В Минстрое предложили перейти на «честное эскроу»

Участники рынка недвижимости оценивают, что до 30% в конечной цене квадратного метра составляют так называемые нестроительные расходы. В эту сумму входят:

• банковские комиссии за выдачу ипотечных и проектных кредитов,
• прибыль, получаемая от использования средств дольщиков на эскроу-счетах,
• средства государственных субсидий на ипотеку.

Упорядочивание этих финансовых потоков могло бы положительно сказаться на доступности жилья.

С соответствующим докладом на заседании комиссии по проектному финансированию общественного совета Минстроя выступил исполняющий обязанности её руководителя Михаил Бузулуцкий. Он отметил, что текущая практика позволяет банкам бесплатно использовать деньги на эскроу-счетах, превышающие сумму проектного кредита, а также получать государственное финансирование для субсидирования ипотеки. При этом и застройщики, и граждане-дольщики продолжают платить проценты по своим кредитам.

Для изменения ситуации комиссии был представлен законопроект. Он предполагает, что банки будут обязаны начислять проценты на остаток средств дольщиков на эскроу-счетах, превышающий объем проектного финансирования. Ставка должна быть не ниже 90% от ключевой ставки Банка России.

Начисленные проценты планируется аккумулировать на отдельном счете, а выплаты производить после ввода многоквартирного дома в эксплуатацию. При этом гарантии дольщиков не пострадают — их средства останутся защищенными до окончания строительства.

«Предлагаемый механизм начисления процентов банками за пользование средствами позволит сократить непроизводственные финансовые затраты на строительство и ипотеку граждан, что в итоге снизит стоимость квадратного метра жилья», — заявил Михаил Бузулуцкий.

Члены комиссии поддержали эту инициативу. Теперь предложения будут направлены на рассмотрение в Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ, а также в Банк России.