Семейная ипотека в Петербурге может упасть вдвое

В Санкт-Петербурге и Ленинградской области более 90% заемщиков могут ощутить последствия изменения условий семейной ипотеки. Согласно прогнозам ГК «А101», доля этой программы в продажах жилья в Петербургской агломерации способна уменьшиться с текущих 60% до 25–30%, что заметно перестроит структуру спроса на новостройки.

Ключевая причина — резкий рост финансовой нагрузки на семьи. По данным экспертов компании, 55% заявок на семейную ипотеку в Петербурге и Ленобласти подают покупатели с одним ребенком, еще 37% — с двумя. В сумме новые условия затронут 92% потенциальных заемщиков программы.

«Для большинства семей покупка квартиры с помощью льготной ипотеки станет заметно дороже, — поясняет Мария Орлова, коммерческий директор ГК «А101» в Санкт-Петербурге и Ленинградской области. — Помимо роста ставок до 12% для семей с одним ребенком и до 10% — с двумя, срок кредитования сокращается с 30 до 15 лет. Ежемесячная нагрузка на заемщика фактически удваивается».

Например, при стоимости квартиры 15 млн рублей и кредите 12 млн рублей платеж для семьи с одним ребенком вырастет примерно с 72 до 144 тыс. рублей в месяц. Чтобы получить такой ипотечный кредит, заемщику потребуется подтвердить доход порядка 240 тыс. рублей.

Дополнительно ужесточаются банковский скоринг и обязательная верификация доходов. По оценке ГК «А101», объем выдачи семейной ипотеки может упасть на 30–40%.

Мария Орлова отмечает: доля многодетных семей, на которых сегодня ориентирована льготная поддержка, составляет менее 10% покупателей жилья. Изменения программы затронут гораздо более широкую аудиторию.

«Мы ожидаем, что доля семейной ипотеки в структуре продаж новостроек может снизиться с нынешних 60% до 25–30%», — говорит Мария Орлова.

Для большинства покупателей Ленинградской области, где за первые восемь месяцев года число кредитных сделок выросло в 1,8 раза, это особенно чувствительно: ипотека остается главным способом решения жилищного вопроса.