Почему апартаменты у «Лесной» выбирают семьи

Эксперты фиксируют сближение апартаментов с классическим жильём на петербургском рынке. Формат привлекает не только инвесторов, но и семьи, например, в проекте «Кантемировская, 11» от федерального девелопера ПИК.

Во второй половине февраля 2026 года МВД подготовило законопроект, разрешающий регистрацию в нежилых помещениях, схожих с квартирами. Это может стать первым шагом к уравниванию статуса, включая вопросы постоянной прописки, налогов и коммунальных платежей.

Евгений Белокуров, коммерческий директор сервиса Яндекс Недвижимость, отмечает устойчивый спрос: «Апартаменты вместо квартир часто покупают инвесторы, которые планируют сдавать их в краткосрочную или долгосрочную аренду, а в некоторых случаях и в коммерческую. Есть и те, кто приобретает для собственного проживания». По его словам, апартаменты часто строят в престижных районах.

Проект «Кантемировская, 11» расположен в 10 минутах ходьбы от станции метро «Лесная». В районе есть магазины, поликлиника, фитнес-центр, детские сады и развлекательные центры. Девелопер создал собственную образовательную инфраструктуру в реконструированном историческом здании.

Это бывшее здание сборочной мастерской автомобильной фабрики «Русский Рено», построенное в 1916 году архитектором Алексеем Бубырем. Сохранив фасад, ПИК полностью перестроил интерьеры, разместив там детский сад и начальную школу с просторными классами, двумя бассейнами, музыкальными и спортивными залами.

Вокруг квартала отсутствуют вредные производства. Пешком можно дойти до парка Лесотехнической академии и Полюстровского сада, а до Ботанического сада Петра Великого — 10 минут на общественном транспорте. Во дворе-парке созданы условия для отдыха.

ПИК строит по высоким стандартам: надежные корпуса, зелёные дворы, спортивные и игровые площадки, безбарьерная среда. Почти все квартиры проданы, но доступны апартаменты в «Корпусе Р».

«Корпус Р» — небольшое реконструированное здание с 10 апартаментами. Они имеют высокие потолки, широкие окна, отличную шумоизоляцию и современные инженерные коммуникации. Площади подобраны под разные сценарии — от студента до большой семьи.

Антон и Екатерина Морозовы, родители шестилетних близнецов, переехали из Ленинградской области в Петербург. Изучив рынок, они выбрали «Кантемировская, 11».

«Мы смотрели проекты в разных районах, читали отзывы, изучали, как основные российские застройщики сдают дома и выполняют обещания. Важно было выбрать именно компанию с абсолютно понятной честной репутацией и большим опытом строительства, — рассказывает Антон. — Мы тщательно сравнивали: локации, планировки, стоимость, жилую среду вокруг».

Семье предложили трёхкомнатные апартаменты в «Корпусе Р». Екатерина говорит: «У нас всегда была мечта жить в доме с историей. Но с квартирами в таких зданиях всегда много проблем, с которыми мы не готовы мириться. В „Корпусе Р“ их просто нет: здесь просторно, светло, тепло, коммуникации новые».

Черновая отделка позволила спланировать пространство самостоятельно. Формат апартаментов не смутил семью, так как важнее были локация, пешая доступность метро и перспективы района. Антон объясняет: «Хорошее жильё — особенно рядом с метро, как в случае с нашим кварталом у „Лесной“, и неподалеку от центра — со временем сильно растет в цене».

Аналитический центр Авито Недвижимость сообщает, что в 2025 году в Санкт-Петербурге число зарегистрированных ДДУ по апартаментам выросло на 11%, а количество приобретённых квартир снизилось на 15%.

Руководитель центра Ольга Клещеева уточняет: «На первичном рынке Санкт-Петербурга апартаменты в большинстве форматов остаются более доступными по цене по сравнению с квартирами сопоставимой комнатности: разница может достигать 47% в зависимости от формата объекта».

Для тех, кто рассматривает апартаменты как инвестицию, ПИК предлагает проект сервисных апартаментов «Вольта». Управление и дополнительные услуги повышают потенциальную доходность.

Проектная декларация доступна на сайте нашдом.рф.