Украшение новостроек: функциональная красота

Согласно исследованию Яндекс.Недвижимости, свыше 80% покупателей жилья обращают внимание на архитектурный облик и статику будущего дома. Для 37% респондентов ключевым является сочетание красоты и практичности. Девелоперы отмечают, что сегодня «некрасивых» проектов не строят, поскольку визуальная составляющая выделяет комплекс среди конкурентов и формирует его атмосферу.

В последние годы подход к украшению новостроек сместился от декора ради декора к осмысленной эстетике, встроенной в продукт и класс жилья.

Максим Жабин, директор по развитию ГК «Едино», пояснил, что ранее красота часто служила валютой статуса, но теперь предложение отражает запрос рынка — строят то, что покупают, а внешний вид сознательно связывают с позиционированием проекта.

— В классической урбанистической логике принципиально, что структура и облик здания следуют за социальными пространствами и сценариями жизни, а не наоборот, — отметил он. — То есть украшение не «висит» отдельно, а встроено в сценарии использования и в экономику содержания дома после сдачи.

Главным драйвером перемен, по словам Елизаветы Гречухиной, руководителя направления «Городская среда» ГК «А101», стал город, который теперь выступает ключевым заказчиком архитектуры фасадов. Администрации требуют от застройщиков вдумчивого отношения к силуэту, интеграции в контекст и сложности визуального кода.

Тамара Попова, директор по продукту Группы RBI, считает, что архитектурные «украшения» имеют смысл и ценность не сами по себе, а когда являются органичной частью архитектуры и идеи проекта.

— Заметный рост уровня продукта и качества архитектурных решений, свидетелями которого мы стали за последние 10-15 лет, приводит к тому, что этого подхода сегодня придерживается все больше девелоперов, — говорит она.

Екатерина Немченко, коммерческий директор холдинга «РСТИ», добавила, что Петербург — музей под открытым небом, где встречаются ампир, барокко, модерн и советский конструктивизм. Эти стили формировались под влиянием актуальных технологий, моды времени и развития общества.

— Пожалуй, самым скучным внешним видом отличаются типовые серийные застройки в спальных районах города, — добавила она. — Современные новостройки невозможно охарактеризовать однозначно, так как во многом их вид зависит от класса объекта и локации строительства.

Павел Мельников, директор департамента развития проектов Setl Group, отметил, что архитектура в проектах от масс-маркета до элиты стала носителем концепции жилого комплекса.

Дмитрий Ефремов, начальник управления продуктового менеджмента и маркетинговых исследований «Главстрой Санкт-Петербург», указал, что в массовом сегменте раньше доминировали утилитарные фасадные решения, а сегодня архитектурная составляющая стала частью конкурентной стратегии девелопера.

— В проектах комфорт-класса и выше акцент сместился в сторону лаконичной, продуманной архитектуры. Используются природные и пастельные оттенки, сдержанная геометрия, комбинирование материалов, вентилируемые фасадные системы — керамогранит, композитные панели, штукатурные решения, — говорит он.

Потребители часто вкладывают в понятие «красиво» ощущение безопасности и сомасштабности.

— На уровне города ему важны сложные фасады, которые интересно рассматривать, — пояснила Елизавета Гречухина. — Но ключевой запрос в эстетическом смысле сместился на первый этаж. Это уровень прямого контакта человека с домом.

— Многие считают (ошибочно!), что красота — субъективное понятие, что она у каждого какая-то своя, однако у красоты есть вполне определенные правила, — дополнила Тамара Попова. — Плохие решения считываются глазом, «нагружают» нервную систему, человек больше устает в негармоничной среде.

По словам Дмитрия Ефремова, для покупателя важна не декоративность как таковая, а целостность среды — соответствие архитектурного образа повседневному комфорту.

— Молодая и семейная аудитория чаще ориентируется на экологичную стилистику, природные оттенки, проекты рядом с зелёными зонами и водоемами, — говорит он. — Показательный пример — экорайон «Юнтолово», вблизи Юнтоловского заказника и реки Юнтоловка.

Максим Жабин считает, что в эконом- и комфорт-классе «красиво» чаще всего означает опрятность и чистоту, а в бизнес- и премиум-сегменте добавляется запрос на индивидуальность и узнаваемость.

