Инвесторы из США, Армении и Турции владеют ТЦ Петербурга

Под торговыми центрами в данном обзоре понимаются объекты, где представлены различные форматы торговли и развлечений, а якорный арендатор занимает менее 50% площади. Гипермаркеты с небольшим количеством субарендаторов и специализированные центры (например, мебельные) не рассматривались.

Концерн «Питер»: ТК «Сенная» (59 000 кв. м, ул. Ефимова, 3) и ТК «Питер» (48 000 кв. м, ул. Типанова, 21) принадлежат ООО «Концерн „Питер“», полностью контролируемому Николаем Пономаревым. Пономарев — бывший сотрудник КГБ, основавший компанию в 1992 году. В его портфель также входят доля Сенного рынка, бизнес-центр «Лениздат» и отель Piter Inn в Петрозаводске. Выручка ООО «Концерн „Питер“» в 2025 году — 655 млн рублей, чистая прибыль — 2,7 млн.

ТРЦ «Гулливер» (90 000 кв. м, Торфяная дорога, 7) находится в собственности ООО «Дубль-2», которым на паритетных началах владеют ООО «Владлен» и ООО «Эфир», а их бенефициары — Сергей Моховиков и Сергей Тихомиров. Ранее предприниматели управляли сетью «Мир техники» и гипермаркетом «Матрица». Сейчас Тихомиров также владеет долями в бизнес-центрах, включая «Таймс» и «Гипробиосинтез». Выручка ООО «Дубль-2» — 792,2 млн рублей, чистая прибыль — 232,4 млн.

Большой Гостиный Двор (78 000 кв. м, Невский пр., 35) — историческое здание XVIII века, принадлежащее городу. АО «Большой Гостиный Двор» арендует его с 2000 года на 49 лет. Среди акционеров свыше 20% — ЗАО «Капитал» и ООО «На Пироговской». Бенефициаром назван Алексей Устаев, основатель банка «Викинг», владелец 94,6% гостиницы «Октябрьская» и президент Ассоциации шахмат СЗФО. Выручка АО в 2025 году — 780 млн рублей, чистая прибыль — 6,7 млн (снижение почти в 8 раз).

ТРЦ «Атлантик Сити» (70 000 кв. м, ул. Савушкина, 126) — часть одноименного многофункционального комплекса, принадлежит ООО «Атлантик», собственником которого является Юрий Сулягин. Предприниматель строил жилые дома в центре Петербурга, а также апарт-отель «Елагин». Выручка ООО «Атлантик» в 2025 году — 714,9 млн рублей, чистая прибыль — 159 млн.

ТРЦ «Рио Петербург» (70 000 кв. м, ул. Фучика, 2) принадлежит ООО «Словацкий дом», входящему в группу «Ташир» российского миллиардера Самвела Карапетяна. Группе также принадлежат 17 объектов в России и Армении, а в Петербурге — аренда форта «Император Пётр I» в Кронштадте. Выручка ООО «Словацкий дом» — 445 млн рублей, чистая прибыль — 159 млн. Планировалось строительство жилого квартала на месте ТРЦ, но городские власти отказали.

ТРЦ «Июнь» (65 700 кв. м, Индустриальный пр., 24) принадлежит ООО «ТРК-Петербург-2». 67% компании у ООО «Нордфасад» (50% у Бориса Барского и 50% у Романа Лапушкина). Ещё 33% ранее принадлежали Михаилу Суслову, но 17 июня доля передана комбинированному ЗПИФ «Новый Ренессанс» под управлением УК «Максимум». Изначально ТЦ принадлежал АО «Регионы», затем перешел к Сбербанку, а после аукциона — к «Нордфасад». Михаил Суслов — коллекционер и меценат, вице-президент Международной конфедерации антикваров.

Холдинг «АйБи ГРУПП» управляет тремя ТЦ: «Румба» (25 900 кв. м, ул. Васи Алексеева, 6) принадлежит ООО «Петромобиль-Строй» (доли Сергея Быкова и Анатолия Федосеева в залоге у ВТБ; выручка 335 млн, чистая прибыль 94 млн); «Экополис Премиум» (21 735 кв. м, Выборгское шоссе, 13) у АО «Ольвен СПБ» (единственный акционер Сергей Быков; выручка 188,8 млн, чистая прибыль 59,5 млн); «Юго-Запад» (15 500 кв. м, пр. Маршала Жукова, 48) у ООО «Юго-Западстрой» (сложная структура с участием Аллы Сомовой, Дарьи Мизгиной-Сомовой, Ильи Сорокина и других; выручка 172,9 млн, убыток 8 млн). Владельцы холдинга — Юрий Борисов и Сергей Игонин.

