Самые маленькие квартиры строят в Петербурге и Ленобласти

Согласно совместному исследованию компаний GloraX и Т-Банк, в 2025 году доля студий и однокомнатных квартир в строящихся проектах Ленинградской области достигла 70%, а в Санкт-Петербурге — 69%. Эти показатели являются самыми высокими в стране.

Исследование, основанное на данных Дом.рф, Росреестра и Росстата, показывает распределение по комнатности. В Санкт-Петербурге двухкомнатные квартиры составляют 22% новостроек, трёхкомнатные — 8%, четырёхкомнатные — 1%. В Ленобласти ситуация схожая: 23% приходится на двухкомнатные, 6% — на трёхкомнатные и 1% — на четырёхкомнатные.

Средняя площадь квартир в новостройках Петербурга составляет 42,1 кв. м, в Ленобласти — 41,4 кв. м, что является минимальным значением по России. Для сравнения, средняя площадь по проектным декларациям в целом по стране равна 49,2 кв. м, а по фактическим сделкам за 2025 год — 46,8 кв. м.

Наибольшая средняя площадь строящегося жилья отмечена в Республике Ингушетия, где она достигает 79,9 кв. м.

Эксперты объясняют преобладание малогабаритного жилья вопросами финансовой доступности. По их подсчётам, семье из двух работающих человек, откладывающей 30% совокупного дохода, для накопления первоначального взноса в 20% потребуется 2,5 года в Петербурге и 2,1 года в области.

«В условиях высокой стоимости жилья и ограниченного бюджета многие покупатели вынуждены искать компромисс между желаемым метражом и финансовой доступностью, — отмечает Егор Федоров, вице-президент коммерческого блока GloraX. — Именно поэтому на рынке превалирует доля студий и однокомнатных квартир — они позволяют молодым семьям и инвесторам войти в рынок быстрее и без чрезмерных долговых обязательств. Такой выбор продиктован прагматикой: меньше площадь — ниже цена, можно быстрее накопить на первоначальный взнос, доступнее ипотечный платеж, выше ликвидность на вторичном рынке».

Санкт-Петербург и Ленинградская область формируют второй по величине рынок жилья в России после Московского региона. Устойчиво высокий спрос остаётся ключевым драйвером роста цен, что поддерживает востребованность студий и небольших однокомнатных квартир.