«Рубль за метр»: три здания за восемь лет

Восемь лет действия программы «Рубль за метр» в Петербурге принесли скромный результат: восстановлены всего три исторических здания. Ещё для 13 объектов удалось подыскать инвесторов, однако судьба многих из них остаётся неопределённой — городские власти добиваются выполнения условий через суд.

В сентябре 2026 года завершилась реставрация дома Брюллова на Кадетской линии Васильевского острова. Этот проект стал первым реализованным по программе за последние четыре года и третьим с момента её запуска в 2018-м. Особняк, вероятно, окажется и первым примером полноценного коммерческого использования: два предыдущих отремонтированных памятника скорее относятся к меценатству.

Почему программа не вызывает интереса у бизнеса и что мешает завершить уже начатые проекты, выясняли у предпринимателей и чиновников.

Программа «Рубль за метр» стартовала в 2018 году. Её реализуют комитет имущественных отношений (КИО) и комитет по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры (КГИОП).

Объект культурного наследия передаётся в аренду на 49 лет. На приведение его в порядок отводится семь лет: первые два года — на разработку и согласование проектной документации, оставшееся время — на сами работы. Пока идёт реставрация, арендатор платит сумму, предложенную на аукционе. После завершения работ ставка снижается до 1 рубля за квадратный метр в месяц.

Изначально Смольный включил в список 31 здание. За восемь лет хозяев нашли лишь для половины. Некоторые объекты выставлялись на торги многократно, другие сдавались в аренду, но возвращались городу.

Первые два здания по программе сдали в 2019 году. Библиотеку Колобовых получило ООО «Пётръ», Александровские ворота Охтинских пороховых заводов — ОАО «Научно-исследовательский институт химических волокон и композиционных материалов (с экспериментальным заводом)», связанное с девелопером Игорем Водопьяновым.

Реставрация библиотеки лесопильного производства Ф. Я. и Н. Я. Колобовых на Большой Зелениной улице, 43а, лит. Б заняла чуть больше года: аукцион прошёл в сентябре 2019-го, а уже в ноябре 2020-го КГИОП принял работы.

Здание построили в 1913–1914 годах, предположительно, по проекту гражданского инженера Н. Ф. Романенко. Неоклассическое строение предназначалось для хранения редких рукописей. После революции здесь размещался клуб имени 5-й годовщины Октябрьской революции, затем — Ленинградский филиал ЦНИИ механической обработки дерева. В 1975 году территория отошла Всесоюзному промышленному объединению «Севзапмебель», а с 1990-х здание не использовалось.

В КГИОП отметили: в ходе работ отреставрировали фасады, вернули оригинальную терразитовую штукатурку, восстановили лепную композицию с венком и буквой «К» — инициалом Колобовых. Также привели в порядок лепной декор интерьера, отделку вестибюля с позолоченной лепкой и метлахской плиткой.

Изначально объект планировали реконструировать под отель, но при сдаче в КГИОП уточнили: инвестор приспособил памятник под административные цели. Сейчас там работает свадебный магазин «Кураж».

Расходы на содержание исторического здания превышают доходы от аренды. Судя по финансовой отчётности, ООО «Пётръ» ни разу не вышло на прибыль: накопленный за 2020–2025 годы убыток составил 111 млн рублей. Компания хотела бы сдать всё здание одному субарендатору, но в текущей экономической ситуации это проблематично.

С 2020 года «Пётръ» принадлежит АО «Октябрьский вагоноремонтный завод», 94% которого владеет крупнейший в России игрок в области машиностроения — АО «Трансмашхолдинг».

Александровские ворота Охтинских пороховых заводов на улице Химиков, 20 в 2019 году получило в аренду ОАО «НИИ химических волокон и композиционных материалов» (НИИ «Химволокно»), входящее в состав компании «Теорема» Игоря Водопьянова, управляющей коммерческой недвижимостью. Работы завершились в 2022 году.

Сам предприниматель назвал проект «социальной нагрузкой»: «Предыдущее руководство КГИОП понимало, что бесполезно выставлять их на торги за рубль. И поэтому мне позвонили и сказали: „Слушай, это же был вход на пороховые заводы, которые вам теперь принадлежат“». По его словам, лет 15 назад он сам хотел отремонтировать ворота, но получил отказ: «Мне сказали, что это особенно важный памятник культурного наследия, и он должен всё-таки доразвалиться».

