Доля субсидированной ипотеки в Петербурге выросла с 8% до 23%

На первичном рынке Петербурга и Ленинградской области доля субсидированной ипотеки увеличилась до 23% к концу августа 2026 года. Годом ранее она равнялась 8%. Такие данные приводит агентство «Петербургская Недвижимость».

За первые восемь месяцев 2026 года субсидированные программы в среднем занимали 14% ипотечных сделок. Причина роста популярности — дорогая рыночная ипотека: при ключевой ставке 14% обычные кредиты выдают примерно под 17–20% годовых.

Как оценивает агентство, льготная или субсидированная программа помогает снизить ежемесячный платеж на 30–60% относительно рыночной ипотеки.

«В ближайшие полгода спрос на субсидированные и другие специальные ипотечные программы, скорее всего, продолжит расти, — говорит коммерческий директор ГК „А101“ в Санкт-Петербурге и Ленинградской области Мария Орлова. — Пока рыночная ипотека остаётся дорогой, такие программы фактически конкурируют за покупателя с рассрочкой: в обоих случаях ключевой задачей становится снижение текущей финансовой нагрузки. Дополнительный импульс этому спросу могут дать предстоящие изменения семейной ипотеки. Если новые условия ограничат возможности части покупателей воспользоваться льготной программой, они будут искать альтернативу — и субсидированная ставка может стать одним из основных вариантов».

Ипотека обеспечила 60% сделок на первичном рынке Петербургской агломерации и Ленобласти за январь — август. Еще 32% квартир приобрели в рассрочку, 8% сделок прошли со стопроцентной оплатой.

Структура ипотеки тоже изменилась. К концу августа доля индивидуальных программ — банковских продуктов с условиями для конкретного заемщика — достигла 30% против 15% годом ранее. Субсидированные программы нарастили долю с 8 до 23%.

В общем объеме ипотечных сделок 49% пришлось на семейную ипотеку, 48% — на рыночную, еще 3% — на другие программы.

Самый резкий рост использования индивидуальных программ в «Петербургской Недвижимости» зафиксировали после корректировки условий семейной ипотеки. Их доля поднялась с 21% в январе до 53% в феврале, после чего стала постепенно снижаться.

За восемь месяцев 2026 года на первичном рынке Петербургской агломерации заключили около 41 тыс. сделок. За тот же период 2025 года — примерно 39 тыс.

«Изменение условий семейной ипотеки заметно повлияло на структуру ипотечных сделок: покупатели стали активнее использовать индивидуальные программы, — отмечает генеральный директор агентства „Петербургская Недвижимость“ Олег Пашин. — Мы ожидаем, что во втором полугодии суммарный объём продаж на первичном рынке Петербургской агломерации может как минимум повторить результат первого полугодия. На дальнейшую динамику будут влиять снижение ключевой ставки, выход новых проектов и изменения условий семейной ипотеки в последнем квартале года».

Участники рынка не ждут быстрого возвращения массового спроса на обычную рыночную ипотеку. В «Петербургской Недвижимости» предполагают, что ставки по ней могут опуститься до 10–12% в 2027 году. При таком сценарии, считает Пашин, рыночная ипотека без дополнительного субсидирования сможет снова стать массово доступной ближе к концу 2027 года.