Вице-губернатор: рост налога изменит модель работы ТЦ

Вице-губернатор Санкт-Петербурга Валерий Москаленко высказал мнение, что увеличение ставки налога на имущество не окажет значительного влияния на прибыльность торговых центров и коммерческой недвижимости. Это заявление он сделал 19 марта во время прямой линии.

Санкт-Петербург не установил собственную ставку налога на имущество на 2026 год для объектов, облагаемых по кадастровой стоимости. В результате вступят в силу федеральные нормы Налогового кодекса, где верхний предел ставки достигает 2,5%.

Валерий Москаленко объяснил: «Город имел возможность использовать коридор, который предусмотрен Налоговым кодексом с 2016 года. Сделали мы это 10 лет спусто». Повышение ставки проводилось поэтапно — с 1% до 2%. Налоговый кодекс разрешает вводить повышенные ставки для объектов стоимостью более 300 миллионов рублей. «Мы эти правом воспользовались, — подчеркнул чиновник. — Ставка 2% применяется для объектов стоимостью до 10 миллиардов рублей, свыше 10 миллиардов — 2,5%. Но таких объектов всего три на весь город».

В конце 2025 года крупные операторы коммерческой недвижимости Петербурга обратились к губернатору Александру Беглову с просьбой сохранить пониженную ставку налога на имущество в размере 1,5%. Они предупреждали о возможном коллапсе из-за резкого роста налоговой нагрузки.

Москаленко признал, что фактический объем платежей вырос сильнее, чем повышение налога, поскольку в ходе переоценки кадастровой стоимости изменилась и налоговая база. Вице-губернатор подчеркнул, что с 2019 по 2025 год город не проводил переоценку, чтобы поддержать бизнес в период пандемии и санкций.

«Мы понимали сложности, но приходить к реальной рыночной стоимости и уплате налогов, как и другие виды бизнеса платят, когда-то надо, — отметил чиновник и добавил: — Город провел переоценку как земли, так и объектов недвижимости в 2025 году. Планово [переоценки] будут проходить в последующие годы с периодичностью раз в два года».

При этом налог на недвижимость в структуре себестоимости услуг торговых центров занимает не самую большую долю, считает Валерий Москаленко. «Тем более [некорректно] говорить о том, что наступят какие-то банкротные случаи», — сказал он.

Проблемы владельцев торговой недвижимости носят более глобальный характер, признал чиновник. По его словам, ретейл переходит в онлайн-торговлю, соответственно, уменьшается поток покупателей в ТЦ, доходность от сдачи не растет такими темпами, которыми хотелось бы владельцам.

«Жизнь заставит изменить модель работы торговых центров. Это будут точки притяжения для жителей с набором различных услуг, будут сокращаться предложения по торговле. Это будет происходить объективно», — сказал Валерий Москаленко.