Александровские ворота Охтинского порохового завода возвели в 1805 году по проекту архитектора Фёдора Демерцова специально к визиту императора Александра I. В советский период сооружение не эксплуатировалось и не отапливалось; к началу реставрации оно было аварийным и частично руинированным.

В ходе работ восстановили кирпичную кладку стен, отреставрировали штукатурную отделку фасадов, вернули утраченные архитектурные элементы, конструкции кровли и стропильной системы. Также отреставрировали башню звона, а в помещениях кордегардий раскрыли заложенные дверные и оконные проёмы.

Реставрация обошлась компании Игоря Водопьянова в 67 млн рублей. Однако разборка аварийных конструкций стала поводом для возбуждения уголовного дела, а КГИОП предъявил претензии за работу без согласованной документации.

Вовлечь объект в коммерческий оборот не удалось. Внутри ворот — два небольших помещения по 20 кв. м. «Там единственное, что можно сделать, это кафе. У меня у приятеля есть сеть кафе, я ему предлагал: „Ну сделай где-нибудь“. Он съездил и говорит: „Слушай, давай я уже сразу в лесу где-нибудь построю кафе, будет рентабельность такая же“», — комментирует Игорь Водопьянов.

Особняк Брюллова на Кадетской линии в 2022 году получила в аренду BS Art Development Group Александра Басалыгина, затем к проекту присоединились Михаил и Евгений Скигины. Сроки сдачи неоднократно переносились, но открытие после реставрации состоялось в сентябре 2026 года.

Трёхэтажное здание в стиле классицизм на Кадетской линии, 21 построили в 1780-е годы для купца Грекова. Архитектор и художник Александр Брюллов купил его в 1845 году. Зодчий оставил без изменения лицевой фасад, но перестроил дом, переделал интерьеры и планировки, возвёл дворовый корпус. В 1907 году здание в качестве приданого перешло архитектору Павлу Сюзеру, женившемуся на дочери Брюллова. В советское время особняк превратили в коммунальные квартиры, а в 2008 году признали аварийным.

За годы коммунального использования в особняке утратили почти всю лепнину и другой декор. Здание просело из-за грунтовых вод и буквально падало. В ходе реставрации сделали инъектирование, восстановили фундаменты и гранитные цоколи, заменили перекрытия. Также вернули отделку стен в технике утюжного мрамора, отреставрировали помпейские фрески, мозаики и лепнину, а лестницу отремонтировали с использованием настоящих дореволюционных кирпичей.

Александр Басалыгин вспоминает, что работы шли непросто. Изначально инвестор планировал закончить за год, но фактически потребовалось два с половиной года, а инвестиции вместо ожидаемых 200 млн рублей достигли 500 млн рублей, не считая 50 млн рублей арендных платежей до завершения реконструкции.

В октябре–ноябре 2026 года в отреставрированном особняке откроется общественное пространство «Брюллофт» с творческими студиями и мастерскими, книжным магазином, гастропроектами и лекторием, посвящённым архитектуре и истории города. На конец августа было сдано около 70% помещений.

В 2022–2023 годах власти сдали в аренду ещё пять исторических зданий. Отведённые на проектирование два года истекли, а значит, инвесторы должны были приступить к работам, но по ряду причин этого не произошло.

Единственный объект, где реставрация уже началась, хотя и позже установленного срока, — Конюшенное ведомство.

Торги в 2022 году выиграло ООО «Бахчасарай» (позднее переименованное в «Ведомство»), которое связывали с миллиардером Годом Нисановым. Два года проект стоял на паузе из-за судебных разбирательств: другие претенденты пытались оспорить результаты аукциона. Победитель смог приступить к работе лишь летом 2026 года. В ближайшие 10 месяцев проведут противоаварийные работы; согласно паспорту объекта, они должны завершиться 1 октября 2027 года.

Сроки реализации проекта пока не называются, но по договору работы должны закончиться не позже 2031 года. Инвестиции оцениваются в 8–10 млрд рублей. Архитектурный комплекс XVIII–XIX веков после реставрации станет общественным пространством для культурных форумов, кинопоказов, концертов, выставок, гастрономических фестивалей и ярмарок.

В четырёх других проектах работы по реставрации ещё не начались.

Особняк Г. К. Мессонье на Кожевенной линии в 2022 году получила в аренду «УК Севкабель Порт» для создания музейно-выставочного пространства. Объект сложный: за годы использования от него остались лишь часть стены и башня с винтовой лестницей, а большая часть двухэтажного особняка с цоколем утрачена.

