Аренда в Петербурге дешевеет, но не для всех

По данным на начало апреля, среднемесячная стоимость аренды квартиры в Санкт-Петербурге достигла 48 700 рублей. Год назад этот показатель составлял 52 565 рублей, однако к сентябрю цены взлетели до рекордных 62 тысяч.

После осени 2025 года рынок откатился: аренда подешевела на 22% по сравнению с сентябрьским пиком и на 7% в годовом выражении. Однако в долгосрочной перспективе рост очевиден: с апреля 2023 года средняя цена выросла на 33%, а с апреля 2024 — на 5,5%.

Главный аналитик ЦИАН Алексей Попов отмечает сезонное затишье на рынке. Объём предложения сейчас на 25-30% выше, чем в 2023-2024 годах. Управляющий директор «Авито Недвижимости» Сергей Еремкин сообщает, что предложение выросло на 30%, а спрос упал на 15%.

Это привело к корректировке цен: студии и небольшие квартиры подешевели на 6%, а просторные трёх- и четырёхкомнатные — на 14%. Среди причин — увеличение числа квартир на рынке, так как владельцы, не сумев продать жильё, перевели его в арендный фонд, а также замедление роста доходов населения.

Динамика цен различается по типам жилья. За три года однокомнатные квартиры подорожали на 58%, студии, двух- и трёхкомнатные — более чем на 45%. В годовом сравнении некоторые категории стали дешевле.

Конкретные цифры по состоянию на апрель:

• Студии: средняя цена — 32 958 рублей за 22-30 м² в 10 минутах от метро.
• Однокомнатные квартиры: 41,5 тысячи рублей за 35-40 м² в шаговой доступности от станций, например, «Проспекта Просвещения» или «Звездной».
• Двушки: 60 645 рублей.
• Трешки: 96 027 рублей.

На рынке есть экстремальные предложения. Самое дешёвое — студия в Красносельском районе за 32 рубля, что, вероятно, является опечаткой. Самые дорогие — апартаменты на набережной Мойки с историческим интерьером за 3,8 млн рублей в месяц.

Стоимость аренды сильно варьируется по районам. Дороже всего жильё в Петроградском, Центральном и Адмиралтейском районах. В туристический сезон цены на студии в центре могли достигать 70-75 тысяч рублей даже при долгосрочной аренде.

Сравнение аренды с ипотекой показывает, что съём жилья в долгосрочной перспективе выгоднее. Экономический смысл в покупке жилья в ипотеку есть только для однокомнатных квартир.

На примере студии: за 10 лет аренда обойдётся в 4,5 млн рублей, а ипотека — в 11,4 млн. За 20 лет — 9,1 млн против 22,8 млн, а за 30 лет — 13,6 млн против 34 млн рублей соответственно.