Жители дома на намыве узнали о смене номеров квартир

О том, что номера квартир в доме № 3 на бульваре Александра Грина изменились, жители узнали случайно. Соседка Маргарита приехала в МФЦ регистрировать собственность и столкнулась с расхождением: в выписке из ЕГРН указан один номер, а сотрудники МФЦ называют другой. «Указали неверный, переписывайте договор», — написала она в домовом чате. Похожая история произошла с другим жильцом при сделке о продаже недвижимости: документы приняли, а затем позвонили и сообщили, что по кадастровому номеру в базе числится другое помещение.

После этого жильцы начали заказывать новые выписки. Выяснилось, что нумерацию поменяли во всем доме, причем у разных квартир «плюс» оказался разным — у одних номер вырос на 17, у других на 25.

Дом № 3 на бульваре Александра Грина стал одним из первых введенных в эксплуатацию на намыве Васильевского острова. Ключи жильцы получили в 2019 году. По данным ГИС ЖКХ, в доме 140 жилых и 958 нежилых помещений.

В управляющей компании кадастровую арифметику объяснить не смогли. «Обычно, когда дом только строится, номер квартиры дают условный. Потом, когда ты уже получаешь документы, присваивается номер квартиры. Но такого, чтобы спустя 6 лет после сдачи дома поменялись номера у квартир, я вообще не видела никогда. Причем когда происходят какие-то изменения, всегда от Росреестра приходит уведомление. Когда мы квартиру покупали, постоянно приходило, что зарегистрировано то, то. Сейчас — тишина. Если человек в общедомовом чате не состоит или каждую неделю выписки не заказывает, то он об этом и не узнает», — рассказывает жительница дома Евгения.

Источник изменений жильцы нашли самостоятельно: решение комитета имущественных отношений от 10 ноября 2025 года. Тогда комитет присвоил адреса почти тысяче нежилых помещений и еще 140 жилым в том корпусе, где находятся квартиры, а не апартаменты. Кадастровые номера остались прежними, а номера изменились: была квартира № 500, стала № 517.

Получается, почти год жители занимают квартиры под другими номерами. Но и здесь математика не сходится. Евгения в июле покупала квартиру по соседству для племянницы — во всех документах номер был старый, хотя решению к тому моменту исполнилось полгода. Та же ситуация была у другого жителя при покупке жилья три месяца назад. В осеннем налоговом уведомлении также стояли прежние номера: у налоговой данных о смене нумерации не оказалось.

Большая часть здания — апартаменты, где по закону можно оформить только временную регистрацию, а постоянную прописку получить нельзя. Однако у многих жильцов или их арендаторов она есть. Что делать с документами и нужно ли срочно их менять, в УК объяснить не могут. На первых этажах работают детские студии, цветочные магазины, кофейни, кафе, ПВЗ и офисы. Как быть бизнесу, у которого фактически сменился юридический адрес, тоже неясно.

В управляющей компании «Светлый мир» корреспонденту рассказали, что об изменении нумерации узнали три дня назад — официального письма УК не получала. Там подтвердили, что речь идет о ноябрьском решении КИО, однако о нем в компании узнали одновременно с жителями. В УК подчеркнули, что это уже второй случай квартирной перестановки, но назвать первый отказались — до разъяснений юристов.

В МО «Морской» ответили, что по вопросам выписок из ЕГРН следует обращаться в Росреестр. В ведомстве объяснили, что адреса присваивают органы местного самоуправления, в частности комитет имущественных отношений. Запрос в КИО остался без ответа к моменту публикации.

Юристы, опрошенные «Фонтанкой», говорят, что сталкиваются с таким впервые: когда в давно сданном доме внезапно меняют номера квартир. Руководитель компании «Правовая помощь ЖКХ» и Санкт-Петербургского отделения общественного движения «Мой Управдом» Александр Сметанин привел похожий случай из практики: в Невском районе на улице Коллонтай большой дом разделили на две части, каждая получила свой ЖСК, новому дому присвоили новый корпус и литеру А.