Кем и когда построен особняк Г. К. Мессонье — неизвестно. Его относят к первой половине XIX века. Первым из владельцев, упоминающихся в документах, был купец первой гильдии Гаврила Мессонье, у которого на Кожевенной линии работал завод по выварке экстрактов из красильных растений «Мессонье, Кюнеман и Боде» и магазин красок.

В «УК Севкабель Порт» сообщили, что получили акт по результатам государственной историко-культурной экспертизы — это означает согласование проектной документации КГИОП. Однако дальнейшие работы возможны только после подключения к теплосети. «В настоящее время нами совместно с ресурснабжающей организацией осуществляется реализация комплекса работ по подключению к городской системе теплоснабжения», — сообщили в компании. Инвестор рассчитывает уложиться в срок по договору — к ноябрю 2029 года.

Ранее подключение к электросетям сдвинуло сроки реконструкции Особняка Брусницына напротив Севкабеля.

Лечебницу для нервнодушевнобольных на 5-й линии В.О. в 2022 году сдали с третьей попытки единственному участнику — ООО «Виват-СБ», зарегистрированному в Вологодской области.

Здание больницы, где художник Михаил Врубель провёл последние месяцы жизни, построили в середине XIX века. На момент передачи в аренду по программе «Рубль за метр» оно находилось в неудовлетворительном состоянии.

КГИОП ещё в 2023 году выдал задание на разработку документации на реставрацию, но до сих пор проект на рассмотрение не поступал, сообщили в ведомстве.

В 2024 году суд по иску КГИОП обязал компанию в течение 24 месяцев выполнить ремонт и реставрацию; апелляционная инстанция в 2025 году оставила решение в силе. Это не побудило инвестора начать работы. В августе 2026 года приставы Вологодской области вынесли постановление о возбуждении исполнительного производства, а в сентябре 2026 года арбитраж по иску КИО оштрафовал «Виват-СБ» на 4 млн рублей.

Владелец и генеральный директор «Виват-СБ» Николай Сторожилов отказался комментировать судьбу проекта.

Здание на Посадской улице (ранее Урицкого) в Кронштадте в 2023 году передали единственному участнику аукциона — ООО «ПК „Зевс“».

Трёхэтажный дом (изначально жилой, теперь нежилой) на углу улиц Посадской и Велещинского возвели в начале XIX века. В конце 1890-х там жил изобретатель радио Александр Попов. На момент передачи здание площадью 927,9 кв. м было аварийным.

В 2024 году КГИОП по заявлению собственника выдал задание на разработку документации по реставрации, а затем разрешение на комплексные научные исследования. Однако проектная документация на рассмотрение так и не поступила, сообщили в пресс-службе. С иском в арбитраж ведомство пока не обращалось.

ООО «ПК „Зевс“», по данным СПАРК, коммерческой деятельности не ведёт. На момент основания оно принадлежало Ирине Бриз и Азизу Кафафи. Весной 2026 года прошла реорганизация, выделившая две компании — ООО «Прогресс», принадлежащее бывшему директору Северо-Западного дивизиона сети «Пятёрочка» Андрею Нор-Аревяну, и ООО «Лимфолог», принадлежащее Ирине Бриз.

Здание детского сада в составе «Батенинского жилмассива» на Лесном проспекте в 2023 году сдали единственному участнику аукциона — ООО «Сиверсия».

Батенинский жилмассив построили в стиле конструктивизма в 1920–1930-х годах. Здание детского сада двухэтажное, площадью 654,1 кв. м. На момент передачи арендатору объект не использовался и находился в неудовлетворительном состоянии.

В 2024 году КГИОП выдал задание на разработку документации по реставрации, но проект на рассмотрение так и не поступил. В том же году арбитраж обязал ООО «Сиверсия» в течение 12 месяцев выполнить первоочередные противоаварийные работы и консервацию объекта. На арендатора это не подействовало. Возбудили исполнительное производство, но и оно не сдвинуло проект с мёртвой точки.

Весной 2026 года здание частично обрушилось. На совещании в КГИОП после инцидента решили укрепить конструкции, затем приступить к разборке элементов обрушившейся центральной части и восстановлению — это можно сделать в современном материале.

Сейчас на рассмотрении КГИОП находится заявление о выдаче разрешения на первоочередные противоаварийные работы, сообщили в пресс-службе.

Здание остаётся в полуразрушенном состоянии, а забор вокруг него можно назвать символическим. ООО «Сиверсия», по данным СПАРК, деятельности не ведёт. Его владелец Роман Казаков признан банкротом, его имущество реализуется с торгов.

