Конный клуб «Идель» не платил за аренду шесть лет, суд снизил долг

13 Арбитражный апелляционный суд Петербурга 27 марта постановил взыскать с конноспортивного клуба «Идель» 1,2 миллиона рублей.

Иск подал городской комитет имущественных отношений в марте 2025 года, требуя с индивидуального предпринимателя Ольги Кейн 102 миллиона рублей за неосновательное обогащение.

С ноября 2018 по сентябрь 2024 года Кейн пользовалась земельным участком на проспекте Непокоренных площадью 3 867 квадратных метров без внесения арендной платы.

На этой территории расположен конно-спортивный клуб «Идель». ООО «Идель», ликвидированное летом 2025 года, участвовало в процессе как третье лицо. Ольга Кейн ранее была директором клуба и владела 50% его долей.

Клуб «Идель» основан в 1991 году. На своем сайте организация указывает: «Кроме развлекательных и спортивных мероприятий клуб проводит занятия иппотерапией, помогая детям с аутизмом и заболеваниями опорно-двигательного аппарата». С 2018 года он сотрудничает с Центром социальной реабилитации инвалидов Калининского района.

В настоящее время в клубе содержится около двадцати лошадей, в основном преклонного возраста. Работу ведут пять-шесть тренеров, а также волонтеры.

Земельный участок имеет разрешенное использование для объектов спорта, но в 2023 году его сняли с кадастрового учета. По Земельному кодексу, это происходит, если в течение пяти лет на участок не зарегистрированы права.

После прекращения договора аренды руководство клуба пыталось его переоформить. Процессу помешала пандемия COVID-19, а затем изменения в правилах землепользования. В «Иделе» рассчитывали на лояльность властей из-за социальной направленности работы.

Иск на сумму свыше 100 миллионов рублей стал неожиданностью, поскольку таких средств у клуба не было.

Суд первой инстанции уменьшил размер иска почти в 100 раз, взыскав 1,2 миллиона рублей. Апелляция оставила это решение в силе.

Из материалов дела следует, что городские власти знали о деятельности на участке без договора аренды как минимум с 2018 года. Проверки в 2018, 2019 и 2024 годах фиксировали конюшни, манеж и другие постройки. Осенью 2024 года Ольгу Кейн привлекли к административной ответственности за оказание платных услуг конных прогулок.

Ольга Кейн, которая теперь является старшим тренером социальных программ, отказалась комментировать судебный спор. Она заявила: «Нас не выселяют благодаря большой социальной работе для города. Рассматриваются варианты дальнейшего сотрудничества».

В комитете по контролю за имуществом подтвердили отсутствие договорных отношений на земельный участок. Там сообщили: «Вопрос урегулирования сложившейся ситуации прорабатывается профильными органами исполнительной власти, в том числе в части возможного предоставления альтернативного земельного участка либо оформления прав на существующий».

Принудительное выселение не планируется. В ведомстве пояснили: «Освобождение участка в текущих условиях повлечет необходимость перемещения содержащихся на территории лошадей, что сопряжено с рисками отсутствия подготовленных площадок для их размещения и возникновением социальной напряженности».