Что ждет жителей дома на намыве? Первые сложности — с почтой. Заказные письма, документы и уведомления приходят по месту регистрации и для физических лиц, и для юридических. Если номер квартиры изменился, можно пропустить письмо из суда, из налоговой, от нотариуса. «Даже если мы берем штрафы, например автомобильные. На обжалование уйдет десять дней. Суд или надзорные инстанции получают от почты: письмо на адрес доставлено. Десять дней оно пролежало, человек его не получил, сроки для обжалования сгорели. Куда бы ты ни пришёл, как ты кому пояснишь, что у тебя квартира поменялась?» — отмечает Александр Сметанин.

Второй момент — подача документов в МВД, поликлинику, школы: в паспорте одна квартира, в документах на право собственности другая. Сложности могут возникнуть и с получением льгот и субсидий от районных органов соцзащиты: проверка прописки покажет расхождение с данными Росреестра. Та же история со сделками с недвижимостью — продажей, вступлением в наследство. Если нотариус увидит расхождение, он не поверит на слово, что квартира внезапно «сдвинулась». «Приостановит сделку, будет разбираться, и не факт, что он будет совершать нотариальные действия», — предупреждает Александр Сметанин. Путаница возможна и с платежами за коммунальные услуги, если сосед накопил долги, а теперь в его квартире по документам живете вы.

Почему жильцы год не знали о смене нумерации? Органы власти не обязаны лично уведомлять каждого об изменении адреса. На практике извещения рассылают, чтобы люди успели обновить данные в банках и госорганах, но по закону администрация лишь вносит сведения в ГАР в течение трех рабочих дней после принятия решения, объяснила Ксения Лукконен, адвокат, глава адвокатского кабинета «Правовая опора».

Согласно поправкам к закону «Об основах туристской деятельности» № 436-ФЗ от 2024 года, понятия «апарт-отель» и «комплекс апартаментов» упразднены. Теперь это гостиницы (от 1 до 5 звезд), которые наравне с гостиницами именуются средствами размещения. Все средства размещения вносятся в единый реестр, а без прохождения классификации вести деятельность запрещено — нужна регистрация с конкретным номером помещения, отмечает Ксения Лукконен. Возможно, смена нумерации связана именно с этим или с изначальной ошибкой в реестре ЕГРН.

Что делать жителям, рекомендует Ксения Лукконен:

• запросить от УК письменный ответ с указанием норм закона и реквизитов решения администрации;
• обратиться в Росреестр за выпиской, чтобы узнать основание изменения записи в ЕГРН;
• написать запрос в местную администрацию или ФИАС для уточнения причин;
• при отказе — обращаться в суд для признания записей недействительными.

Поскольку дом состоит преимущественно из апартаментов, на бульваре Александра Грина, 3, живут не только постоянные жильцы, но и работает бизнес. Если у компании здесь зарегистрирован юридический адрес, расхождения в ФИАС, ГАР и ЕГРН могут привести к потере почты от налоговой, блокировкам счетов банками и проблемам с контрагентами. Бизнесу необходимо запросить разъяснения у администрации, синхронизировать данные в реестрах и уведомить банки и партнеров об актуализации адреса, предупреждает Ксения Лукконен.

Александр Сметанин тоже предупреждает о проблемах с юридическим адресом. «В случае проверки от той же налоговой, действительно ли в этом помещении находится фирма „Ромашка“. Стучатся они в дверь с цифрой 5, а там никакой „Ромашки“ нет. Налоговая делает вывод, что юридический адрес не соответствует действительности, и его ликвидирует», — приводит пример юрист.

Вторая проблема — договоры. С подрядчиками, контрагентами, страховки, ипотека — везде указан предыдущий адрес, все реквизиты во всех документах нужно менять. Как и с физлицами, юрлиц ждет неведение о штрафах, которые придут не по тому адресу. «Если вдруг та же налоговая сообщит банку, что у фирмы такой-то адрес недостоверный, могут приостановить операции по счёту. А с учетом того, что банки сейчас быстро реагируют на подозрительные действия из-за всплеска мошенничества, счет заблокируют быстро, и у вас, например, сорвется сделка», — отмечает Александр Сметанин. Кроме того, если бизнес работает по лицензии — на продажу алкоголя, на медицинскую деятельность, — ее могут отозвать из-за недостоверного адреса.