Дом Степанова на улице Константина Заслонова в 2024 году сдали в аренду ООО «Интеллект Инвест».

Здание площадью 614,7 кв. м построили в начале XIX века. На момент сдачи состояние оценивалось как неудовлетворительное. Вид разрешённого использования участка — «гостиничное обслуживание».

В 2024 году КГИОП выдал задание на разработку документации для реставрации и разрешение на научно-исследовательские и изыскательские работы. В 2025 году появились разрешения на первоочередные противоаварийные работы. Инвестор направил документацию на согласование, но в июле 2026 года КГИОП её отклонил для устранения замечаний. Новый вариант пока не поступал.

Дом Степанова затянут сеткой с не самыми художественными граффити и выглядит заброшенным: строительный забор отсутствует, дверь выломана.

ООО «Интеллект Инвест» зарегистрировано в Москве и принадлежит тульскому ООО «УК Интеллект». Его совладелец Евгений Инджгия возглавляет агентство реноваций архитектурного наследия «Интеллект». В 2025 году предприниматель рассказывал, что компания управляет 24 объектами культурного наследия в 12 регионах.

В КГИОП отмечают, что напрямую не могут инициировать расторжение договора аренды с инвестором, не выполняющим обязательства, поскольку комитет не является стороной договора (его заключает КИО). Однако может выявить бездействие арендатора и потребовать исполнения обязательств по сохранению объекта. КИО также может направлять претензии при неисполнении условий договора.

Загородный дом Л. А. Змигродского в Сестрорецке сдали в аренду по программе «Рубль за метр» в числе первых — в 2020 году, но арендатор не смог выполнить работы по сохранению, и в 2024-м договор расторгли. Новым инвестором в том же году стал предприниматель Михаил Пазинич. Тогда он не комментировал сроки и планы по использованию здания, но созданное им незадолго до этого юрлицо планировало гостиничную деятельность.

Загородный дом Л. А. Змигродского, построенный в 1903–1906 годах, — деревянное двухэтажное здание с мансардой в неорусском стиле площадью 488,7 кв. м. На момент сдачи оно находилось в неудовлетворительном состоянии.

Инвестор провёл противоаварийные работы и согласовал проектную документацию на реставрацию, в мае 2026 года выдано разрешение на работы, рассказали в КГИОП. Согласно информации на здании, завершить их планируется к октябрю 2027 года.

Ещё пять объектов сдали по программе в 2025 году. Сроки на проектирование ещё не истекли, но по некоторым город уже ведёт тяжбы с арендаторами.

«Дачу Н. М. Кочкина» в Сестрорецке пытались сдать в аренду по программе ещё в 2020 году, но удалось это только в 2025-м. Деревянное двухэтажное здание с мезонином, построенное в 1917 году в стиле модерн, получило ООО «Белла Терра». В том же году КГИОП подал к компании иск, а в апреле 2026 года заключил мировое соглашение: в течение года «Белла Терра» должна согласовать проект реставрации и в течение пяти лет выполнить работы.

Ещё один пример северного модерна в Сестрорецке — «Дачу Р. Павлова» — в 2025-м арендовал ИП Минаев, а «Дачу Леснера» на Варваринской улице получил Михаил Двороковский. Флигель дворцового госпиталя в Петергофе (Санкт-Петербургский проспект, дом 24, литера А) в 2025 году сдали ООО «Ирий», специализирующемуся на организации похорон. Претензий к инвесторам у города нет.

Здание амбулатории и ремесленного приюта «Покровской общины сестёр милосердия» на Васильевском острове, горевшее в 2020 году, в 2025 году сдали ООО «Многопрофильная клиника Форми». В том же году КГИОП подал иск к клинике и самой Покровской больнице с требованием исполнить обязательства по реставрации и взыскать штраф, но суд удовлетворил претензии только к Покровской больнице.

В 2026 году по программе сдали всего один объект — жилой корпус Офицерской воздухоплавательной школы на Парковой улице, построенный в конце XIX века и перестроенный в начале XX-го. Единственным участником и победителем торгов оказался Игорь Забиран — бывший советник руководителя Петербурга и гендиректор «Стройтрансгаза». В 2024 году его осудили за растрату на 7,5 года колонии, но сейчас он числится участником специальной военной операции.

Некоторые здания, включённые в программу, не удаётся сдать годами; другие находят инвесторов, но потом возвращаются городу. В мае 2026 года на аукцион выставили нежилое здание в Стрельне, но победитель, НПО «Геокомпозитсинтез», отказался от заключения договора аренды.

