Дача Фаберже продана загадочному московскому инвестору

«ДОМ.РФ» реализовал памятник федерального значения — дачу Фаберже в Петербурге. Победителем торгов стало московское АО «ФормаИнвест», заплатившее 102,7 миллиона рублей. Это в 2,2 раза превысило стартовую цену.

Продюсер Яна Рудковская и её супруг, фигурист Евгений Плющенко, ранее заявляли о намерении участвовать в аукционе. Они оценивали необходимые вложения в восстановление здания в 400 миллионов рублей и планировали создать на базе объекта отель на 25 номеров и частный музей. Однако Рудковская отказалась комментировать итоги торгов, заявив: «Я же сказала, что торги по даче комментировать не буду. Зачем вы мне звоните?»

В пресс-службе «ДОМ.РФ» сообщили, что новый собственник приобретает здания общей площадью 3 тысячи квадратных метров и арендует участок 7,95 гектара. Памятник можно использовать под коммерческий, культурный, гостиничный или туристический проект. Инвестор может привлечь льготное кредитование по ставке 9% годовых (6% — для реставрации под открытие гостиницы). Работы по сохранению дачи Фаберже должны завершиться к февралю 2029 года.

В торгах также участвовали «Резтострой» и Владимир Арутюнов, предложившие 102,2 миллиона и 47,3 миллиона рублей соответственно, но победителем стала компания из Москвы.

Согласно СПАРК, АО «ФормаИнвест» зарегистрировано в Москве летом 2024 года с уставным капиталом 50 тысяч рублей. Убыток компании за 2025 год составил 149 тысяч рублей. На 28 июня 2024 года собственником значился Илиодор Гилязов, который также владеет 10% ООО «Продюсерский центр „Петровский“» и АО «Крона Инвест». Гилязов отказался комментировать сделку, пояснив, что уже не является гендиректором и учредителем «ФормаИнвест». Нынешний генеральный директор Светлана Моисеева-Лобачева также оставила вопросы без ответа.

Дача Фаберже находится в Парголово на Песочном шоссе. В 1883 году Карл Фаберже приобрёл участок у графа Владимира Левашова. В 1901–1902 годах архитектор Карл Шмидт построил для семьи деревянную дачу, парк, пруды и фонтан. Затем усадьбу передали сыну Карла Агафону, который перестроил дом, а в 1908–1910 годах архитектор Иван Гальнбек расширил её в стиле модерн. Дачу называли «Малым Эрмитажем» из-за крупной частной коллекции Агафона Фаберже, включавшей картины, гобелены, китайский и японский фарфор и драгоценные камни.

В Первую мировую войну в усадьбе размещался санаторий для военных, после революции 1917 года её национализировали. Позже здание использовали как дом отдыха сотрудников НКВД и детский санаторий. К настоящему времени дача находится в запущенном состоянии.

По мнению эксперта, партнёра Rusland SP Дмитрия Лехмуса, наиболее логичное использование объекта — гостиничное. Он считает, что на базе дачи можно создать бутик-отель на 25–30 номеров, а также ресторан и конюшню. По его оценке, реставрация или капитальный ремонт исторических зданий может обойтись от 50 до 150 тысяч рублей за квадратный метр.