— Часть покупателей явно связывает эстетику со статусом и будущей ликвидностью — «красивый» дом ассоциируется с тем, что через годы объект не превратится в серую коробку, — продолжил он.

— Меняется портрет покупателя: аудитория на глазах молодеет, она становится более просвещенной и насмотренной, четко формулирует свои запросы и потребности, — говорит Екатерина Немченко.

Если рассматривать жилые комплексы снаружи, то в комфорт-классе доминирует сдержанная отделка с акцентом на качество материалов, отметил Максим Жабин. В бизнес- и премиум-сегменте украшение становится частью концепции.

Отдельный пласт — отделочные материалы, такие как керамогранит, фиброцемент, вентфасады с разной фактурой, которые создают игру света и тени.

— На семинарах и в отраслевой практике обсуждают зеленые кровли и фасадные панели (в т. ч. алюминиевые) как перспективные решения, сочетающие благоустройство с энергоэффективностью и эстетикой, — продолжил он.

Елизавета Гречухина отметила, что визуальная выразительность ЖК достигается не навесным декором, а сложной геометрией и архитектурной композицией.

Тамара Попова привела в пример фасадные решения дома Futurist на Петроградской стороне — это авторский декор от архитектора Евгения Герасимова.

— Кирпичный фасад дома «МИРЪ» в Центральном районе решен в иной стилистике. Здесь соседство с историческим Феодоровским собором и его «кремлевской стеной» вдохновило нас обратиться к неорусскому стилю, — продолжила она.

Дмитрий Ефремов подчеркнул, что основные визуальные инструменты в современных ЖК — архитектурная логика, работа с цветом, объемом и фактурой.

Павел Мельников отметил важную роль фасадных материалов. — В проектах комфорт-класса мы используем керамогранит, облицовочный кирпич и плитку, — говорит он. — В премиальном сегменте палитра материалов становится богаче: натуральный камень, терракотовые панели.

Екатерина Немченко напомнила, что внешний архитектурный облик и благоустройство должны формировать единую концепцию. — Наш ЖК «Фамилия» на Петровском острове визуально сочетает модерн и ар-деко, — добавила эксперт.

Внутреннее убранство, особенно места общего пользования, трансформировалось в «третье место» — пространства для коммуникации, говорит Елизавета Гречухина.

— Концепция ЖК поддерживается и входной группой, — подчеркнул Павел Мельников. — В элитном ЖК «Империал Клаб» от Setl Group реализованы двухуровневые входные группы в клубной стилистике.

Максим Жабин отметил, что в МОПах застройщик задает тон всему дому. — В комфорт-классе чаще делают нейтральную, спокойную отделку — практичные материалы, которые легко мыть и ремонтировать, без сложного декора, — продолжил он.

Дмитрий Ефремов уточнил, что принципы проектирования МОПов и квартир во многом повторяют фасадную философию: функциональность, минимализм, сдержанная палитра.

В современных проектах жесткой границы между красотой и пользой практически нет, говорит Дмитрий Ефремов.

— Задача девелопера — сделать функциональное красивым, — отмечает Елизавета Гречухина. — Чисто декоративные элементы без нагрузки — прерогатива премиум- и люкс-сегмента.

Тамара Попова считает, что люди устали от визуального шума и хотят видеть архитектуру, которая не устареет через пять лет.

Максим Жабин продолжил, что граница размывается в пользу элементов с двойной ролью. — Чисто декоративными можно считать элементы без утилитарной нагрузки — скульптура, панно, акцентные цветовые пятна на фасаде, — отметил он.

Позволить себе украшение без функциональной нагрузки можно там, где класс продукта и платежеспособный спрос оправдывают дополнительные затраты.

— Любое излишество негативно отразится на стоимости и не будет оценено покупателями, подчеркнула Екатерина Немченко. Значит, требуется оправданный баланс.

В целом эксперт считает, что рынок движется к модели, в которой эстетика — это не самостоятельная ценность, а часть комплексного продукта, объединяющего архитектуру, инфраструктуру и эксплуатационные характеристики жилья.