Новую крышу на старые балки: спор о капремонте на Грибоедова

В центре Петербурга, рядом с Казанским собором, проходит капитальный ремонт кровли почти 130-летнего дома Владимирского (набережная канала Грибоедова, 31). Жители ждали этих работ, так как крыша «была как решето», рассказал один из собственников Михаил. Однако после начала ремонта у них возникло множество претензий к качеству.

Заказчиком выступает Фонд капитального ремонта, проектировщиком — компания «Мастер Руф», подрядчиком — «КитИнвест». Общий контракт на восемь адресов составил 120 млн рублей, на долю этого дома приходится 19,2 млн.

По словам Михаила, рабочего остановило то, что часть деревянных балок заменили, а часть оставили старыми. На вопрос о причинах рабочие сослались на проектную документацию. В оставленных балках, по утверждению жителя (он строитель по профессии), видны глубокие продольные трещины, следы поражения жуками-точильщиками, плесень, синева и гниль.

Перед началом работ конструкции должны были обследовать, в том числе на биопоражения методом тонкого зондажа. «Первое, что я запросил у фонда капитального ремонта — это результаты обследования, в том числе и высверливания. В ответ меня направили по кругу: фонд, администрация Центрального района, управляющая организация, но эти документы мне так никто и не предоставил», — пояснил Михаил.

Ещё один спорный момент — старый шлак на чердаке. По проекту поверх него должны уложить пароизоляцию и минеральную вату толщиной 150 мм. Михаил уверен, что это нарушает строительные нормы (СП 50.13330.2012) и приведёт к потерям тепла, обледенению кровли и сосулькам. «У шлака довольно высокая гигроскопичность. Он впитывает влагу и долго её удерживает. ... Более того, в шлаке могут идти химические реакции при контакте с водой. ... Для жилых помещений это критично», — объяснил петербуржец.

Также, по его данным, мауэрлат (брус-фундамент кровли) не закреплён и гнилой. Проект требует крепления металлическими шпильками с определённым шагом, но «как их вкручивать, если древесина рыхлая? ... А что значит незакреплённый мауэрлат? Что при нагрузке он может „поехать”. И крыша обрушится». Мауэрлат лежит на кирпичной кладке, которая, по словам жителей, находится в плачевном состоянии — некоторые кирпичи можно вынуть рукой.

В ответе фонда на обращение Михаила перечислены дефекты, выявленные при осмотре стропильной системы: обрешётка, стропильные ноги, подкосы, мауэрлат и прогон повреждены гнилью, «...мауэрлат и прогон местными участками повреждены гнилью от 1/3 до полного сечения». Согласно поверочным расчётам, отдельные стропильные ноги не способны выдерживать нагрузки, общее состояние ограниченно-работоспособное. Однако в документе указано: «замене подлежат только поражённые дефектами стропильные ноги».

По поводу шлака в фонде пояснили, что его полный демонтаж не обязателен, вес засыпки учтён в проекте и влияет на жёсткость перекрытия. «Замена шлака на аналогичный объём другого тяжёлого насыпного материала нецелесообразна, а его удаление нарушит проектный баланс жёсткости перекрытия». В фонде также сообщили, что работы ведутся строго по проектной документации, которая прошла согласование. Теплотехнический расчёт показал, что достаточно утепления минеральной ватой с частичным использованием существующего шлака. Оснований вносить изменения в проект нет.

Михаил обратился в жилищную инспекцию, Роспотребнадзор, прокуратуру и Следственный комитет. Он уже дал объяснения следователю. «Следователь сказал, что в рамках проверки будет проведена техническая экспертиза», — добавил собеседник. Проверка проводится по статье 238 УК РФ (выполнение работ, не отвечающих требованиям безопасности), которая предусматривает наказание от штрафа 300 тыс. рублей до двух лет лишения свободы, а при групповом сговоре — до шести лет. В Следственном комитете подтвердили проведение проверки и назначение строительно-технической экспертизы.

Жители намерены добиваться остановки работ и корректировки проектной документации: полной замены деревянных конструкций, вывоза старого шлака и других изменений.

Член президиума Санкт-Петербургской Ассоциации собственников жилья Кирилл Захарян рекомендует следующий порядок:

Эксперт предупредил, что судебное разбирательство может занять годы и потребовать значительных финансовых затрат.