Петербургские офисы теряют арендаторов рекордными темпами

За девять месяцев 2026 года объем пустующих офисных площадей в Санкт-Петербурге увеличился на 40%. Сейчас вакансия в этом сегменте достигает 6,5%, что соответствует 282 тыс. м². Такие данные привела Регина Волошенко, директор департамента офисной недвижимости NF Group в Северной столице.

Рост свободных площадей Волошенко объясняет тем, что многие компании сокращают расходы. Еще пару лет назад рынок испытывал острый дефицит предложения, а теперь ситуация изменилась на противоположную.

По мнению эксперта, критическим для рынка станет уровень вакансии выше 10% от общего объема. Рост доли пустующих офисов будет продолжаться, поскольку некоторые арендаторы уже уведомили о сокращении площадей, а также вводятся новые бизнес-центры. Общий объем офисного рынка Петербурга сегодня составляет 4,4 млн м².

Другие аналитики также фиксируют увеличение свободных площадей, но называют еще более высокие цифры.

«На начало октября 2026 года в Санкт-Петербурге было свободно 7,6% офисных площадей против 3,5% годом ранее. С учетом того, что большую часть заявленных к вводу площадей планируют ввести в конце этого года, можно ожидать дальнейшего роста этого показателя», — комментирует партнер Bright Rich | CORFAC International Сигуш Бабоян.

«Доля свободных площадей на офисном рынке Санкт-Петербурга по классам A и B достигла 7,5%, увеличившись на 1,7 процентных пункта по сравнению с концом 2025 года. Год к году рост составил 2,5 процентных пункта. Уровень вакантности продолжит расти и до конца 2026 года может достигнуть 8,0%», — прогнозирует Максим Мартынов, руководитель проектов в департаменте по работе с офисными помещениями IBC Real Estate в Санкт-Петербурге.

Эксперты напоминают, что рынок офисов уже терял арендаторов, и не только в период пандемии коронавируса. Пик вакансии пришелся на 2010 год — 19,7%. В 2020 году показатель составил 8,4%, сообщает Максим Мартынов. Затем в 2022 году вакансия вновь резко выросла до 10,4%, после чего два года снижалась и в 2024 году достигла рекордно низкого уровня — 3,6%.

В Bright Rich | CORFAC International также помнят, что компании активно отказывались от аренды в 2022 году.

«За последние семь лет самый высокий уровень вакансии наблюдался в конце 2022 года, когда на рынке Санкт-Петербурга было свободно 461,3 тыс. кв. м офисной недвижимости. Уход с российского рынка IT-компаний и других международных игроков в этот период привел к освобождению значительного объема площадей», — говорит Сигуш Бабоян. Кроме того, российский бизнес на фоне неопределенности стал отказываться от избыточных помещений.

Что касается перспектив, то из-за растущей конкуренции за покупателя и арендатора девелоперам придется больше вкладывать в свои объекты, считает Максим Мартынов.

«В ближайшее время с учетом роста свободных площадей девелоперам станет сложнее заполнять площади и обеспечить плановый уровень доходности», — говорит Сигуш Бабоян. В такой ситуации они будут все чаще сдвигать сроки ввода объектов. Девелоперы, скорее всего, постараются найти якорного арендатора до начала строительства или переориентироваться на продажу бизнес-центров отдельными лотами в розницу, полагает Бабоян.

Участники рынка начнут активнее строить многофункциональные комплексы, включающие помимо офисов гостиничные и торговые площади, чтобы диверсифицировать доходы, добавляет она.

Арендаторы, в свою очередь, будут чаще выбирать компактные помещения, а спрос на крупные блоки снизится, поскольку они создают долгосрочные обязательства и уменьшают гибкость компании, добавляет Сигуш Бабоян.

Часть объектов ожидает «заморозка», считает Регина Волошенко. По ее словам, собственники «аккуратничают» и хотят получить высокую арендную ставку, тогда как платежеспособного спроса со стороны арендаторов сейчас нет. Поэтому ввод некоторых объектов переносится на неопределенный срок, добавляет эксперт.

По данным NF Group, с начала текущего года в Петербурге введено лишь четыре новых бизнес-центра, в том числе на Садовой улице и на Васильевском острове. Все эти объекты относятся к классу В.

До конца года ожидается ввод еще четырех бизнес-центров, в том числе в квартале «Скороход», на проспекте Обуховской Обороны и на Заставской улице. В следующем году планируется сдать порядка 100 тыс. кв. м новых офисов.