Почти 60% офисов первичного рынка Петербурга сосредоточено в двух районах

Согласно данным Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость», к концу первого полугодия 2026 года на первичном рынке Санкт-Петербурга экспонировалось 65,6 тыс. кв. м офисных площадей (1,8 тыс. помещений). Основной объем сосредоточен в двух деловых районах: Московский район занимает 33% предложения, Петроградский — 26%. В Красногвардейском и Адмиралтейском районах показатели составляют 5,9 и 5,6 тыс. соответственно.

Три четверти проектов (75%) относятся к бизнес-центрам, остальные 25% — многофункциональные комплексы, сочетающие офисы с апартаментами и стрит-ритейлом.

По оценке экспертов, за последние годы продажа отдельных офисных блоков в формате нарезки из редкого явления превратилась в полноценный рыночный сегмент. Первые такие проекты стартовали в 2007 году, однако их число долгое время оставалось незначительным. К началу 2026 года офисы в нарезку предлагались уже в 21 бизнес-центре, причем 7 из них вышли на рынок только за первое полугодие 2026 года.

Наибольшим спросом на рынке пользуются небольшие офисы площадью до 100 кв. м — они составляют 80% всех лотов. Средняя стоимость квадратного метра в этом сегменте достигает 370 тыс. рублей. Крупные блоки площадью от 1 тыс. кв. м, наоборот, представлены ограниченно, их средняя цена — 429 тыс. рублей за кв. м.

Светлана Московченко, заместитель директора Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость», отмечает: «Значительная часть проектов бизнес-центров на первичном рынке представлена жилищными девелоперами. Диверсификация портфеля позволяет адаптировать проекты под рыночную конъюнктуру, например, переформатирование апартаментов в офисы или совмещение этих форматов в МФК».