Оранжерею «Собственной дачи» в Петергофе сначала арендовал индивидуальный предприниматель Максим Павлов, но он отказался платить, и объект вернулся к городу. В 2020 году нашли нового инвестора: «Московская инвестиционно-строительная компания» хотела реконструировать здание под конюшню с парковой зоной. Однако инвестор не только не восстанавливал объект, но и не платил за аренду, а потом обанкротился. Договор расторгли, в 2025 году здание снова выставили на торги, победителем стало ООО «Торговый дом „Джомхом“», но уже в декабре того же года объект вновь оказался на аукционе, и претендентов не нашлось.

По нескольку раз выставлялись на торги деревянные здания в Красном Селе — на ул. Лермонтова, 30А и проспекте Двадцать Пятого Октября, 15А, но они пока никого не заинтересовали.

«На сегодняшний день нет оснований говорить о том, что программа „Рубль за метр“ в нашем городе не работает. Вопрос, скорее, заключается в том, что утверждённая конструкция программы далеко не всегда соответствует экономике инвестиционного проекта», — считает депутат Законодательного собрания Петербурга и глава федеральной межведомственной рабочей группы по сохранению объектов культурного наследия Дмитрий Панов.

В ряде случаев даже фактически восстановленные объекты не удаётся ввести в эксплуатацию из-за невыполнения сопутствующих требований — по инженерным сетям, благоустройству или подключению инфраструктуры, подчёркивает он.

Игорь Водопьянов считает, что инвесторов отпугивает сам механизм аренды с множеством ограничений, в частности требование согласовывать субаренду с городскими властями и невозможность предоставить имущество в залог.

По словам предпринимателя, власти таким образом хотят контролировать реставрационные работы, но такая возможность есть и при передаче аварийных памятников в собственность.

В какой-то степени город уже идёт по этому пути. Ранее стало известно, что ряд объектов, которые не удалось расторговать по программе («Павильон минеральных вод Верландера» и нежилое здание в «Фабричном поселке» в Красном Селе и казарма в Стрельне), могут включить в программу приватизации. Цена торгов стартует с 1 рубля, только не за метр, а за здание целиком. По условиям договора новый собственник должен будет выполнять обязательства по сохранению объектов культурного наследия.

Александр Басалыгин, несмотря на все сложности и дороговизну проекта по восстановлению особняка Брюллова, признаётся, что получил от проекта удовольствие. Предприниматель готов снова вписаться в аналогичную историю, но не в ближайшее время: «Мне нужно отдохнуть». Однако экономика креативных пространств в исторических особняках уже не та, что была пару лет назад. «До 2026 года она [окупаемость] была, когда смета ещё была в границах 300–400 млн. Но тогда и рынок арендаторов ещё был. <…> Сейчас он умер», — говорит предприниматель.

По мнению Дмитрия Панова, чтобы привлечь инвесторов, условия программы должны стать более гибкими: «В частности, целесообразно предоставить возможность передачи восстановленных помещений в субаренду и „сдвинуть влево“ момент применения льготной ставки — например, предоставлять её после завершения основных работ по сохранению объекта или достижения установленной степени готовности, а не после окончательного ввода в эксплуатацию».

Кроме того, на торги следует выставлять объекты с понятной экономикой будущего использования и исчерпывающей исходной документацией, подчёркивает он: «Существенное подспорье в этом может также оказать предварительная концепция приспособления для современного использования, дополненная расчётными финансово-экономическими параметрами».

Наконец, важно не допускать ситуации, когда уникальный памятник на годы получает инвестор без достаточного капитала и компетенций, отмечает Дмитрий Панов: «В этой связи нужны более жёсткая квалификация участников, подтверждение источников финансирования, опыта команды и поэтапный контроль фактического выполнения работ».

Программа «Рубль за метр» — не единственный механизм вовлечения в оборот объектов культурного наследия, подчёркивают в КГИОП. Существует цифровая платформа «НАСЛЕДИЕ.ДОМ.РФ», где Петербург занимает первое место по числу выставленных зданий-памятников. Также работает программа льготного кредитования для поддержки инвесторов проектов по восстановлению объектов культурного наследия в неудовлетворительном состоянии. «В августе 2026 года условия программы существенно обновлены, в том числе программа распространена на поддержку объектов культурного наследия, находящихся в удовлетворительном состоянии, но при этом обладающих двумя критериями отнесения к неудовлетворительному состоянию (по акту технического состояния)», — заключили в ведомстве.