одну ипотеку. ќформить каникулы на вторую теоретически можно, правда, придетс€ избавитьс€ от первой квартиры — в законе прописано, что жилье, за которое вы выплачиваете кредит, должно быть единственным.

— ≈сли предположить, что у клиента была ипотека раньше и по ней он воспользовалс€ ипотечными каникулами, а затем вз€л еще одну ипотеку, то жилье уже становитс€ не единственным, — отмечает зампред правлени€ —бербанка ќлег √анеев.

 аникулы испорт€т мою кредитную историю?

—корее нет, чем да. ≈сли в будущем вы обратитесь за кредитом, в банках будут знать о ваших отношени€х с ипотекой, в том числе о том, что когда-то вы не могли за нее платить. ќднако закон об€зывает не включать ипотечные каникулы в ваш кредитный рейтинг.

— Ќужно понимать, что ипотека — это залоговый продукт, а в залоге находитс€, как правило, единственное жилье заемщика. » осознание этого факта всегда поддерживает человека в тонусе — он прекрасно понимает, что, если наступ€т сложные времена, он рискует остатьс€ без крыши над головой, — говорит Ћюбовь “оропицына из ”Ѕ–и–. — „тобы не допустить такой ситуации, люди самосто€тельно пытаютс€ решать свои финансовые проблемы, часто банку даже не приходитс€ вмешиватьс€. ѕоэтому закон об ипотечных каникулах применим больше дл€ форс-мажорных ситуаций, когда действительно происходит что-то непредвиденное, из-за чего тер€етс€ финансова€ стабильность человека.

¬ конце концов, ипотечные каникулы — это лучше, чем просрочка.