Продажи новостроек в Петербурге и Ленобласти изменились

В Санкт-Петербурге аналитики группы «Эталон» зафиксировали рост продаж в строящихся проектах. Если в 2023 году было реализовано 34% квартир, то сейчас этот показатель достиг 40%. Для домов, ввод которых запланирован на 2026 год, продано уже две трети жилья.

Эксперты отмечают, что структура спроса претерпевает изменения. Из-за высокой стоимости проектного финансирования застройщики смещают фокус на более дорогие сегменты, которые покупатели воспринимают как способ сохранения капитала. Так, в первом полугодии текущего года число сделок в массовом сегменте сократилось на 5,3% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, а в бизнес-классе выросло более чем на 29%. Спрос в премиальном сегменте увеличился в 2,5 раза.

Средний бюджет покупки в массовом сегменте поднялся с 9 до 10 млн руб., в бизнес-классе — с 16 до 18 млн руб.

Директор департамента аналитики и ценообразования группы «Эталон» Никита Мурин считает, что говорить о риске затоваривания на рынке новостроек Петербурга преждевременно. «Ключевой риск сегодня связан скорее с увеличением сроков реализации квартир в отдельных проектах», — пояснил он.

В Ленинградской области ситуация противоположная. Доля проданного жилья в строящихся проектах снизилась с 30% в 2023 году до 22% в текущем. В жилых комплексах, которые должны быть введены в этом году, распродано 51% квартир — это на 8 процентных пунктов ниже, чем три года назад.

Аналитики связывают такую динамику с существенным ростом предложения: на рынок выходят крупные проекты и новые очереди.