Застройщики сократили запуски в трех мегаполисах

Аналитики Группы «Эталон» подвели итоги первого полугодия 2026 года на рынках новостроек Москвы, Санкт-Петербурга и Екатеринбурга. Специалисты опирались на данные bnMAP.pro и ДОМ.РФ, сопоставив их с показателями аналогичного периода 2025-го.

В столице количество новых жилых комплексов уменьшилось на 16% — с 112 до 94. В Петербурге спад оказался менее значительным: 2,5%, или с 40 до 39 проектов. В Екатеринбурге девелоперы запустили 42 комплекса вместо 46, что соответствует снижению на 8,7%.

Еще более заметное сокращение видно при сравнении годовых объемов. К примеру, в Москве предложение новых лотов уменьшилось почти на 60% по количеству квартир и на 56% — по их общей площади. В Северной столице динамика составила -59,7% по числу лотов и -52,8% по метражу. В Екатеринбурге эти показатели достигли -50,2% и -49,1%.

Структура предложения в Петербурге также претерпела изменения. Доля «квадратов» комфорт-класса в общем объеме новых площадей выросла с 66% до 72%, а сегмента премиум — с 1% до 1,6%. При этом бизнес-класс сдал позиции: его доля сократилась с 33% до 27%.

Покупательская активность в массовом сегменте Северной столицы снизилась: за год количество сделок с квартирами комфорт-класса уменьшилось на 5,3%. В то же время спрос на бизнес-класс вырос на 29,2%, а в высоком ценовом сегменте число покупок увеличилось в 1,5 раза.

— В 2025–2026 годах высокие рыночные ставки по ипотеке и ужесточение условий льготных программ привели к тому, что часть клиентов отложила покупку жилья, — отмечает Никита Мурин, директор департамента аналитики и ценообразования Группы «Эталон». Спрос в массовом сегменте ослаб, а девелоперы стали осторожнее с новыми запусками и частично переориентировались на более дорогие классы жилья — бизнес, премиум и выше.