Всеволожский район лидирует по спросу на жилье в Ленобласти

По итогам 2025 года во Всеволожском районе было продано 650 тыс. кв. м жилья. С начала 2025 года средняя цена квадратного метра здесь выросла минимум на 10%, однако район продолжает привлекать покупателей из Санкт-Петербурга более низкими ценами.

Эксперты отмечают, что район уже около 15 лет является одним из самых динамичных рынков в агломерации. Михаил Гущин, вице-президент по маркетингу и продукту Группы RBI, подчеркивает масштаб и разнообразие застройки, которая включает как крупные кварталы, так и малоэтажные проекты.

Мария Орлова, коммерческий директор ГК «А101» в Санкт-Петербурге, указывает на устойчивый переток спроса из города в область. В 2025 году доля Ленобласти в сделках агломерации достигла 37%, что значительно выше показателя 2020 года в 21,6%. Общий спрос в области составил 878 тыс. кв. м, причем 25% прироста обеспечено именно Всеволожским районом.

На втором месте по объему сделок в области находится Ломоносовский район с 180 тыс. кв. м. На остальные районы приходится лишь около 5% спроса.

По данным Ольги Трошевой, директора Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость», на начало февраля 2026 года средняя цена предложения во Всеволожском районе составляла 172,9 тыс. рублей за квадратный метр, что соответствует среднему уровню по пригородной зоне.

Застройка ведется как в ближайших к Петербургу локациях (Мурино, Кудрово, Янино), так и в более удаленных (Романовка, Щеглово). Дмитрий Ефремов, начальник управления «Главстрой Санкт-Петербург», называет ключевыми преимуществами района ценовую доступность и транспортную логистику. В 2024 году именно здесь было запущено больше всего новых проектов — семь.

В настоящий момент в районе представлено более 35 проектов. Структура предложения меняется: объем экспозиции в эконом-классе и классе «комфорт» сократился, при этом появилось предложение в бизнес-сегменте.

Строительство сосредоточено в 15 локациях, при этом 80% объема приходится на пять ключевых направлений: Бугры-Мурино, Новосаратовка, Янино, Сертолово и Всеволожск.

Эксперты условно делят район на три зоны:

• Приграничные с Петербургом территории (Мурино, Бугры) с высокой плотностью застройки.
• Города-спутники (Всеволожск, Янино) с разнообразной этажностью.
• Удаленные природно-ориентированные локации с малоэтажными проектами.

Мария Орлова отмечает, что здесь разрешены все виды высотности, что позволяет реализовывать масштабные комплексные проекты. Перспективный объем строительства в районе оценивается примерно в 7,5 млн кв. м.

По оценке «Группы ЛСР», на район приходится 25–30% спроса в агломерации. Главный фактор — цена. Например, по данным Дмитрия Ефремова, средняя стоимость «квадрата» в комфорт-классе здесь на 52% ниже, чем в Калининском районе Петербурга. При этом с января 2025 года цена в масс-маркете выросла в среднем на 13%.

Продажи в январе 2026 года значительно выросли: в комфорт-классе на 67%, в эконом-классе — на 78% в годовом выражении.

Михаил Гущин объясняет это смещением городского спроса в область из-за роста цен в Петербурге, ограниченности участков и желания покупателей получить большее жилье за те же деньги.

Ольга Трошева описывает портрет типичного покупателя: чаще это женщины (63%) в возрасте 30–40 лет (36%). Доля иногородних покупателей составляет 39%.

Актуальной проблемой остается маятниковая миграция, так как многие жители работают в Петербурге. Решением, по мнению экспертов, должно стать комплексное развитие территорий с созданием рабочих мест и социальных объектов внутри района.

Инфраструктура постепенно улучшается. Например, в ЖК «Ржевский парк» от «Группы ЛСР» уже построен детский сад и ведется строительство школы.

Перспективы района эксперты оценивают позитивно, особенно для динамично развивающихся локаций вроде Новосаратовки и Мурино. Дополнительным стимулом станут планы по развитию транспортного каркаса, включая строительство обходов, реконструкцию выездов на КАД и возможный запуск скоростного трамвая.