Предложение элитного жилья в Петербурге выросло на 12%

В первом квартале 2026 года экспозиция элитного жилья в новостройках Санкт-Петербурга увеличилась на 12,2% по площади и на 11,8% по числу лотов. Основной причиной роста стал вывод на рынок нового объекта — жилого комплекса «Акватория» на Выборгской набережной.

Всего в сегменте представлено 23 проекта на разных стадиях строительства, включая сданные дома с оставшимися в продаже квартирами. Совокупное предложение оценивается в примерно 92 тыс. кв. м, что составляет 1069 лотов. Для сравнения, в начале года эти показатели были на уровне 82 тыс. кв. м и 956 лотов. Доля элитного жилья в общем объёме предложения новой недвижимости города достигает около 7%. Совокупная стоимость экспозиции выросла на 6,1 млрд рублей, достигнув 67 млрд рублей.

Появление ЖК «Акватория» изменило структуру предложения за счёт добавления более крупных форматов, включая пентхаусы площадью до 154 кв. м.

Средняя стоимость квадратного метра по итогам квартала составила 725 тыс. рублей против 738 тыс. рублей в начале года. Формально это означает снижение на 1,7%, однако за тот же период средняя площадь лотов увеличилась на 3,3%, что в итоге повысило среднюю стоимость одного лота.

Аналитики указывают на высокую чувствительность сегмента к изменениям витрины предложения. Объём элитного жилья в Петербурге значительно уступает московскому рынку: по оценке ГК «ПСК», он примерно в 5,2 раза меньше, чем объём продаж аналогичного сегмента в Москве по итогам 2025 года. Поэтому вывод новых проектов или корректировка товарных остатков заметно отражаются на средней цене.

Коммерческий директор ГК «ПСК» Сергей Софронов отметил: «Более наглядно динамику стоимости можно определить сопоставлением цен в одних и тех же проектах со стабильным спросом по годам. Например, у нас есть последние лоты в сданном премиальном проекте, выведенном на рынок с началом строительства осенью 2021 года. Часть лотов в текущих остатках идентичны тем, что были в продаже с первого дня. Цена на них за 4,5 года выросла в 2,2 раза, подчиняясь исключительно рыночным факторам. То есть, цены росли в среднем на 26% в год, что почти в точности соответствует имевшимся оценкам сегмента в целом».

Элитные проекты в Петербурге, как правило, располагаются в исторических районах с видовыми характеристиками — у воды, рядом с парками или объектами культурного наследия. Такие объекты часто проходят отдельное согласование архитектурного облика в Градостроительном совете из-за чувствительного архитектурного окружения. Среди типичных требований к элитному жилью:

• средняя площадь квартир от 80 кв. м;
• потолки от 3 метров;
• наличие пентхаусов или квартир с террасами;
• обеспеченность парковочными местами не ниже уровня 1:1.