Доля пустующих витрин в центре Петербурга достигла 5%

Центральные районы Петербурга продолжают терять арендаторов стрит-ретейла. По прогнозам участников рынка, осенью тенденция усилится, но кто займёт освободившиеся площади, пока неясно. В первом полугодии в центре активнее всего открывались аптеки, оптики и магазины ортопедических товаров.

В KNRU подсчитали, что доля свободных площадей в петербургском стрит-ретейле выросла с 3–4% в начале года до 5%. В компании уточнили: 5% — пока прогноз, точные данные появятся в августе.

Директор по развитию KNRU Полина Фиофилова отметила: «Доля вакантных площадей растет. Есть движение: кто-то переезжает в более компактное помещение, кто-то избавляется от излишков площадей, арендованных ранее. Но открываются и новые точки». По её словам, иногда помещение уже сдаётся, но в нём идёт ремонт, поэтому со стороны оно выглядит пустым. Летом деловая активность традиционно снижается.

Директор департамента торговой недвижимости NF Group в Петербурге Анна Лапченко считает динамику вакантности умеренной: «В целом динамика вакантности остается умеренной. На отдельных улицах доля свободных помещений выросла заметно, но эти локальные изменения пока не определяют картину рынка в целом». Она добавила: «Стрит-ретейл адаптируется к снижению оборотов офлайн-магазинов и высоким арендным ставкам. У многих арендаторов, прежде всего сетевых, остается запас прочности, позволяющий пройти период снижения потребительской активности».

При этом ситуация со свободными помещениями сильно зависит от локации. Екатерина Андреева, директор департамента инвестиций и рынков капитала Bright Rich | CORFAC International, говорит: «На ключевых торговых улицах с высоким пешеходным трафиком и районах с высокой плотностью жилой застройки качественные помещения по-прежнему пользуются устойчивым спросом». А в местах с низким трафиком и избыточным предложением коммерческих площадей свободных помещений становится больше, сроки экспозиции остаются высокими.

В NF Group обратили внимание, что в первом полугодии в центре чаще всего открывались аптеки, оптики и магазины ортопедических товаров. В компании пояснили: «Сопоставимая активность аптечных сетей ранее наблюдалась в период пандемии, однако тогда она носила краткосрочный характер». Сейчас расширение выглядит масштабнее: аптеки занимают помещения, где раньше работали рестораны, магазины одежды и другие операторы, в том числе в знаковых локациях на Невском проспекте.

По оценке директора по развитию KNRU Полины Фиофиловой, критичной для рынка может быть доля вакансии примерно в 7%. Другие аналитики называют более высокие показатели.

Екатерина Андреева объясняет рост числа пустующих помещений снижением потребительского спроса и ростом налоговой нагрузки: «Это снижение потребительского спроса и рост налоговой нагрузки на бизнес. У арендаторов не получается компенсировать высокие ставки аренды за счет роста товарооборота, поэтому они закрывают нерентабельные точки или переезжают в помещения с более низкой ставкой». Бизнес также чаще занимает выжидательную позицию, откладывая развитие до лучших времён, и помещения заполняются дольше.

Екатерина Лапина, глава агентства недвижимости Lapina, настроена категоричнее: «Что тут говорить, малый бизнес просто мертв. У нас появилось довольно много владельцев коммерческих помещений, у которых раньше не было проблем со сдачей площадей в аренду. А сейчас они никак не могут найти арендаторов. То ли еще будет». Она добавила, что стрит-ретейл пока чувствует себя даже чуть лучше, чем арендаторы торговых центров, где трафик продолжает сокращаться.

Вакантность в текущем году будет расти и дальше. Полина Фиофилова считает: «В первую очередь, конечно, смоет неэффективный бизнес, который создавался «для себя» и так далее. Но в целом рынок все же не схлопнется, мы не один кризис уже пережили».

Независимый консультант по продвижению продуктов питания в торговые сети Михаил Лачугин сомневается, что освободившиеся площади быстро займут крупные сети: «Сложно сказать, кто из арендаторов это может быть. Я бы даже не ставил тут на крупные торговые».

Екатерина Андреева, напротив, ожидает, что спрос на наиболее ликвидные помещения поддержат именно крупные сетевые игроки. Полина Фиофилова видит и новые открытия: «На самом деле новые открытия есть и они продолжатся. Это и предприятия в сфере общепита, и магазины. Я бы не сказала, что сети полностью остановили развитие».

Владелица сетей салонов красоты «Бигуди» и «Лаки Like», глава Ассоциации предприятий и профессионалов индустрии красоты Лялья Садыкова предполагает, что освободившиеся площади в основном займут игроки сферы услуг — салоны красоты, клиники, фитнес- и сервисные центры. Она пояснила: «Услуги — это то, что нельзя заказать онлайн, поэтому спрос на помещения под них устойчивее, чем под товарную розницу».

По словам Ляльи Садыковой, к концу года вакантность в стрит-ретейле в центре города может вырасти до 10%, а в спальных районах — ещё выше. «Скорее это будет медленное охлаждение, а не обвал. Рынок перестраивается. Освобождаются помещения тех, кто не выдержал новой налоговой и кадровой реальности, и частично заполняются теми, кто под неё адаптировался — сферой услуг в более гибких форматах и на более дешёвых улицах», — считает она. Главный риск не в том, что помещения опустеют: если налоговое и кадровое давление на легальный бизнес продолжится, площади будут освобождаться быстрее, чем заполняться, и медленное охлаждение ускорится. Пока баланс держится.