ТРК «Парк Молл» (61 091 кв. м, пр. Просвещения, 43) принадлежит ООО «Л1-18», входящему в девелоперский холдинг «Л1» бизнесмена Павла Андреева. Открытие задержалось до 2025 года из-за неудачных попыток продать объект. Андреев ранее был партнером основателя «Пятерочки» Андрея Рогачева. Выручка ООО «Л1-18» — 86,9 млн рублей, чистая прибыль — 27,8 млн.

ТЦ LeoMall (58 500 кв. м, ул. Планерная, 59) ранее назывался «Монпансье». Сейчас контролируется ООО «Монпансье» (99% у самой компании, 1% у Арсена Кафияна). Ранее актив связывали с Multi Group армянского миллиардера Гагика Царукяна, но в официальном списке LeoMall отсутствует. В 2024 году велись переговоры о продаже 50% московскому бизнесмену Андрею Ковалеву, но сделка не подтверждена. Гагик Царукян — основатель партии «Процветающее дело», в марте 2026 года оправдан по делу о подкупе избирателей, в июне 2026 года против него возбуждено уголовное дело об уклонении от налогов. Выручка ООО «Монпансье» — 453 млн, чистая прибыль — 2,6 млн.

ТЦ «Гарден Сити» (54 000 кв. м, Лахтинский пр., 85) принадлежит ООО «Оско», стопроцентным владельцем которого является Александр Шестаков, основатель «Первой мебельной фабрики» и президент Ассоциации мебельщиков России. Ему также принадлежит мебельный центр «Мебель Сити», девелоперская компания City Solutions (занимается жильем и восстановлением «Дачи Головина»). Выручка ООО «Оско» — 519,8 млн, чистая прибыль — 241 млн.

Jensen Group владеет двумя ТЦ: River House (30 000 кв. м, ул. Академика Павлова, 5) и «Пассаж» (21 500 кв. м, Невский пр., 48 / ул. Итальянская, 19). River House куплен у группы «ПСН» в 2013 году, «Пассаж» — у ВТБ, к которому перешел от Шалвы Чигиринского. Jensen Group основана американцем Стивеном Уэйном, бывшим сотрудником Morgan Stanley, для инвестиций в российскую недвижимость. В портфель также входят бизнес-центры и коттеджные поселки. Выручка ООО «Невский Пассаж» — 843,9 млн, чистая прибыль 315 млн; ООО «Ферноу капитал» — 651,9 млн, чистая прибыль 262,7 млн.

«Капитолий Дисконт центр» (41 500 кв. м, Коломяжский пр., 19/2) принадлежит ООО «ЭНКА ТЦ», входящему в турецкий холдинг Enka. Enka — один из крупнейших строительных подрядчиков, участвовавший в реконструкции Госдумы и Дома правительства, строительстве гипермаркетов IKEA и заводов Toyota и GM. В портфеле компании девять ТЦ «Капитолий» в Москве и другие объекты. Выручка ООО «ЭНКА ТЦ» (включает московские объекты) — 10,5 млрд, чистая прибыль — 2,6 млрд.

ТЦ «Пик» (21 000 кв. м, ул. Ефимова, 2) и ТЦ «Озерки» (16 000 кв. м, пр. Энгельса, 120) принадлежат ООО «Петро Мир». 87% компании у Сергея Медведева, доля в залоге у прежнего владельца Михаила Мирилашвили, вышедшего из бизнеса в 2023 году. Остальные доли распределены между миноритариями. Мирилашвили — крупный бизнесмен 1990–2000-х, владелец игорной империи «Конти», с 2009 года живет в Израиле. Выручка ООО «Петро Мир» — 792 млн, чистая прибыль 705 млн.

ТЦ «Парк Хаус» (34 000 кв. м, пр. Культуры, 41, бывший «Северный молл») принадлежит ООО «Бугры», которым владеет АО «Рамо-Парк». Конечные бенефициары — Алексей Прокопенко и Андрей Липанов. Изначально проект начинала итальянская Thesis, затем он перешел к австрийской Atrium, а в 2023 году активы купил краснодарский девелопер «Рамо-М» (входит в Romex Group). Выручка управляющей компании ООО «МРЭМ» — 354 млн, чистая прибыль 1,5 млн; владеющее зданием ООО «Бугры» — 336,7 млн, чистая прибыль 123,4 млн.

