Оценка жилья в доме на Гороховой. Собственники готовы судиться

Владельцы квартир и комнат в частично обрушившемся доме на Гороховой улице, 73, начали получать приглашения для ознакомления с оценочной стоимостью их имущества, предназначенной для определения размера компенсационных выплат.

Представленные оценки варьируются: стоимость квадратного метра в отдельных случаях составляет 173 тысячи рублей, в других — 195 тысяч рублей.

Для сравнения, консалтинговый центр «Петербургская недвижимость» приводит данные, согласно которым на конец марта 2026 года средняя цена квадратного метра жилья масс-маркет в Санкт-Петербурге достигла 290 тысяч рублей. В пригородных зонах аналогичный показатель равнялся 173 тысячам рублей. За год средняя стоимость вторичного жилья в городе выросла на 14%, до 248 тысяч рублей за квадратный метр.

Таким образом, текущий размер компенсаций может не позволить собственникам приобрести жильё аналогичной площади в районах с доступом к метрополитену.

В качестве примера можно привести ситуацию Николая, который владеет комнатой в коммунальной квартире в этом доме. Общая площадь его жилья с учётом доли в общем имуществе составляет 22 квадратных метра. Оценка этой собственности составила 3,8 миллиона рублей, или 173,8 тысячи рублей за квадратный метр.

Николай отметил: «Я думаю, в ближайшие месяцы у нас будет всё жёстко».

В настоящее время он проживает то у родственников, то в арендуемом жилье. Мужчина состоит в очереди на покупку квартиры по программе «Молодежи — доступное жилье» и рассчитывал использовать компенсацию для этой цели, однако предложенная сумма кажется ему недостаточной.

Оценку стоимости жилья Николая выполнила профессиональный оценщик Татьяна Аринович. В документах указано, что в соответствии с установленной практикой, в возмещение при изъятии жилых помещений для государственных нужд включаются:

• компенсация за непроизведённый капитальный ремонт;
• расходы на временное проживание;
• расходы на переезд;
• риелторские услуги;
• расходы на нотариальное удостоверение сделки при покупке нового жилья;
• государственная пошлина при регистрации права на приобретённое жильё;
• стоимость зелёных насаждений и надворных построек.

В отчёте отмечено: «Поскольку оценщику не предоставлены документы, подтверждающие понесенные убытки (расходы) собственника жилого помещения, связанного с его изъятием, величина убытков, которые понес собственник изымаемого помещения в рамках данного отчета, принята равной 0».

Подчёркивается, что итоговый результат оценки следует рассматривать как рыночную стоимость недвижимости.

Ранее пресс-служба Фонда капитального ремонта Санкт-Петербурга сообщала, что в случаях обрушения и изъятия для государственных нужд выплата компенсаций за несделанный капитальный ремонт не предусмотрена.

Глава администрации Адмиралтейского района Дмитрий Вакушин заявлял, что выкупная стоимость жилья в доме на Гороховой будет достойной и устроит большинство собственников.

В феврале 2026 года владельцы обратили внимание на резкое снижение кадастровой стоимости их имущества.

Напомним, частичное обрушение дома на Гороховой, 73, произошло в декабре 2023 года, когда рухнул флигель-пристройка. Постановление правительства Санкт-Петербурга об изъятии здания для государственных нужд было опубликовано в феврале 2026 года. На тот момент в доме ещё продолжали проживать люди. После изъятия здание планируют реконструировать.