Ленобласть привлекает покупателей жилья

В 2025 году доля покупок новостроек в Ленинградской области достигла 35–40% от общего числа сделок в петербургской агломерации. Стоимость жилья в регионе в среднем на 35–45% ниже, чем в Санкт-Петербурге.

Консалтинговый центр «Петербургская Недвижимость» сообщает, что из 70 тысяч проданных квартир и апартаментов 24,4 тысячи пришлось на Ленобласть. «Динамика спроса показывает возвращение интереса покупателей к областным проектам, — говорит Ольга Трошева, директор центра. — После снижения до 23% в предыдущие годы, с 2022 года пригород вновь набирает позиции».

Рост спроса на областное жилье усилился из-за быстрого удорожания недвижимости в Петербурге и снижения доступности. Девелоперы активно осваивают территории в области, где больше подходящих участков.

По словам Михаила Гущина, вице-президента Группы RBI, в 2025 году продажи в Петербурге упали на 18%, а в Ленобласти выросли на 17%. Средняя цена квадратного метра в области составляет 186 тысяч рублей против 338 тысяч в городе.

В группе «Эталон» отмечают, что покупатели стали чаще выбирать область из-за развития инфраструктуры, появления качественных проектов и более низких цен.

Евгений Колесников из ГК «Лидер Групп» считает, что ключевыми факторами выбора являются транспортная доступность, социальная инфраструктура и ценовая политика застройщиков.

Сравнение цен показывает, что в некоторых районах Петербурга жилье может быть дешевле, чем в популярных пригородах. Например, в Колпинском районе средняя цена — 180,4 тысячи рублей, а в Кудрово — 266,1 тысячи. При этом на Парнасе в Выборгском районе — 200,6 тысячи рублей.

«Борьба идет не столько между субъектами, сколько между конкретными проектами с похожей ценой и качеством среды», — уверена Татьяна Халилова из GloraX.

Михаил Гущин добавляет, что локации конкурируют по практическим параметрам: время до работы, доступность метро, качество проекта и инфраструктура. Областные локации у конечных станций метро предлагают более низкие цены при приемлемой логистике.

В Петербурге практически не остается территорий для массовой застройки, и новостройки относятся к сегментам комфорт, бизнес и премиум. «Любой проект в городе, который извещает о старте продаж, практически раскупается на самом старте», — отмечает Максим Жабин из ГК «ЕДИНО».

Покупатели в городе чаще ценят регистрацию, развитую инфраструктуру и короткие пути до работы. В области же выбирают большие площади по меньшей стоимости, что актуально для молодых семей.

Среди перспективных направлений эксперты выделяют Ломоносовский район Ленобласти и Красногвардейский район Петербурга (локация Ручьев), где цены сопоставимы с пригородными аналогами.

«В Ленобласти перспективу задает транспорт — КАД-2, ШМСД и другие магистрали», — говорит Максим Жабин. По сделкам лидирует Всеволожский район, также активны Петродворцовый и Тосненский районы.

Евгений Колесников упоминает потенциал Пушкинского района благодаря новой трамвайной линии и планам создания образовательного кластера.

Михаил Гущин прогнозирует, что через несколько лет до 40–50% всего предложения может быть сосредоточено в Пушкинском и Колпинском районах.

Татьяна Халилова отмечает смещение акцента в Петербурге на камерные проекты бизнес- и премиум-класса, а в области — на локации с синхронным развитием дорог и социальных объектов. Ольга Ульянова из «ЛСР. Недвижимость — СЗ» добавляет, что активно осваиваются юг Московского района и север Приморского.