Трудовые мигранты – самые активные наниматели жилья в крупных городах России. Вот только строить отношения с ними владельцам квартир нужно очень осторожно: большая часть арендаторов находится в стране нелегально, у хозяев жилья могут возникнуть серьезные проблемы.
Статус мигрантов
Закон предусматривает разные статусы для приезжих иностранцев, которые находятся на территории России: временно прибывшие, временно проживающие или постоянно проживающие. Меньше всего проблем у арендаторов возникает с постоянно проживающими гражданами, отмечают эксперты Localmart.ru. У последних есть вид на жительство, так что они находятся в стране абсолютно легально. Не должно быть никаких недоразумений и с временно проживающими иностранцами. Главное, чтобы наймодатель перед заселением проверил, есть ли у них разрешение на пребывание в России.
Что касается группы риска, то в нее автоматически попадают временно пребывающие граждане. К этой категории иностранцев относится бо̀льшая часть трудовых мигрантов. Они находятся в стране на основании миграционной карты или же визы. Так что проверять их документы арендодатель должен особенно тщательно.
Договор – наше все
Обычно нелегалы ищут дешевое жилье в Интернете. Сегодня любой каталог недвижимости предлагает множество квартир на любой вкус и кошелек. Если иностранец хочет стать нанимателем квартиры, хозяину следует позаботиться о своей безопасности. Ему следует попросить потенциального жильца предъявить паспорт и миграционную карту. В последнем документе должны стоять отметки пограничников. В таких важных документах не может быть никаких исправлений и помарок.
Закон требует от временно проживающих граждан заново вставать на учет при смене жилья. При этом арендодатель должен сам подать уведомление о том, что иностранец переехал на новое место в территориальный орган миграционной службы.
Как с отечественными, так и с приезжими нанимателями обязательно нужно заключать договор найма. Для иностранцев это правило работает особенно строго, так как квартиры, в которых живут мигранты, часто становятся настоящими общежитиями. Чтобы этого не случилось, арендодатель должен вписать в договор всех людей, которые будут проживать в апартаментах, а также санкции за нарушение этого пункта.
Не помешает владельцу квартиры и дополнительная страховка. О том, что жилье арендуют иностранные граждане, желательно рассказать соседям и участковому инспектору. Так они будут всегда начеку, а хозяин сможет спать спокойно.
