Особняк Брюллова стал общественным пространством после реставрации

Особняк Брюллова на Кадетской линии, 21 прошел путь от аварийного состояния до готовности к открытию общественного пространства «Брюллофт». Предприниматель Александр Басалыгин рассказал, как проходила реставрация памятника, какие находки были сделаны внутри и почему заброшенные здания в центре города могут стать востребованными местами.

В 2022 году права аренды по городской программе «Памятник за рубль» получила компания «БС АРТ ДЕВ» Александра Басалыгина. Позже к проекту присоединились Михаил и Евгений Скигины. Условия программы обязывают инвесторов провести реставрацию и приспособить здание к современному использованию.

Трехэтажное здание в стиле классицизм возведено в 1780-е годы для купца Грекова. В 1845 году его приобрел архитектор Александр Павлович Брюллов, который перестроил интерьеры и дворовый корпус, сохранив лицевой фасад. В 1907 году здание перешло к архитектору Павлу Сюзору, женившемуся на дочери Брюллова Софье. В 2008 году дом признали аварийным, а сейчас он имеет статус памятника федерального значения.

Басалыгин рассказал, что при разборе завалов в каретном сарае были найдены фрагменты керамики допетровских времен, в том числе смоленской школы. Также обнаружили формы для мармелада дореволюционного периода. Копии этих форм решили использовать для продажи исторического мармелада в «Брюллофте».

На реставрацию ушло 2,5 года вместо запланированного года. Первоначальная смета составляла 200 млн рублей, но расходы выросли до 500 млн. Из них около 50 млн составили бюджетные платежи по аренде. Для сравнения, покупка такого здания в собственность обошлась бы примерно в 60 млн рублей.

Здание находилось в критическом состоянии: стояло без отопления много лет, стены требовали укрепления методом инъектирования, фундамент был серьезно усилен. По оценке Басалыгина, без вмешательства дом мог рухнуть в течение пары лет. Особое внимание уделили кирпичной лестнице — для ее восстановления закупали дореволюционный кирпич и вручную отбирали элементы.

В интерьерах сохранили следы разных эпох: фрагменты старинных и советских обоев, элементы оригинальной росписи. В Помпейском зале посетители могут увидеть специально оставленные элементы прошлых веков. В здании есть стены, которые раньше были внешними, включая брандмауэр елизаветинской эпохи.

На третьем этаже, где находилась спальня детей Брюллова, восстановили декоративные розетки на потолке, поврежденные в советские времена. Басалыгин отметил, что эти элементы не входили в предметы охраны, но арендатор решил их отреставрировать и музеефицировать.

Жилье сдано на 70%. В бывшей библиотеке откроется книжный магазин «Листва». Однако часть арендаторов отказалась от проектов: кафе «Аппетит» отменило открытие из-за сложной экономической ситуации, а для другого кафе пришлось вернуть поваров из Индии, так как не удалось получить разрешение на ввод дома в эксплуатацию.

Басалыгин признал, что окупаемость проекта маловероятна. По его словам, в прошлом году было около 900 заявок от арендаторов в месяц, но сейчас рынок малого бизнеса переживает серьезный отток. Предприниматель связывает это с ростом цен на материалы, повышением НДС и подорожанием кредитов.

Идея создания общественных пространств пришла к Басалыгину в 2010-2011 годах. Он начал арендовать заброшенные здания в центре Петербурга, несмотря на отсутствие электричества и другие сложности. Первое здание нашли в июне 2013 года, затем появились пространства «Архитектор», «Третий кластер», «Флигель» и KORPUS-2.

По словам предпринимателя, в то время спрос на аренду был очень высоким — до 200 звонков в день. Арендаторам предоставляли свободу действий при условии оплаты аренды и сохранения здания. Басалыгин отметил, что до них креативными пространствами занимались только «Этажи», которые начинали в 2007 году, но акцент на аренде делали именно они.

Формула успешного проекта, по словам Басалыгина, включает общественную зону, историческое наследие и сильных резидентов. Сейчас в пространствах много театров, концертных и ивент-площадок, тогда как раньше популярностью пользовались бары и рестораны.

Басалыгин отметил, что за 15 лет в центре города стало меньше заброшек, а государство проделало большую работу по сохранению памятников. Он также рассказал, что идея взять дом Брюллова возникла спонтанно — в конце 2022 года увидели торги и решили участвовать, увидев два двора под будущее общественное пространство.

На вопрос о возможном участии в подобных проектах в будущем предприниматель ответил, что обязательно, но не сейчас. По его словам, после реставрации дома Брюллова нужно отдохнуть.