Особняк Миллера: во сколько обойдется восстановление

Смольный заявил, что выгоревший накануне особняк Миллера будет восстановлен «в первозданном виде». «Фонтанка» выяснила, что это означает на практике и во сколько может обойтись.

Пожар в особняке Миллера начался вечером 1 октября. Сообщение поступило спасателям в 20:11. Уже в 20:26 ранг пожара повысили до второго, а в 21:12 — до третьего. По словам очевидцев, пламя охватило все здание за считаные минуты. Площадь возгорания достигла двух тысяч квадратных метров, огонь перекинулся и на примыкающее здание. Локализовать пожар удалось в 00:40, а открытое горение ликвидировали в 01:45. СК считает вероятной причиной строительные работы, в частности сварку. Возбуждено дело по статье о нарушении правил безопасности при проведении строительных работ (ч. 1 ст. 216 УК РФ).

Особняк Миллера и соседний доходный дом, также пострадавший от огня, — часть одного объекта культурного наследия. Угловое здание выкупила компания «ТАС» Захара Смушкина, чтобы отреставрировать и приспособить под жилье элит-класса.

«Это неотъемлемая часть ансамбля одной из главных площадей Северной столицы. Мы сделаем всё необходимое, чтобы вернуть городу эту достопримечательность, — заявил 2 октября губернатор Александр Беглов. — Имеющиеся в распоряжении города документы — данные фотофиксации, обмеры, архивные материалы — позволяют восстановить здание после пожара в первозданном виде».

В КГИОП сообщили: дом Карла Миллера на улице Якубовича, 2, должен быть восстановлен согласно проектной документации. Фотофиксация, обмеры, включая лазерное сканирование, и архивные материалы это позволяют. Ранее говорилось, что демонтируемые элементы интерьера успели вывезти до начала работ, а с остальных сняли слепки. Представители инвестора отметили утрату лепнины на последнем этаже. Однако в КГИОП подчёркивают: комплексная отделка особняка была утрачена ещё в советское время, так что говорить о серьёзной утрате исторического интерьера не приходится. «Фонтанка» показывала, как особняк выглядел изнутри до пожара.

Эксперты считают, что пожар не связан с умышленным поджогом. «Совершенно бессмысленно было поджигать, внутри все более чем прилично — даже если, например, подводить новые перекрытия. Думаю, все же это ужасная случайность, человеческий фактор, безалаберность и злой рок», — написала в своём телеграм-канале Ксения Сидорина, руководитель объединения ГЭНГЪ. С ней согласен Роман Романов: «Это безумие какое-то просто. Это же не спички сжечь в банке консервной, а всё-таки это [исторический] объект, который может быть просто уничтожен».

Особняк Миллера признан объектом культурного наследия регионального значения. Какие именно элементы являются предметом охраны и должны быть сохранены либо восстановлены в исходном виде, определяет распоряжение КГИОП от 11 ноября 2021 года.

Под охраной находится конфигурация здания, скатная крыша с высотными отметками коньков, материал кровли (листовой металл) и историческое ограждение. Охраняются исторические фасады, окрашенные штукатуркой, габариты, конфигурация и оформление эркера и балкона, исторического дверного проёма, исторические оконные проёмы и деревянные двери, оформление оконных проёмов, фризов, карнизов и аттиков.

В конструктивной системе предметом охраны являются исторические наружные и внутренние капитальные стены из кирпича, исторические отметки междуэтажных перекрытий, перекрытие над цокольным этажом, а также исторические лестницы (их местоположение, габариты, конфигурация), ступени из известняка и литое ограждение с деревянным поручнем.

Неизменным должно остаться объёмно-планировочное решение в габаритах помещений с ценной архитектурно-художественной отделкой.

Внутри особняка историческую ценность представляет тамбур парадного входа с деревянными дверьми, потолок вестибюля с лепниной и декор стен вестибюля с зеркалами, парадная лестница из известняка с чугунными литыми балясинами и деревянными поручнями, исторический декор стен лестницы и потолка площадок.

