Методика оценки жилья в доме на Гороховой при изъятии

Собственники квартир в частично обрушившемся доме на улице Гороховой, 73 выразили беспокойство по поводу выкупных цен, предлагаемых при изъятии здания для государственных нужд. Администрация Адмиралтейского района предоставила разъяснения относительно методики расчета компенсаций.

Оценочные работы были выполнены Санкт-Петербургским государственным бюджетным учреждением «Городское управление инвентаризации и оценки недвижимого и движимого имущества». Выплаты будут производиться из средств городского бюджета, выделенных на выкуп жилых помещений в многоквартирных домах. Конкретные сроки определятся в соглашениях об изъятии, которые заключат с каждым собственником.

В начале апреля жильцы начали получать приглашения для ознакомления с результатами оценки. Многие остались недовольны предложенными суммами. Стоимость квадратного метра в разных квартирах варьируется от 195 до 244 тысяч рублей. В одном из случаев цена составила 173 тысячи рублей за метр.

Для сравнения, по данным консалтингового центра «Петербургская недвижимость», на конец марта 2026 года средняя цена квадратного метра в массовом сегменте рынка недвижимости Петербурга достигала 290 тысяч рублей, а в пригородах — 173 тысячи рублей. За год цены на вторичное жилье выросли на 14%, достигнув в среднем 248 тысяч рублей за метр.

Некоторые собственники располагают альтернативными отчетами об оценке. Например, жительница дома Ольга представила документ, составленный до обрушения — на 1 декабря 2023 года. Специалисты оценили тогда ее квартиру в 17,2 миллиона рублей, а находящееся в ней имущество — в 1,3 миллиона рублей. Администрация же предложила за эту жилплощадь лишь 14,2 миллиона рублей.

Согласно законодательству, выкупная стоимость при изъятии для государственных нужд должна покрывать все убытки собственника, включая расходы на переезд.

Независимый оценщик, консультировавший Ольгу, предположил, что в расчетах администрации использованы устаревшие поэтажные планы, не учитывающие наличие ванной и кухни, а также занижена стоимость ремонта.

Часть жильцов отказывается подписывать акты об оценке и готовится подавать досудебные претензии с последующим обращением в суд. Другие планируют искать новое жилье на предлагаемые средства.

Ранее глава администрации Адмиралтейского района выражал надежду, что большинство собственников будут удовлетворены результатами оценки.

До момента изъятия для государственных нужд многие люди продолжали проживать в сохранившейся части здания.