Предложение посуточного жилья в России достигло 700 тысяч объектов

В 2026 году предложение посуточного жилья в России достигло 700 тысяч объектов. Однако впервые за несколько лет темпы его роста заметно снизились — до 7% год к году против 24–25% ранее. Такие данные привели участники отраслевой конференции «Объективно», организованной «Авито Путешествиями».

Эксперты компании отмечают: после нескольких лет стремительного роста рынок частного размещения переходит в более стабильную фазу. Конкуренция между арендодателями все сильнее смещается от количества предложений к качеству сервиса.

Туристический спрос также меняется. По информации Минэкономразвития, в первом полугодии 2026 года число туристических поездок по России выросло на 4,3%. По итогам года ожидается прирост на уровне 2–3%. Туристы все чаще выбирают не традиционные морские курорты, а всесезонные горные направления, города и культурно-познавательный туризм.

Несмотря на умеренный рост общего турпотока, количество забронированных ночей в квартирах и домах увеличилось на 4–10% год к году в зависимости от региона. Об этом рассказали в «Авито Путешествиях», где представлено более 500 тысяч из общего числа объектов.

Один из факторов, влияющих на рынок, — рост расходов на дорогу. Из-за подорожания авиабилетов, поездов и автомобильных путешествий туристы стали внимательнее относиться к бюджету поездки. Согласно данным «Авито Путешествий», для 80% гостей выгода стала одним из главных критериев при выборе жилья.

При этом арендаторы ориентируются не только на минимальную цену. Все большее значение приобретают состояние жилья, чистота, уровень сервиса и скорость общения с хозяином или управляющим.

На этом фоне увеличивается разрыв между владельцами единичных квартир и профессиональными управляющими. Средняя загрузка у первых осталась на уровне 53%, тогда как у компаний с большим портфелем объектов она достигает 66–73%.

«Гости стали требовательнее к уровню ремонта, чистоте и даже скорости ответов в чате, поэтому рынок сейчас переходит к конкуренции качеством сервиса», — рассказал управляющий директор «Авито Путешествий» Артем Кромочкин. Он отметил, что для обеспечения объектов целевым спросом и предложением в условиях внешней турбулентности площадки развивают маркетинговое продвижение, промоинструменты, стандарты качества и правила безопасности для участников рынка.

В 2027 году, по прогнозу участников конференции, одним из главных факторов успеха для владельцев посуточного жилья станет умение быстрее подстраиваться под спрос и сокращать издержки. В числе возможных инструментов называются автоматизация управления объектами и применение ИИ.