Как из Pinterest. Риелтор потратила на ремонт квартиры 1,7 миллиона рублей — смотрим, что получилось

Дарья Мерзлякова — специалист по новостройкам и профессиональный инвестор в Тюмени: у нее пять ипотек. Одну из новых квартир она отремонтировала и обставила с помощью дизайнера интерьеров. Без ряда сложностей не обошлось, но результат превзошел все ожидания. 72.RU рассказывает обо всём по порядку.

Квартиру Дарья приобрела в новостройке по траншевой ипотеке. Это значит, что банк перечислял сумму застройщику не сразу, а частями. При этом для заемщицы сумма ежемесячного платежа до ввода дома в эксплуатацию была ниже, чем сейчас.

— Эту квартиру мы приобрели в начале 2023 года, а ключи получили в сентябре 2024 года — чуть больше полутора лет пролетели незаметно. Хотя я тоже волновалась: «А точно ли в срок? Насколько будет соответствовать презентации?», — начинает рассказ наша героиня.

Квадратные метры она приобрела на этапе котлована, что довольно рискованно. Но в итоге не прогадала.

— Мы покупали квартиру, увидев только фундамент. Рядом не было дорог, инфраструктуры — пустырь. Но я прекрасно понимала перспективу и не ошиблась. Спустя полтора года район не узнать. А наш ЖК я называю жемчужиной: дом небольшой и белый, повышенной комфортности, нет студий, подземный паркинг, рядом парк, — продолжает Дарья.

— Изначально мы приобретали квартиру с целью дальнейшей продажи, ведь стоимость недвижимости в нашем районе сильно выросла, и перспективы очевидны уже для многих. Но в связи со сложившейся ситуацией на рынке решили оставить жилье для сдачи в аренду. И да, я всё равно делаю ремонт как для себя, — объясняет Дарья.

Делать ремонт изначально она начала самостоятельно: захотелось самой разобраться во всех нюансах. Но на определенном этапе пришло понимание: без помощи профессионалов не обойтись.

— Я почувствовала, что теряюсь в выборе, сомневаюсь, как лучше. И обратилась за поддержкой к однокласснице и дизайнеру Даше Барышевой. На протяжении всего времени она помогала мне делать выбор, предлагала варианты, ездила со мной на подбор материалов и мебели. Без нее такую красоту я бы точно не сделала! Спасибо! — с благодарностью говорит наша собеседница.

А что по тратам, рекомендациям и полезным контактам? Смотрим:

• работы. Все их выполнил мастер Сергей. Качественно, в срок;

• материалы. На них ушло — 171 910 рублей;

• шкафы (в прихожую, ванную и спальню), а также дверки над инсталляцией и рабочую зону заказали в мебельном салоне. Качественно, всё вовремя;

• кухня. К сборщикам у Дарьи есть вопросы, но сам гарнитур ее полностью устраивает. Плюсуем 200 000 рублей;

• кровать. Не самая простая, а с подъемным механизмом и матрасом обошлась в 43 000 рублей. Ее купили в салоне ортопедической мягкой мебели;

• диван. По словам Дарьи, соотношение цены и качества (32 000 рублей) — просто сказка. Он из мебельного салона;

• сантехника. Вместе с полотенцесушителем, душевым уголком на все потратили 93 789 рублей;

• бытовая техника. И крупную, и мелкую купили в «М.Видео». Очень помогла тут акция на комплекты. «При полной наполняемости квартиры мы потратили 274 506 рублей», — уточняет Дарья.

— На маркетплейсах заказывала кухонный стол, стулья, тумбу под ТВ, тумбочки, ковер. И много классного декора покупала в Familia и «Диван.ру», цены очень приятные. Полностью на меблировку квартиры ушло 570 000 рублей, — подсчитывает Дарья. — Наш общий итог — 1 717 210 рублей, что превысило планы. Но итоговый результат очень радует. Того стоило!

В итоге получилась полностью укомплектованная техникой и мебелью квартира: с кондиционером, водонагревателем, ТВ, «Алисой» и прочим. Есть даже полный комплект посуды.

— Это наш первый ремонт, и делали мы его от души: всё качественное, новое, продумывали до мелочей каждую деталь. Результат — «заезжай и живи». Единственный вопрос, который меня еще мучает: а не погорячилась ли я со светлым диваном? Но время покажет. А я пока наслаждаюсь каждой деталью, — уверенно говорит Дарья.

Как вы уже знаете, квартиру решено было сдавать. Арендаторов нашли с первого показа.

— Стоимость аренды — выше средней на рынке, но это не помешало найти жильцов в короткий срок, потому что соответствие «цена — качество» было очевидным. Сдали за 55 000 рублей, платеж по ипотеке — 28 000 рублей. Успех любого дела в том, чтобы делать его с душой и как для себя, — подытоживает Дарья.