Новый зеленый ГОСТ для застройщиков: что изменится

С 1 июля в России начал действовать новый «зеленый» ГОСТ, который устанавливает стандарты экологичного строительства жилья. Теперь уровень «зелености» новостройки оценивается по 58 критериям, причем 35 из них являются обязательными. Степень соответствия определяется по трехуровневой рейтинговой системе: «Бронза», «Серебро» или «Золото». Стандарт затрагивает широкий спектр аспектов — от строительных материалов до микроклимата и качества среды, и призван повысить качество жилья и упростить покупателям выбор.

Основная цель нового ГОСТа — создать единый и прозрачный для рынка стандарт «зеленого» жилья. Андрей Бородин, директор по строительству Группы Аквилон в Санкт-Петербурге и Ленинградской области, отмечает, что стандарт сокращает общее число критериев, но увеличивает обязательную часть, делая требования более структурированными. Это необходимо для повышения энергоэффективности, снижения ресурсопотребления и улучшения городской среды.

«Зеленое» строительство перестает быть просто экологической инициативой, а становится частью общего повышения качества жилья, — говорит Бородин. — Стандарт также рассчитан на применение в странах СНГ и открывает возможности для выхода российских девелоперов на рынки дружественных стран».

По мнению Романа Селезнева, руководителя направления градостроительной подготовки «Главстрой Санкт-Петербург», на принятие ГОСТ 35329–2026 повлиял ряд факторов. Действовавший с 2022 года ГОСТ Р 70346-2022 задал направление, но имел уязвимости: для сертификата было достаточно выполнить лишь часть критериев, что размывало идею «зеленого» строительства. В новом стандарте подход пересмотрен: 35 из 58 критериев стали обязательными, ужесточив требования к проектам.

Кроме того, стандарт получил межгосударственный статус, охватив страны СНГ и ЕАЭС, что формирует сопоставимые правила для застройщиков и производителей материалов на рынках дружественных государств. Селезнев добавил: «Важное изменение касается качества среды вокруг дома. Точечные „зеленые“ решения вроде солнечных панелей или энергоэффективных фасадов уже недостаточны. Новый ГОСТ оценивает, насколько комфортно организовано пространство ЖК: близость остановок, школ, поликлиник, зеленых зон. Документ рассматривает экологичное строительство комплексно, учитывая не только здания, но и качество жилой среды».

Елизавета Гречухина, руководитель направления «Городская среда» ГК «А101», считает появление нового ГОСТа важным шагом в систематизации подходов к озеленению: «Это особенно важно для новых районов, ведь озеленение напрямую влияет на повседневную жизнь. Рейтинговая система может мотивировать девелоперов не ограничиваться обязательными требованиями, а сам рейтинг — стать инструментом позиционирования проекта».

Павел Мельников, директор департамента развития проектов Setl Group, полагает, что введение стандарта — закономерный этап перехода к системному подходу к экологичности. Стандарт устанавливает единые критерии оценки домов на всех этапах жизненного цикла, учитывая энергоэффективность, водопользование, организацию строительства и качество среды.

Максим Жабин, директор по развитию УК «Едино», отмечает: «Рынок пришел к тому, что экологичность нужно оценивать комплексно, а не по отдельным решениям. Речь об энергоэффективности, качестве среды, благоустройстве, доступности инфраструктуры. Новый ГОСТ нужен, чтобы зафиксировать единые ориентиры — раньше понятие „зеленый дом“ трактовалось по-разному».

Многие решения, которые теперь входят в «зеленую» повестку, уже применяются ведущими застройщиками. Павел Мельников подчеркивает, что новый ГОСТ прежде всего формирует единые правила игры. Соответствие стандартам может стать конкурентным преимуществом — как в плане эксплуатации, так и для привлечения покупателей и инвесторов.

Setl Group использует энергоэффективные лифты, навесные вентилируемые фасады, стекла с солнцеотражающим покрытием. Эти решения снижают потребление ресурсов и расходы на отопление, охлаждение и освещение, повышая комфорт жителей.

Андрей Бородин говорит, что Группа Аквилон готова к требованиям и использует принцип Э4: экологичность, эргономичность, энергоэффективность и экономия. Каждый новый проект имеет класс энергоэффективности не ниже А. Собственная технология Termo-S с утеплением стен, кровли и перекрытий позволяет сократить теплопотери на 30% и коммунальные платежи на 40%. Озеленение — также тренд: дендропарк в «Аквилон Stories» создан по модели устойчивого озеленения.

