Законы октября: ипотека, ЖКУ, пенсии, кредиты и налоги

С 1 октября прежние условия льготной ипотеки перестают действовать для многих родителей. Ставка становится дифференцированной — она зависит от количества детей в семье.

Для всех регионов, кроме Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей, установлены следующие параметры:

• семьи с пятью и более детьми, где хотя бы один ребенок младше семи лет на момент заключения договора, — 2% годовых и до 10 млн рублей;
• семьи с четырьмя детьми, где минимум один ребенок до семи лет, — 4% годовых и до 10 млн рублей;
• семьи с тремя детьми, где минимум один ребенок не достиг семи лет, — 6% годовых и до 10 млн рублей;
• семьи с двумя детьми, где хотя бы один ребенок до семи лет, — 8% годовых и до 8 млн рублей;
• семьи с одним ребенком младше семи лет — 10% годовых и до 6 млн рублей.

Для столичных регионов — Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей — условия другие:

• семьи с пятью и более детьми, где хотя бы один ребенок младше семи лет, — 4% годовых и до 18 млн рублей;
• семьи с четырьмя детьми, где хотя бы один ребенок не достиг семи лет, — 6% годовых и до 18 млн рублей;
• семьи с тремя детьми, где хотя бы один ребенок младше семи лет, — 8% годовых и до 18 млн рублей;
• семьи с двумя детьми, где хотя бы один ребенок младше семи лет, — 10% годовых и до 15 млн рублей;
• семьи с одним ребенком, не достигшим семи лет, — 12% годовых и до 12 млн рублей.

С 1 октября 2026 года в России стартует второй этап плановой индексации тарифов на жилищно-коммунальные услуги. Рост составит от 8 до 22% в зависимости от региона.

В Санкт-Петербурге средний месячный платеж по квитанции вырастет на 14,6%. Это расчетная величина, разные услуги подорожают по-разному:

• холодная вода — на 17% (с 43,13 руб./кубометр до 50,50 руб./кубометр);
• горячая вода — на 15% (со 147,97 руб./кубометр до 170,17 руб./кубометр);
• отопление — на 15% (с 2 466,22 руб./Гкал до 2 836,15 руб./Гкал);
• газ — на 10% (с 9 184,39 рубля за тысячу кубометров до 10 104,85 рубля);
• электричество — в среднем на 11% (с 7,08 рубля за кВт/ч до 7,88 рубля при одноставочном тарифе и газовой плите);
• вывоз мусора — на 9,9% (с 9,98 рубля с квадратного метра до 10,97 рубля).

Одновременно на 7% поднимается плата за содержание дома. В сентябре она составляла 36,73 рубля с квадратного метра, теперь — 39,31 рубля.

С 1 октября оклады военнослужащих и сотрудников силовых ведомств будут проиндексированы. Повышение составит не менее 4%. Рост доходов ожидает сотрудников:

• Минобороны;
• МВД;
• Росгвардии;
• ФСБ;
• ФСИН;
• МЧС;
• Федеральной таможенной службы;
• Государственной противопожарной службы.

Индексация затронет довольствие как по званию, так и по должности. Точный размер повышения станет известен после подписания соответствующего постановления правительства.

Пенсии военных и сотрудников силовых ведомств, привязанные к окладам, также вырастут — не менее чем на 4%, как и денежное довольствие.

Кроме того, больше начнут получать юбиляры, отпраздновавшие 80-летие в сентябре. У них, как и у людей, получивших инвалидность I группы в первый осенний месяц, удвоится фиксированная выплата к страховой пенсии. Таким образом, они начнут получать на 9584,69 рубля больше.

Важно учитывать, что такое увеличение можно получить лишь единожды. Если человек ранее получил инвалидность, и его фиксированная выплата удвоилась, он не сможет рассчитывать на новое повышение в 80 лет. Такое же правило действует и в обратную сторону. После повышения у юбиляра не будет возможности получить больше при установлении инвалидности.

Пенсия вырастет и у тех, кто завершил трудовую деятельность месяцем ранее и вышел на заслуженный отдых. Они начнут с октября получать выплаты с учетом всех пропущенных индексаций.

