План двух небоскребов в Лахте

Администрация города вынесла на общественные обсуждения проект планировки территории под строительство двух высотных комплексов в Лахте. Документ регламентирует максимальную высоту зданий, их внутреннее наполнение, организацию транспортного узла и даже систему удаления отходов. Обсуждения начались 18 марта, а предложения от граждан принимаются до 27 марта.

Площадь проектируемой территории составляет 10,8 гектара. Основными объектами станут многофункциональные комплексы «Лахта Центр — 2» и «Лахта Центр — 3», а также отдельный энергетический центр. Застройщиком выступает АО «Синергия», техническим заказчиком — компания «Ренконс», а генеральным проектировщиком — ООО «Метрополис».

Соглашение о строительстве двух башен было подписано компанией «Синергия» с городом на Петербургском международном экономическом форуме. Их визуализация уже демонстрировалась президенту. Для этих объектов в правилах землепользования создана зона уникальных объектов, где допустимая высота сооружений начинается от 300 метров.

Проект включает следующие объекты:

• «Лахта-2» — башня со стилобатом. Её символическая высота составит 703 метра, а по проекту планировки максимально допустимая — 710 метров. Общая площадь комплекса достигнет 411,6 тыс. кв. м. Внутри разместятся:
  • деловые площадки (257,5 тыс. кв. м);
  • выставочные залы (около 14 тыс. кв. м);
  • заведения общественного питания (32 тыс. кв. м);
  • автомойка;
  • около 20 магазинов (3,6 тыс. кв. м);
  • паркинги.
• «Лахта-3» — комплекс из стилобата, двух стилобатных зданий и башни. Планируемая высота — 555 метров, а максимальная по документу — 570 метров. Площадь здания — 322,5 тыс. кв. м. Здесь отведено место для:
  • деловых площадок (почти 207 тыс. кв. м);
  • музеев, художественных галерей и выставочных залов;
  • ресторанов и кафе (7,5 тыс. кв. м);
  • спортивных клубов, залов и бассейнов;
  • 11 магазинов (2,7 тыс. кв. м);
  • паркингов, включая подземные.

Строительство небоскребов намечено на 2026 год, а его завершение — на 2033 год. После этого последует этап внутренней отделки, поэтому фактическое заселение комплексов планируется после 2042 года.

Энергетический центр — это отдельное четырехэтажное здание (два подземных и два надземных этажа). Разрешение на его строительство было получено в конце 2023 года, а завершение работ ожидается в 2028 году. Его архитектурный облик также разработан компанией «Метрополис».

Жилые помещения в составе небоскребов не предусмотрены, что прямо указано в проектной документации.

Для связи делового сити с городом под землей будет проложено продолжение оранжевой линии метрополитена со станцией «Лахта». У станции запланировано три вестибюля: возле существующего «Лахта Центра», около новых башен и с другой стороны железной дороги, рядом с Южной улицей. Строительство должно завершиться до 2040 года. Станция войдет в транспортно-пересадочный узел вместе с открытой в 2025 году железнодорожной платформой «Новая Лахта».

Развитие дорожной сети вокруг комплексов разделено на два этапа:

• Первый этап (2030–2031 годы): реконструкция и строительство улиц, включая Высотную, Береговую, Полевой переулок, Пляжевый переулок, Бобыльскую, безымянный переулок и Полевую дорогу. Улицу Водную на участке от Высотной до Береговой построят заново.
• Второй этап (2032–2035 годы): создание транспортной развязки через железнодорожные пути Сестрорецкого направления, а также устройство Приморского шоссе с подключением к Шуваловскому и Лахтинскому проспектам и Высотной улице. Связь с городской сетью обеспечит путепровод магистрали М-32.

Часть проектируемой территории входит в состав объекта всемирного наследия ЮНЕСКО «Исторический центр Санкт-Петербурга и связанные с ним комплексы памятников» (северный берег в поселке Ольгино). В документации отмечается, что на федеральном уровне отсутствует правовое регулирование по исполнению международных норм охраны таких объектов, поэтому разработка ведется в рамках российского законодательства.

В январе 2026 года консультативная миссия ЮНЕСКО впервые с 2018 года посетила Петербург. По итогам визита городские власти сообщили, что информируют центр всемирного наследия о крупных градостроительных проектах, среди которых, в первую очередь, значатся лахтинские небоскребы. В этот список также включены ШМСД, Большой Смоленский мост, колокольня Смольного собора и реставрация Конюшенного ведомства.

Норматив по озеленению территории составляет 11 тыс. кв. м. Проектом предусмотрено 5,26 тыс. кв. м зеленых насаждений и 6 тыс. кв. м, включая искусственные водные объекты площадью 572 и 937 кв. м соответственно.

Для небоскребов разработана каскадная система сбора мусора «сверху вниз». Отходы будут временно накапливаться в специальных камерах на технических этажах, оборудованных цветными контейнерами для раздельного сбора и уминаторами, уменьшающими объем мусора вдвое. Для отходов ресторанов предусмотрены холодильники. Вся масса отходов в итоге будет доставляться в центральную мусорокамеру на минус втором этаже, что позволит гибко организовать вывоз.