В помещениях, долго бывших коммунальными квартирами, сохранилось немного — в основном лепнина на потолке и декоративные карнизы, штукатурные зеркала с лепными вставками и деревянные двери.

В КГИОП «Фонтанке» сообщили: проект реставрации особняка Миллера уже согласован, разрешение выдано в декабре 2025 года, работы начались. Смольный не намерен двигать сроки разрешения — до конца 2028 года, и инвестор надеется в них уложиться. Изначально все работы хотели завершить к августу 2027-го. Эксперты не уверены, что это реально.

«Чтобы дойти до ремонта, собственнику пришлось, вероятно, заниматься противоаварийными работами и согласованием проектной документации (согласно отчётности, собственник, ООО „ТАС“, уже вложил в объект порядка 100 млн рублей. — Прим. ред.)», — говорит Роман Романов, директор «ЦРН „Контакт“», арендатора «Особняка Брусницына» на Васильевском острове, где сейчас идёт подготовка к реставрации.

Стоимость работ по восстановлению особняка Миллера эксперты затрудняются оценить. «Некорректно называть прямо сейчас, когда объём повреждений и их степень непонятны», — говорит Максим Филипович, реставратор, представитель компании «М. Г. Прайват Реконстракшн». «Сейчас никто не возьмётся оценивать объём вложений. На сегодня главное — оценить степень ущерба, понять, какие там были интерьеры и степень их сохранности», — считает Дмитрий Матюшкин, глава ООО «Матис».

Роман Романов также не берётся оценить стоимость. Он подчеркнул: после пожара собственнику придётся заново проектировать, что займёт минимум год. Возможно, потребуются и противоаварийные работы. «Это же всё будет утрачено или приведено вообще в другое состояние. У них летит вся проектная документация, у них летят все сроки. Опять начнутся изыскания, опять надо шурфить, проверять, в каком состоянии фундамент, не повлиял ли на него пожар, не повлиял ли на стены», — говорит он. Исключение каких-то элементов из предмета охраны тоже может занять долгое время, считает эксперт. И если такой процесс начнётся, действующих обязательств по реставрации это не снимет.

Реставраторы предлагают сравнить затраты на восстановление объекта до пожара и после. По словам Максима Филиповича, до пожара зданию требовались работы по реставрации и усилению конструкций, что всегда дороже воссоздания (новодела). Как следует из открытых источников, этот объём превышал 750 млн рублей.

В результате пожара здание подверглось разрушению — крыша, перекрытия, отделка, а уцелевшие кирпичные стены — длительному воздействию высоких температур. «Это рождает для держателя объекта дополнительный объём работ, то есть противоаварийные работы, работы по консервации объекта», — добавляет Филипович. Нужно выяснять, можно ли сохранить кирпичные стены, повреждённые в результате огневого воздействия. Это приведёт помимо существенной задержки в реализации проекта к принципиально новому составу работ.

«По моим оценкам, совокупность нового объёма работ, возникшего из-за пожара, добавит 30–50% к объёму затрат в разработанной ранее документации. То есть до 1,1 млрд рублей. Срок реализации увеличится минимум на год, и это не измеряется деньгами», — говорит Максим Филипович. Другие эксперты называют примерно такой же объём инвестиций.

Правда, Александр Басалыгин полагает, что реставрация особняка Миллера до пожара обошлась бы дороже, чем восстановление после ЧП: «Остаётся теперь только пожелать, чтобы дом воссоздали в том же виде, в каком это было на фотофиксациях».

Некоторые эксперты считают, что особняк Миллера, возможно, можно реконструировать без полного воссоздания прежнего облика. «В этом случае есть смысл с учётом сохранившихся фасадов не восстанавливать всё как было, а сделать внутри что-то другое, с современной эстетикой», — говорит Мария Элькина.