«Великан-Парк» возвращается: Эдуард Пичугин отстоял актив

Арбитражный суд Северо-Западного округа подтвердил решения нижестоящих инстанций по делу компании «Интерком», владеющей кинотеатром «Великан-Парк». Таким образом, почти четырехлетняя судебная борьба за объект завершилась в пользу собственника.

Кассация 2 июля признала, что уступка прав требования по кредиту и последующее увеличение процентной ставки были направлены на причинение вреда бизнесу.

Кинотеатр «Великан-Парк» открылся у метро «Горьковская» в 2013 году. В 2014 году владелец «Интерком» открыл в Сбербанке невозобновляемую кредитную линию на сумму до 788,45 млн рублей под 11,8% годовых. Залогом выступили сам объект, земельный участок и доли в уставном капитале. Поручителем стала компания «КиноСити Девелопмент».

ООО «Интерком» на 10% принадлежит Эдуарду Пичугину, занимавшему пост главы «Ленфильма» с 2012 по 2020 год, а на 90% — ООО «Киносити Девелопмент». В этой компании Пичугину принадлежит 50%, ранее 50% были у режиссера Федора Бондарчука, но затем перешли к Андрею Лукичеву.

Проблемы возникли в 2022 году, когда Сбербанк уступил права требования по остатку долга в 650 млн рублей компании «Петровский Арт Лофт» по договору цессии. Сделка прошла по номиналу. Новый кредитор начал повышать ставку, и к концу 2023 года она достигла 25,5% годовых.

«Интерком» подал иск о признании договора цессии и последующего увеличения ставки недействительными. Первоначально суд отказал, апелляция поддержала отказ, но кассация направила дело на новое рассмотрение. В итоге иск был удовлетворен, и решение устояло в апелляции и кассации.

Суд пришел к выводу, что сделка по уступке прав требования совершена со злоупотреблением правом, так как имела целью причинить вред «Интеркому», а не добросовестное управление кредитным риском. В материалах дела, включая кредитное досье и переписку, обнаружен «план действий по получению Великан парка»: сначала договор цессии, затем давление через повышение ставок, иски и банкротство для перехода объекта под контроль цессионария.

Также суды установили отсутствие разумного экономического интереса у «Петровского Арт Лофта»: долг был выкуплен по номиналу без дисконта, что нетипично для проблемной задолженности. Для покупки прав требования эта компания сама взяла кредит в АО «АБ «Россия». При этом «Интерком» исправно платил Сбербанку, то есть задолженность не была проблемной.

В решении суда указано: «Поскольку у сторон отсутствовал реальный экономический интерес в заключении договора цессии — суды правомерно признали его недействительным и удовлетворили иск». Кассация не нашла оснований для пересмотра.

Пока шли разбирательства, «Петровский Арт Лофт» пытался инициировать банкротство «Интеркома» и самого Пичугина, но суд отложил рассмотрение заявлений до вынесения решения по основному спору.

Учредителем и гендиректором «Петровского Арт Лофта» является Кристина Смирнова, совладелец нескольких гостиничных компаний. Она считается супругой Ивана Смирнова, юриста, специализирующегося на банкротствах. Ранее Смирнов был партнером адвокатского бюро ЕПАМ, но сейчас не значится в списке его участников.

В 2024 году в рамках уголовного дела о мошенничестве, связанного со спором за «Великан-парк», сотрудники ФСБ проводили обыски у помощников Ивана Смирнова. Сам юрист назвал это ошибкой, отметив, что «в основании дела лежат исключительно гражданско-правовые отношения».

Весной 2026 года управление Федеральной налоговой службы по Санкт-Петербургу обратилось в арбитраж с заявлением о привлечении Ивана Смирнова к субсидиарной ответственности по обязательствам ООО «17-я линия 64». В числе соответчиков — ООО «Стройпрофит», принадлежащее Кристине Смирновой. Решение пока не принято, но на средства ответчика наложен арест.

Эдуард Пичугин в беседе отказался подробно комментировать планы, но заверил, что «Интерком» будет выполнять условия кредитного договора со Сбербанком на условиях 2022 года — до сделки цессии, признанной недействительной.

«Естественно, мы все предписанное законом выполним, для этого и добивались. До этого у нас никаких нарушений не было в отношении кредитного договора. Силы средства имеются, чтобы выполнить предписанное законом решение», — сказал он.

По данным СПАРК, «Интерком» последние три года был убыточен: в 2025 году убыток составил 51,2 млн рублей при выручке 112,8 млн рублей. У управляющей компании «Киносити Девелопмент» убыток 678 тысяч рублей, выручка не указана.

Эдуард Пичугин окончил Военно-космическую академию им. Можайского, юридический факультет СПбУ МВД России и СПбГИЭУ. Занимался проектами в недвижимости и строительстве. Карьеру в кинобизнесе начал в 2001 году гендиректором ООО «Эпос» (управляющая компания сети «Кронверк синема»). В 2008 году стал председателем совета директоров группы «Кино сити» и руководителем федерального проекта «Единой России» «Киноклуб: Культура, Образование, Коммуникации». В «Ленфильм» пришел в 2011 году председателем совета директоров, с 2012 по 2020 год был гендиректором.