Суд поддержал ресторан в споре с ККИ Петербурга

16 апреля арбитражный суд вынес решение в пользу индивидуального предпринимателя Фарида Гершумова, отказав комитету по контролю за имуществом Санкт-Петербурга в иске о сносе двух пристроек к ресторану.

Заведение «Сказка Востока 1001 ночь» находится в саду Александра Матросова недалеко от станции метро «Лесная». Изначально здание, построенное в 1930-х годах, использовалось как общественный туалет, позже было перестроено в кафе, а затем в нём размещались казино и шоу-холл. Согласно данным РГИС, объект площадью 3557,9 кв. м введён в эксплуатацию в 1999 году.

ККИ настаивает, что владелец самовольно возвёл две двухэтажные пристройки, выйдя за пределы арендованного земельного участка. Ведомство потребовало их демонтажа, обратившись в суд в конце 2024 года.

В аналогичных спорах суд чаще поддерживает позицию комитета, но в данном случае арбитраж встал на сторону бизнеса.

Фарид Гершумов арендует землю под рестораном до 2055 года и сдаёт здание в субаренду компаниям ООО «Рент» и ООО «ИМТВ». Предприниматель также является соучредителем ООО «Флотилия» и ООО «Рижская», которые связаны с группой «Киевская площадь» миллиардера Года Нисанова.

Год Нисанов известен в Петербурге как девелопер и благотворитель. 15 апреля Законодательное собрание города присвоило ему знак «Почётный благотворитель Санкт‑Петербурга».

Претензии к ресторану возникли после проверки в 2024 году, когда проводилось благоустройство сада Александра Матросова. Инспекция выявила, что пристройки с северной и южной стороны заняли смежные участки без соответствующих разрешений.

Северная пристройка размещена на участке, который ООО «Рент» арендовало для целей благоустройства, но, по мнению ККИ, фактически используется для предпринимательской деятельности. Южная пристройка занимает 60 кв. м земли, не состоящей на кадастровом учёте и не обременённой договором.

В суде представитель ответчика указал, что земля была предоставлена в аренду без установленных кадастровых границ. Смежный участок поставлен на учёт лишь в 2017 году, уже после реконструкции здания, проведённой в 2009 году на основании разрешения на строительство. Законность работ подтверждена актом приёмки и разрешением на ввод в эксплуатацию от 2010 года.

Кроме того, бизнес ссылался на пропуск комитетом трёхлетнего срока исковой давности.

Суд отказал в удовлетворении иска ККИ. В ведомстве сообщили о намерении обжаловать решение. В свою очередь, Фарид Гершумов подал встречный иск об исправлении реестровой ошибки в границах земельного участка, который принят к производству.