Доля Ленобласти на вторичном рынке Петербурга достигла 30%

Согласно данным Росреестра, за прошлый год в Петербурге и Ленобласти заключили 138,7 тыс. сделок на вторичном рынке жилья. Этот показатель оказался на 6% ниже, чем в 2024 году. Однако доля Ленинградской области в общем объёме транзакций продолжала увеличиваться, достигнув 30%. Для сравнения, в 2024 году она составляла 28%, а в 2023-м — 26%.

Специалисты Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость» объясняют рост доли региона особенностью местного рынка. В 2025 году 23% предложения на первичном рынке приходилось на квартиры в уже сданных домах, и именно на этот сегмент пришлось 27% покупательского спроса. Эта ситуация сделала границу между первичным и вторичным рынками менее чёткой.

На активность покупателей повлиял целый ряд факторов:

• постепенное снижение ключевой ставки Банка России;
• восстановление активности на ипотечном рынке;
• снижение доходности банковских вкладов и перераспределение части сбережений в недвижимость;
• завершение сделок с использованием субсидий, полученных в конце года.

Ольга Трошева, директор Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость», прокомментировала будущие тенденции: «Ключевым фактором дальнейшей динамики остается денежно-кредитная политика Банка России. Если ключевая ставка продолжит снижаться, интерес к вторичному рынку может укрепиться, а спрос с первичного сегмента частично перераспределится на фоне изменений условий семейной ипотеки».

Аналитики также отметили, что после спада в конце 2025 года предложение на вторичном рынке начало постепенно пополняться в январе 2026-го. Это создаёт предпосылки для постепенного выравнивания баланса между спросом и предложением.