Семейная ипотека на новый лад подтолкнула спрос к большим квартирам

Обновлённые параметры семейной ипотеки развернули покупательский интерес в сторону многокомнатных квартир. Аналитики ГК «А101» и «Этажей» отмечают: для многодетных родителей программа стала выгоднее, а для остальных семей с детьми она остаётся альтернативой рыночным кредитам — ежемесячный платёж выходит на 25–30% ниже стандартного.

«Ежемесячный платёж получается в среднем на четверть меньше в сравнении с рыночной ипотекой», — отмечает Владимир Колесников, директор блока продаж жилой недвижимости ГК «А101». При этом для семей с одним ребёнком ставка 12% стала высоким барьером, продолжил эксперт. «При этом шокового падения спроса мы не ждем, — происходит перестройка структуры сделок. Чтобы сохранить доступность жилья, застройщики берут субсидирование на себя и снижают ставку до привычных 6%, что сделает ежемесячный платеж еще легче».

Александр Иванов, ведущий аналитик федеральной компании «Этажи», подчеркнул: основной интерес к программе сегодня проявляют многодетные семьи, для которых ставка по льготной программе стала ниже. Число запросов на ипотечные консультации для таких семей выросло в 1,5–2 раза. По его словам, семейная ипотека долго была главным драйвером первичного рынка, и её изменения отразятся на спросе. Глубина просадки зависит от того, насколько быстро девелоперы адаптируются к новым условиям и сохранят гибкость в ценообразовании. До конца года аналитик ждёт охлаждения объёма льготных кредитов в среднем на 15–20%.

Массового перетока покупателей на вторичный рынок аналитики не ожидают: при заградительных рыночных ставках новостройки с поддержкой девелоперов остаются оптимальным решением.

Средние цены на первичном рынке в 2026 году росли неравномерно — от 0,2% в июле до 1% в апреле. По мнению экспертов, такая динамика роста, скорее всего, сохранится.

По прогнозу ГК «А101», наиболее вероятный сценарий — стагнация базовых цен с точечными корректировками в отдельных локациях. Доступность лотов девелоперы будут удерживать через финансовые субсидии.