В здании касс РЖД у Казанского собора открылся отель Saga

Группа Nord Hotels завершила реконструкцию бывших железнодорожных касс на набережной канала Грибоедова, 24, превратив их в четырехзвездочный отель Saga. Инвестиции в проект, включая покупку здания, составили 3 млрд рублей, что превысило первоначальные сметы.

Официальное открытие запланировано на конец сентября — начало октября, однако в тестовом режиме гостиница принимает гостей с последней недели августа. Об этом на пресс-конференции 8 сентября сообщил генеральный директор УК Nord Hotels Андрей Ткачев.

В отеле 166 номеров девяти категорий. Базовая цена одноместного номера — от 8 500 рублей за ночь, люкс с видом на «кипящую крышу» обойдется от 25 тысяч рублей. Номера с панорамой на Казанский собор и панорамные люксы поступят в продажу позднее.

На территории работает ресторан «Касса» с современной интерпретацией региональной русской кухни. В меню, например, пельмени из оленины с брусникой, оливье с цесаркой и красной икрой, а ромовая баба фигурирует как «ромовые девочки».

Гостям также доступны фитнес-зал и спа-комплекс (за отдельную плату или в пакетах), имеются конференц-залы. Среднегодовая цена номера, по словам Андрея Ткачева, ожидается в районе 8 500 рублей: летом выше, зимой существенно ниже. Прогнозов по загрузке УК пока не дает.

По данным Hotel Advisors, в мае — июне 2026 года загрузка петербургских отелей категории «4 звезды» составила 67,8%, что на 7,4 процентного пункта ниже прошлогоднего показателя. Средняя цена номера при этом выросла на 1,5% — до 9,9 тысячи рублей.

Название Saga, как пояснил Андрей Ткачев, символизирует насыщенную историю здания, пережившего четыре эпохи и неоднократно менявшего функции.

Дом возвели в первой половине XIX века. В 1884 году архитекторы Михаил Петерсон и Павел Сюзор по заказу промышленника Владимира Ратькова-Рожнова перестроили его в торговый пассаж, соединивший набережную и Думскую улицу; здесь же были меблированные комнаты.

После революции в здании размещались конторы, магазин мебели и коммунальные квартиры. В 1969 году его передали железнодорожным кассам и офисам, что потребовало существенной перестройки.

С падением спроса на билетные кассы из-за онлайн-продаж здание площадью 9,2 тыс. кв. м в 2020 году продали на аукционе.

Реконструкция сохранила исторический фасад, гранитные стены и пол в фойе. Отличительной чертой стала «кипящая крыша» по проекту советских архитекторов, вдохновленных финном Алваром Аалто. Как отметил главный дизайнер и архитектор отеля Максим Рубцов, аналогичное решение есть в библиотеке Выборга, но там световые фонари плоские, а здесь — выпуклые.

Интерьеры номеров и общественных зон выдержаны в духе 60–70-х годов, с отсылками к мебели Алвара Аалто. Ворота с кованой решеткой в виде поезда, некогда служившие входом в кассы, теперь стали арт-объектом в лобби. Настенные часы советских времен — еще одна доминанта.

Эклектичный фасад XIX века обыгран в дизайне решеток и арок. Стены номеров и коридоров украшают гравюры с видами Петербурга разных эпох, дополненные современной цветной графикой. На шестом этаже — взгляд в будущее: изображения города XXI века сгенерированы искусственным интеллектом.

Здание обошлось инвестору в 1,2 млрд рублей, а ремонт изначально оценивался в 400–600 млн. Рост затрат связан с импортозамещением и сложностью работ с историческими элементами. Хотя дом не является объектом культурного наследия, он находится в охранной зоне, поэтому требовалось согласование с КГИОП.

Кариатиды на фасаде, по словам Андрея Ткачева, оказались в аварийном состоянии, их утраты пришлось восполнять. Мансарды превратились в полноценный шестой этаж, от подземного уровня отказались: раскопки могли бы затронуть соседний Малый Гостиный двор, удорожив проект.

Сроки окупаемости зависят от макроэкономической ситуации. Инвестор рассчитывает на классические для крупных проектов 14–16 лет. Также Nord Hotels профинансировала благоустройство прилегающей территории, включая работы у детского сада, школы № 169 и гимназии № 209.

Saga входит в Nord Hotels, управляющую также отелями «Введенский», Demetra, Martin, Dom Boutique и трехзвездочным SVET. Собственник здания — АО «Блюхера, 6», чьим бенефициаром СПАРК в 2020 году называл Михаила Ковальчука. Анастасия Петрович, бывший директор АО, ранее была совладелицей ликвидированного ООО «Отель Сервис», связанного с АО «Отель Введенский».

АО «СЗ „Отель Введенский“» в 2019 году принадлежало кипрской Spirinex Management Limited, которую СМИ связывали с акционером ББР банка Дмитрием Гордовичем. Андрей Ткачев является его партнером по ООО «Норд», владеющему Martin Hotel.

Saga — редкий пример крупного отельного дебюта. В 2025 году Nord Group открыла трехзвездочный Svet, а весной 2026-го Вадим Финкельштейн запустил «Лахта Тауэрс» в Приморском районе.

«Сейчас сложное время для запуска нового продукта, туристический поток снизился», — констатировал Андрей Ткачев. Он добавил, что работа Svet позволила изучить спрос туристических групп из СНГ и регионов России, и Nord Hotels на время остановит открытие новых объектов.

Участники рынка сообщают о сокращении турпотока, хотя в Смольном говорят об изменении его структуры. Всего в Петербурге работают более 1227 гостиниц и санаториев на 60 тысяч номеров. По оценке «Петербургской недвижимости», номерной фонд отелей — 24,4 тысячи, включая 119 классических гостиниц и 67 апарт-отелей.

Чтобы стимулировать строительство отелей, городские власти планируют освободить инвесторов от обязательств по возведению социальной инфраструктуры.