С 2016 по 2024 год пенсии работающих пенсионеров не росли. Им фиксировали повышение выплат, но продолжали платить прежнюю сумму. Только после выхода на пенсию она увеличивается на пропущенный процент.

Получить кредит заемщику станет сложнее. С 1 октября Центробанк ужесточает макропруденциальные лимиты для потребительского кредитования. Это квоты на долю рискованных кредитов в портфеле банков и МФО. В результате заемщикам с высокой долговой нагрузкой или тем, кто планировал взять деньги на долгий срок (кроме ипотеки), могут отказать.

У банков будет возможность выдать кредиты таким людям, но для финансовой организации эти займы станут дороже из-за повышения надбавок к коэффициентам риска. А значит, это невыгодно и приведет к более строгому отбору клиентов.

Сложнее будет взять деньги и в микрофинансовых организациях. Они смогут лишь дважды выдать заем с полной стоимостью более 200% годовых. Третий выдавать запрещено.

Внести наличные средства через банкомат станет проще. Теперь для этого подходят все терминалы с функцией пополнения с помощью Системы быстрых платежей (СБП). При этом подключать новый сервис банки будут по своему усмотрению.

Так, граждане получат возможность вносить наличные деньги через банкомат одного банка на свой счет в другой кредитной организации. Лимиты внесения будут общими для всех:

• до 25 000 за раз;
• до 50 000 в сутки;
• до 200 000 в месяц.

В октябре начинается финальный этап эксперимента, при котором меняются правила назначения единого пособия. Теперь Соцфонд при принятии решения будет учитывать не только официальные доходы семьи, но и все поступления на банковские счета и вклады. Если сумма за расчетный год превысит 200% от совокупного дохода семьи, в пособии могут отказать.

Однако при расчетах не будут брать во внимание:

• переводы между членами семьи;
• налоговые вычеты;
• кредитные средства;
• деньги от продажи имущества (но только при наличии документов, подтверждающих сделку).

Пилотный проект проходит в трех регионах: Московская область, Ханты-Мансийский автономный округ и Ямало-Ненецкий автономный округ. Официальных изменений в правила назначения пособия по всей стране пока не вводят. Решение об этом примут только после завершения эксперимента, который продлится до 31 декабря 2026 года.

Самозанятым нельзя будет работать на одного заказчика больше 60 часов в месяц и более 6 месяцев за год. При превышении лимита цифровая посредническая платформа будет обязана приостановить выдачу и прием заказов во взаимодействии именно в этой паре, но у самозанятого сохранится право брать заказы у других заказчиков через эту же платформу.

Нововведения касаются таких отраслей, как строительство зданий, оптовая торговля (кроме оптовой торговли автотранспортными средствами и мотоциклами), производство пищевых продуктов, операции с недвижимым имуществом, образование и некоторые другие. Еще это распространится на водителей такси. Контролировать соблюдение нормы будут сами платформы-агрегаторы. Как только водитель исчерпает лимит в 60 часов в месяц, система автоматически заблокирует ему возможность принимать новые заказы у этой же компании.

Таким образом власти пытаются бороться со случаями сокрытия трудовых отношений за гражданско-правовыми.

К 10 октября Федеральная налоговая служба планирует завершить рассылку уведомлений об оплате имущественных налогов. Под это попадут владельцы земельных участков, транспортных средств, объектов недвижимости. Большинство получит квитанции онлайн, остальным их отправят по почте заказными письмами.

Оплатить счет необходимо до 1 декабря. Если не сделать этого вовремя — начнут начисляться пени. При длительном уклонении налоговая вправе обратиться в суд, взыскать долг через приставов, наложить арест на имущество или ограничить выезд за границу.

Какие налоги нужно заплатить, как это сделать, что еще грозит за просрочку, а у кого есть льготы — можно почитать в отдельном материале.

Налоговые органы с 1 октября начинают направлять в МВД сведения о доходах иностранных граждан, приехавших в Россию на заработки. Таким образом будут контролировать способность мигрантов обеспечивать себя и свою семью, проживающую здесь. А с 2027 года на основе переданных данных будут принимать решение о патентах и разрешениях на работу.