Минстрой перенастроит семейную ипотеку на просторное жилье

Никита Стасишин, заместитель министра строительства и ЖКХ России, объявил о готовящейся корректировке условий семейной ипотечной программы. Цель изменений — поощрить приобретение квартир с большей площадью и тем самым способствовать улучшению демографических показателей. Об этом он заявил в ходе выступления на Всероссийском жилищном конгрессе.

«Параметры корректировки семейной ипотеки будут направлены на стимулирование покупки квартир большей площади. Это должно влиять на улучшение демографии нашей страны», — заявил Стасишин.

Замминистра обратил внимание на то, что текущая рыночная конъюнктура в значительной степени формируется под влиянием дорогих кредитных ресурсов. Интерес к ипотеке и потребительскому кредитованию снизился после повышения ключевой ставки до 20% с последующим снижением до 15%. «Было бы странно ожидать, что при таких ставках люди смогут активно брать коммерческую ипотеку», — отметил Стасишин.

Согласно информации Минстроя, объем введенного в эксплуатацию жилья в России по состоянию на 1 апреля достиг 22,1 млн квадратных метров. Падение объемов в первом квартале объясняется в основном сокращением ввода домов, построенных по программе ИЖС, но в ведомстве ожидают восстановления темпов. Стасишин добавил, что у граждан есть существенные сбережения, но они предпочитают держать их на депозитах, избегая трат на строительство, чтобы не терять процентный доход.

По прогнозам министерства, 2026 год ожидается стабильным: из планируемых 116 млн квадратных метров жилья около 42–43 млн квадратных метров составят новостройки в многоквартирных домах. Однако в 2027–2028 годах возможен спад ввода в этом сегменте, который будет определяться макроэкономическими условиями. Стасишин выделил в числе приоритетов предотвращение банкротств застройщиков. Он также отметил сдвиги в структуре затрат на строительство: удорожание материалов практически прекратилось, зато выросла доля расходов на обслуживание кредитов.

Замминистра подчеркнул, что в сфере многоквартирного строительства основной задачей по-прежнему является своевременная сдача объектов. «Все моратории отменены, мы видим каждый квадратный метр с просрочкой. Там, где больше строится, застройщики иногда позволяют себе сначала раскрыть эскроу, а потом завершать отделку. Мы будем жестко реагировать на такие случаи», — заявил Стасишин.

Стасишин также обратил внимание на значительные различия между регионами. Строительство сейчас осуществляется во всех столицах субъектов Федерации, что ранее не наблюдалось. В некоторых областях ощущается нехватка предложения из-за слабой работы местных администраций по развитию территорий и расселению аварийного жилья, в других же, наоборот, отмечается переизбыток. В качестве примера он привел Краснодарский край, где при годовом объеме строительства около 8 млн квадратных метров уровень продаж достигает лишь 23%, что исключает дефицит жилья в ближайшей перспективе.