Остатки готового жилья в Петербурге за год сократились вдвое

В Петербурге и Ленинградской области за год заметно сократились остатки квартир в сегменте масс-маркета, расположенных в сданных очередях и на финальной стадии строительства. По подсчетам аналитиков «Главстрой Санкт-Петербург», в городе этот показатель упал с 71% до 32%, а в области — с 64% до 32%.

Эксперты связывают такую динамику с возвращением на рынок покупателей, располагающих значительным объемом собственного капитала. Для них недвижимость выступает более надежным способом сохранения средств, поэтому они отдают предпочтение объектам с высокой степенью готовности.

Сокращение предложения на поздних стадиях строительства также объясняется реализацией отложенного спроса. Ранее часть покупателей не могла оформить семейную ипотеку, а рыночные ставки были слишком высоки, что сдерживало сделки. Накопления при этом оставались на депозитах.

Ситуация постепенно меняется по мере снижения ключевой ставки, и отложенный спрос начинает превращаться в реальные покупки. При этом значительную долю бюджета составляют собственные средства, а ипотека лишь дополняет накопления.

В «Главстрой Санкт-Петербург» отметили, что в 2025 году рыночная ипотека почти не использовалась в сделках компании: интерес к ней был, но после расчетов ежемесячных платежей покупатели часто отказывались. В 2026 году картина изменилась — с января по июль доля рыночной ипотеки выросла с 2% до 20%.

Сегодня рыночные кредиты оформляют преимущественно те, кто готов внести крупный первоначальный взнос. По данным сделок компании, в июне его средний размер достиг 58%. Такой высокий порог входа указывает на то, что основа покупки — это собственный капитал: накопления или средства от продажи прежнего жилья.

Коммерческий директор «Главстрой Санкт-Петербург» Алексей Бушуев отметил, что на рынок возвращаются покупатели с «живыми» деньгами, которым важно быстро получить ключи. Поэтому проекты на финальной стадии строительства становятся особенно востребованными. Он подчеркнул, что ключевым критерием сделки остается ликвидность недвижимости.

— Высокая степень готовности дома позволяет сократить период ожидания, снизить неопределенность и быстрее реализовать цель покупки, — добавил Бушуев. — Поэтому на фоне роста платежеспособного спроса сданные и почти готовые кварталы получают дополнительное преимущество.

В компании также обращают внимание, что желание сохранить капитал — не единственная причина выхода на рынок покупателей с крупными накоплениями. Часть из них решает отложенную задачу улучшения жилищных условий.