Роман Селезнев напоминает, что в 2023–2025 годах действовала кластерная программа субсидирования от ДОМ.РФ, поддерживающая «зеленые» критерии. К началу 2026 года в ЕИСЖС было около 226 домов с индикацией «Зеленый дом» базового уровня «Бронза», включая седьмую очередь ЖК «Юнтолово». Тем не менее, системного соответствия стандартам не было — отдельные технологии внедрялись точечно.

Новый стандарт заметно повысил планку: в отличие от предыдущего ГОСТа, где достаточно было части критериев, теперь большая часть обязательна. Девелоперам с опытом потребуется систематизация и доработка практик, а компаниям без «зеленого» бэкграунда — существенная перестройка процессов, от проектных решений до требований к материалам.

Елизавета Гречухина из ГК «А101» поясняет: «Для компаний, системно работающих с озеленением, решения закладываются на стадии мастер-плана. Мы рассматриваем озеленение как единый каркас района, связанный с природой. Доля озеленения может достигать 35% баланса территории, а парки и бульвары образуют систему, в которую интегрируется социальная инфраструктура».

Максим Жабин добавляет: «Крупные компании уже используют решения по озеленению, энергоэффективности, шумоизоляции, безбарьерной среде. Новый ГОСТ систематизирует то, что постепенно внедряется. Уровень готовности разный, и в массовом сегменте многое зависит от экономики проекта. Главный вопрос — не только заложить решения, но и обеспечить их работу после сдачи дома, например, правильно настроить энергоэффективную систему и обслуживать ее».

По мнению Андрея Бородина, «зеленые» решения пока преимущественно в бизнес- и премиум-классе, но постепенно переходят в комфорт-класс. Стандарт важен, чтобы перевести зеленое строительство из «инициативы отдельных компаний» в системную практику.

Основные мотивы для соблюдения требований — конкуренция, экономия и репутация. Алексей Бородин поясняет: зеленые характеристики повышают привлекательность проекта, энерго- и водосберегающие технологии снижают эксплуатационные расходы. Это помогает реализовывать ESG-стратегию и укреплять репутацию.

Востребованы технологии, связанные с энергоэффективностью, водосбережением, озеленением, тепло- и шумоизоляцией, интеллектуальным управлением инженерными системами. Актуальны экологичные материалы и раздельный сбор отходов. Более сложные решения, такие как «зеленые» крыши или сбор дождевой воды, остаются особенностью отдельных проектов.

Роман Селезнев выделяет экономические стимулы: государство создает условия, при которых «зеленые» решения окупаются. Банк России применяет понижающие коэффициенты к рискам при финансировании объектов с классами энергоэффективности А+ и А++, действуют программы субсидирования. Репутационная составляющая важна для крупных девелоперов, укрепляя доверие инвесторов и банков. Официальный сертификат высокого уровня служит элементом конкурентного позиционирования.

Маркетинговая составляющая влияет на продажи: статус «Серебро» или «Золото» становится аргументом для покупателей. Девелоперы выбирают решения с понятной ценностью: улучшенную шумоизоляцию, энерго- и водосбережение, качественные общественные пространства. Готовность идти дальше минимума зависит от экономического, репутационного или рыночного эффекта.

Максим Жабин считает, что прежде всего мотивирует спрос: покупатель обращает внимание на тишину, воздух, озеленение, благоустройство, расходы на содержание. Конкуренция также важна: если решения появляются у нескольких компаний, они становятся стандартом. «Застройщику уже недостаточно просто построить дом, важно предложить качественную и удобную среду», — добавляет он. Чаще всего добровольно развивают то, что понятно жителю: благоустройство, энергоэффективность, безбарьерную среду.

Обязательные параметры включают энергоэффективность не ниже класса А, качество среды, рациональное ресурсопотребление. По мнению Селезнева, потребуется более технологичное оборудование, дополнительное утепление, системы погодной компенсации и рекуперации воздуха. Водосберегающая сантехника и сбор дождевой воды — в ряде случаев. Нормативы регулируют шумоизоляцию, инсоляцию, безбарьерные решения. Придется учитывать экологические характеристики материалов, организовывать раздельный сбор отходов и соблюдать строгий регламент на стройплощадке, включая хранение горюче-смазочных материалов.

