68% сделок с недвижимостью в 2025 году обошлись без ипотеки

Согласно совместному анализу ВТБ и экосистемы недвижимости М2, основанному на информации Росреестра и Роскадастра, в 2025 году 68% операций с объектами в многоквартирных домах были совершены без привлечения ипотечных кредитов. Это наивысший показатель как минимум за последние пять лет.

Общее количество неипотечных сделок с квартирами, машино-местами и нежилыми помещениями составило почти 2 миллиона, что всего на 2% меньше результата 2024 года. В то же время рынок ипотечных покупок сократился на 11%.

Наиболее активным месяцем стал декабрь 2025 года, когда ежедневно заключалось в среднем 9,5 тысяч сделок без использования заёмных средств. При этом банки выдали рекордные 811 миллиардов рублей жилищных кредитов, что почти в три раза превысило показатель декабря предыдущего года.

• В структуре неипотечных покупок преобладали квартиры — 74% сделок.
• На нежилые помещения пришлось 18%, а на машино-места — 7%.

Средняя цена объекта на вторичном рынке осталась на уровне 6 миллионов рублей, тогда как в сегменте новостроек она выросла на 37%, достигнув 6,1 миллиона рублей. Эксперты связывают это с тем, что покупатели стали чаще выбирать полноценные квартиры вместо апартаментов или кладовых. По данным Росреестра, доля квартир в неипотечных покупках на первичном рынке увеличилась с 47% до 59%.

«Рекордная доля сделок без ипотеки — результат адаптации рынка недвижимости к новым экономическим условиям, — пояснил генеральный директор экосистемы М2 Алексей Завгородний. — Многие покупатели использовали собственные накопления или альтернативные формы финансирования». Он ожидает, что в 2026 году по мере смягчения политики ЦБ и снижения кредитных ставок интерес к ипотечному сегменту будет возвращаться, в результате чего доля сделок без заемных средств в сегменте МКД снизится до 59%, а основной спрос сместится на рынок новостроек.