Спрос на новостройки Петербурга вырос на 4%

За девять месяцев в Петербурге и Ленобласти заключено около 47 тыс. сделок по покупке жилья, приобретено примерно 1,9 млн кв. м. Это на 4% превышает результат аналогичного периода прошлого года. Консалтинговый центр «Петербургская Недвижимость» также приводит данные за весь 2025 год: 70 тыс. сделок и 2,9 млн кв. м.

После весеннего спада покупательская активность в этом году пошла вверх. В сентябре заключено около 6-6,5 тыс. сделок — столько же, сколько в январе, когда продажи подскочили перед введением лимита «одна льготная ипотека на одну семью». Аналитики ожидают, что по итогам 2026 года объем продаж достигнет 60-61 тыс. сделок (примерно 2,5 млн кв. м).

Предложение с начала года пополнилось на 2,4 млн кв. м нового жилья, из них 1 млн кв. м пришелся на третий квартал. Это соответствует уровню прошлого года за тот же срок. В структуре нового предложения растет доля проектов в пригороде и за КАДом. За три квартала Ленобласть аккумулировала 47% нового предложения против 30% годом ранее, на локации за КАДом пришлось около 60% против 50% в прошлом году.

Средняя стоимость квадратного метра увеличивалась с января по сентябрь. В Санкт-Петербурге она выросла на 13% и достигла 317 тыс. рублей, в Ленобласти — на 11%, до 187 тыс. рублей. В высококлассных проектах подорожание замедлилось. В сегменте «бизнес» на сентябрь «квадрат» прибавил 7% с начала года и составил 536 тыс. рублей, в элитном сегменте рост составил 13%, до 835 тыс. рублей за кв. м.

Около 60% сделок приходится на ипотеку, при этом в третьем квартале доля индивидуальных программ выросла до 30-40%. После введения новых ограничений семейной ипотеки с 1 октября 2026 года эксперты ожидают дальнейшего увеличения доли индивидуальных и субсидированных программ. Компенсировать возможное снижение продаж помогут программы рассрочек.

Ольга Трошева, директор Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость», перечислила факторы, влияющие на рынок: растущая стоимость строительства, темпы наполнения эскроу-счетов, меняющиеся условия по ипотеке и изменение покупательной способности.

— При сохраняющихся инфляционных ожиданиях рост реальных доходов пока отстает от динамики цен на недвижимость, — добавила эксперт. — Чтобы спрос существенно не просел после ввода новых правил по семейной ипотеке, важны быстрота и эффективность решений застройщиков и банков по поддержке тех покупателей, на которых эти изменения повлияют. Эффективными будут инструменты, которые смогут обеспечить комфортный ежемесячный платеж.