Ввод офисов в Петербурге упадет на 70%

В 2026 году объем ввода офисной недвижимости в Петербурге окажется значительно ниже изначальных планов. По подсчетам Bright Rich | CORFAC International, из запланированных 141,5 тыс. кв. м на следующий год перенесут 72% объема. Фактический ввод площадей в этом году составит только 39,7 тыс. кв. м.

За девять месяцев нынешнего года в городе ввели всего два офисных объекта: бизнес-центр «Сенатор» на Малой Морской улице и первую очередь многофункционального комплекса «Avenue на Карповке» общей площадью 9 тыс. кв. м. До конца года на рынок планируется вывести еще шесть проектов общей офисной площадью 30,7 тыс. кв. м. Среди них — первая очередь лофт-квартала «Скороход», многофункциональный комплекс «Smart Светлановский» и бизнес-центр MG 52.

Еще 13 проектов будут сдвинуты на следующий год. В частности, перенесли сроки завершения строительства нескольких объектов, входящих в сеть МФК Smart и бизнес-центра Hollander. Общая площадь объектов, перенесенных на 2027 год, составит 101,8 тыс. кв. м.

12 октября сооснователь и партнер Bright Rich | CORFAC International Виктор Заглумин пояснил, что проекты запускались на фоне высокой деловой активности, но с тех пор она упала, поэтому спрос сейчас ниже, чем был. Проекты строятся долго, за это время ситуация изменилась в худшую сторону.

«Перенос даст девелоперам больше времени для заполнения площадей и снизит давление на рынок, поскольку выход части нового предложения будет отложен», — говорит Виктор Заглумин.

Другие участники рынка поясняют, что девелоперы зачастую могут откладывать ввод объектов и при этом продавать площади, если бизнес-модель предполагает такой вариант.