Выполнение обязательных критериев может увеличить сметную стоимость строительства на 5–15%, добавляет Селезнев. В отдельных проектах надбавка выше, если требуется менять инженерные системы или использовать дефицитные материалы. Максим Жабин полагает, что если заложить требования на стадии концепции, многие решения не требуют значительного удорожания. «Если возвращаться к вопросам после разработки проекта, расходы будут выше. Но не каждое зеленое решение автоматически увеличивает себестоимость — часть из них повышает качество и привлекательность жилья».

Главный эффект — стандартизация и четкие критерии, делающие сравнение проектов понятнее. Алексей Бородин подчеркивает это. Роман Селезнев уверен, что реальный эффект зависит от экономических стимулов. Сам стандарт делает оценку «зеленых» проектов прозрачной: покупатель может ориентироваться на независимую сертификацию.

Изменится подход к проектированию: для высокого рейтинга нужно учитывать транспортную доступность, наличие социальной инфраструктуры, качество среды. Проекты в изолированных локациях могут оказаться в менее выгодном положении. Стандарт подстегнет смежные рынки: вырастет спрос на энергоэффективные материалы, системы учета, водосбережение, обращение с отходами.

Сертификация станет аргументом в диалоге с банками и инвесторами, обеспечив долгосрочный эффект. «Зеленые» технологии снижают эксплуатационные расходы, особенно для компаний, сохраняющих объект в управлении. Срок окупаемости таких вложений — 5–12 лет. Трехуровневая система позволяет проекту эволюционировать поэтапно, начиная с базового минимума и постепенно повышая уровень.

Максим Жабин добавляет, что стандарт выработает общий язык для рынка: застройщикам будет проще понимать требования, покупателям — сравнивать предложения. «Стандарт будет влиять на подход к проектированию, девелоперы начнут раньше учитывать расходы на эксплуатацию и качество среды. Но быстрых изменений ждать не стоит — рынку нужно время, чтобы новые требования стали привычной частью».

Новый стандарт касается материальных характеристик жилья: энергоэффективности, безбарьерной среды, шумоизоляции, благоустройства, доступности транспорта. Алексей Бородин считает, что для покупателя это означает более низкие коммунальные расходы, комфортный микроклимат, меньше шума, качественное благоустройство и удобную среду для всех категорий жителей.

Максим Жабин добавляет: «За формулировкой „зеленый дом“ должны стоять конкретные характеристики — комфортный микроклимат, шумоизоляция, энергоэффективность, доступная среда. Это может означать более низкие расходы на содержание и высокое качество жизни. Но одного сертификата недостаточно, стоит смотреть на конкретные решения, качество строительства и репутацию управляющей компании».

Елизавета Гречухина поясняет: «Природа становится частью ежедневных маршрутов, а не отдельным элементом. При мастер-планировании мы стремимся создавать среду, которая располагает больше времени проводить на свежем воздухе. Еще одна задача — увеличить количество квартир с видовыми характеристиками. Это пример того, как „зеленое“ строительство отражается на качестве среды».

Роман Селезнев считает, что стандарт дает системный взгляд на комфорт среды. Класс энергоэффективности не ниже А, системы учета ресурсов с удаленной передачей данных, водосберегающие технологии и датчики протечек помогают рациональнее использовать ресурсы, снижая эксплуатационные издержки. Это важно в долгосрочной перспективе, так как расходы на содержание жилья растут.

Стандарт учитывает и внешние факторы: пешую доступность транспорта, школ, детских садов, поликлиник, зеленых и спортивных зон. Безбарьерные решения делают пространство удобнее для разных жителей. «В дальнейшем подтвержденный уровень сертификации может стать важным фактором при продаже или аренде квартиры. По мере распространения стандарта покупателям будет проще сопоставлять характеристики и учитывать класс „зеленого“ строительства», — говорит Селезнев.

Павел Мельников полагает, что стандарт дает покупателям более понятные ориентиры: экологичность и энергоэффективность становятся измеримыми параметрами качества. Спрос на такие решения уже формируется — покупатели обращают внимание на долгосрочный комфорт и эффективность жилья.