В Петербурге предлагают резко увеличить штрафы за перепланировку

6 апреля комиссия по городскому хозяйству петербургского заксобрания обсуждала ужесточение штрафов за незаконную перепланировку. Инициатива федеральная, поэтому после местного рассмотрения её направят в Госдуму.

Председатель комиссии Александр Ходоск пояснил, что проблема включает как объединение кухни с гостиной, так и перевод первых этажей в нежилые помещения, что создаёт неудобства для жильцов.

Действующие штрафы по статье 7.21 КоАП РФ невелики: для граждан — до 2500 рублей, для должностных лиц — до 5000, для юридических — до 50000. В пояснительной записке указано, что они «не позволяют реализовать превентивную роль административных штрафов, не обеспечивают соразмерность и справедливость наказания».

Новые штрафы предложили привязать к кадастровой стоимости. Для граждан это 0,5–1%, для должностных лиц — 1–1,5% (минимум 20000 рублей), для юридических — 1,5–2% (минимум 100000 рублей). Если стоимость не определена, штрафы составят 10–20 тысяч, 20–50 тысяч и 100–200 тысяч соответственно.

Например, за квартиру кадастровой стоимостью 10 миллионов рублей собственник заплатит от 50 до 100 тысяч рублей штрафа.

Также предлагают считать нарушением не только перепланировку, но и использование изменённого помещения, поскольку постоянный мониторинг невозможен.

Депутат Андрей Алескеров спросил, не пострадают ли покупатели квартир с неузаконенными переделками. Александр Карпов ответил: «Да, покупатель будет нести ответственность за все аспекты сделки с недвижимостью. Сегодня покупатель недвижимости должен проверять множество нюансов. И мы сознательно это прописываем, ведь перепродажа объекта сейчас — способ ухода от ответственности. Поэтому растущий объем мошенничества ставит под удар и добросовестных людей, но ничего с этим не поделаешь».

Чиновники поддержали инициативу. Замглавы жилкома Дмитрий Спиридонов заявил, что текущие штрафы ничтожны, особенно для коммерчески используемых помещений. «И по сути те помещения, которые используются в коммерческих целях, доход с лихвой покрывает. Нужно, чтобы люди задумывались над последствиями. Данный проект заслуживает внимания».

Евгений Чурганов из администрации Адмиралтейского района отметил проблему с хостелами, а Ксения Величко из Центрального района — с «нарезкой» студий в коммуналках.

Замглавы Выборгского района Елена Осипова предложила штрафовать даже тех, кто приходит узаконивать уже выполненные работы. Депутат Наталия Астахова возразила, что часто люди невиновны и хотят жить по закону.

Осипова сообщила, что в Выборгском районе за год рассмотрели 135 заявок на узаконивание и удовлетворили все.

По городу в 2025 году согласовали 49% перепланировок: из более чем 8000 заявок одобрили 4400. Планировали проверить 2200 помещений, но осмотрели только 1500 из-за отказа в доступе.

Вице-губернатор Евгений Разумишкин сообщил, что в прошлом году 51,4% собственников добровольно вернули квартиры в исходное состояние, а 48,6% дел передали в суд.

Ранее в Смольном уже предлагали ужесточить ответственность, например, подготовив проект о внесении сведений о перепланировках в ЕГРН, но его судьба неизвестна.

Перепланировка — это изменение конфигурации помещения, переустройство — инженерных систем. Для согласования нужны собрание жильцов, проект, экспертизы и решение комиссии. Услуги «под ключ» стоят от 80 тысяч рублей.