ТЦ «Планета Нептун» (28 800 кв. м, ул. Марата, 86) принадлежит АО «Рубин», структуре одноименного конструкторского бюро (входит в ОСК). 78% АО «Рубин» принадлежит ЦКБ МТ «Рубин». В 2009 году в проект входил холдинг «Адамант», планировавший вторую очередь, но вместо неё к 2023 году построена вторая сцена Театра Европы. Выручка АО «Рубин» (включая отель «Нептун») — 1,2 млрд, чистая прибыль — 340,6 млн.

ТЦ «Светлановский» (25 000 кв. м, пр. Энгельса, 33) до недавнего времени принадлежал ООО «Торговый мир „Светлановский“» (собственник Петр Демидович). В 2025 году компания прекратила деятельность, ликвидирована в апреле 2026 года. Управление осуществляет ООО «Базис-М» (66,66% у Александра Новака, 33,33% у УК «Гестор», где Новак и Александра Семенова). Новак также является директором ООО «Словацкий дом», управляющего ТРЦ «Рио». Выручка «Базис-М» — 271,4 млн, чистая прибыль — 13,2 млн.

ТЦ «Эко Парк» (25 000 кв. м, г. Мурино, Охтинская аллея, 9) принадлежит инвестиционно-управляющей компании STEIT (основатель Мария Парфененко). Компания также построила одноимённый ТЦ площадью 25,2 тыс. кв. м на ул. Михаила Дудина, 19 (ввод в эксплуатацию в конце июня, запуск во втором полугодии). Партнер — ООО «Терра Девелопмент» (под управлением ЗПИФ «Баланс Инвест»). STEIT планирует строить ТРК в Кудрово и автовокзал у метро «Девяткино». Выручка ООО «Стейт» — 132,5 млн, чистая прибыль — 22,9 млн.

ТЦ «Меркурий» (23 400 кв. м, Колпино, ул. Пролетарская, 36) построен ООО «Генис», связанным с группой «Колвей», принадлежащей депутату Заксобрания Петербурга Дмитрию Павлову (доля в доверительном управлении). Выручка ООО «Колвей» — 35,8 млн, чистая прибыль — 9,8 млн.

ТЦ «Модный Променад» (22 000 кв. м, Комендантский пр., 9/2) открыт в 2007 году. Строила компания «Интерлизингстрой», связанная с владельцами «Международного банка Санкт-Петербург» (признан банкротом в 2018 году, затем и «Интерлизингстрой»). Имущество распродается. Управляет ООО «Симл», где ранее доли имели Михаил Боярский (сначала 22%, затем 100%) и его сын Сергей Боярский. Сейчас 100% у Альфии Тенишевой, дочери предпринимателя Гумера Шарафутдинова. Выручка — 25,7 млн, чистая прибыль — 3,2 млн.

ТРК «Шкиперский молл» (21 000 кв. м, Малый пр. В.О., 88) принадлежит ООО «Авантаж-Недвижимость», которое через ООО «ЧТП Инвест» на равных долях контролируют Феликс Длин (партнер Михаила Гуцериева, владелец «Перинных рядов») и Заира Гудаева. Феликс Длин также владел долей в заводе «Арсенал» и инициировал создание общественного пространства на Думской и Ломоносова. Выручка — 304 млн, убыток — 48,6 млн.

ТЦ «Масштаб» (20 000 кв. м, Пулковское шоссе, 35) принадлежит ООО «ИСК „СВП-Инвест“» (85% у Сергея Петрова, 15% у Геннадия Соколова). Петров — совладелец часового производства «Верный ход», Соколов — владелец московской консалтинговой фирмы. Выручка — 217,8 млн, чистая прибыль — 44,5 млн.

ТК Miller Center (20 000 кв. м, Комендантская пл., 11) принадлежит ООО «Испытателей, 39» (59,51% у Якова Каплуна, 40,49% у Владимира Рывкина). В 2024 году объект выставлялся на продажу, покупатель не найден. Ранее в число собственников входил Феликс Зборовский. Выручка — 72,5 млн, чистая прибыль — 33,2 млн.