Гостиницы в «Крестах» станут крупнейшим отелем в бывшей тюрьме

По мнению аналитиков NF GROUP, изучивших 20 полноформатных отелей в зданиях бывших тюрем, проект реконструкции «Крестов» может стать мировым рекордом по гостиничному редевелопменту исторических тюремных комплексов. Специалисты отметили, что в мире гостиничная функция — один из типичных вариантов адаптации таких объектов.

Проект предусматривает открытие двух гостиниц — четырехзвездочной на 136 номеров и пятизвездочной на 126 номеров — на территории бывшего следственного изолятора «Кресты». Их совокупный номерной фонд (262 номера) позволит занять первую строчку в мире по числу номеров, расположенных именно в исторических тюремных зданиях. По общему объему номеров проект уступает лишь американскому The Liberty 5* (США), но у того значительная часть номеров размещена в современной пристройке, а не в историческом корпусе.

Генеральный директор группы компаний «КВС» Сергей Ярошенко подчеркнул: «„Кресты“ — один из самых значимых проектов по сохранению и приспособлению исторического наследия в Санкт-Петербурге. В мировой практике немало примеров, когда бывшие исторические комплексы получают новую жизнь благодаря сочетанию культурных, общественных и туристических функций. При разработке концепции мы учитывали этот опыт».

Партнер NF GROUP Ольга Широкова отметила, что якорной функцией проекта станут два отеля — четырехзвездочный на 136 номеров и пятизвездочный на 126 номеров. «Отели займут центральные исторические корпуса территории, что делает их уникальным предложением для российского рынка гостиничной недвижимости», — сказала она.

По данным аналитиков, на июнь 2026 года совокупный номерной фонд гостиниц в бывших тюремных комплексах по всему миру превышает 2 тысячи номеров. В ряде проектов (например, The Interlude в Австралии и The Liberty 5* в США) номера размещены не только в исторических зданиях, но и в новых отдельно стоящих корпусах.

Исторические тюремные здания, переоборудованные под отели, строились с XVIII по XX век, причем 75% из них относятся к XIX столетию. Пик открытий пришелся на 2001–2010 годы — тогда заработали семь гостиниц на 800 номеров. Среди самых знаковых: The Liberty 5* (Бостон, США, 298 номеров), The Hoston 4* (Амстердам, Нидерланды, 136 номеров) и Home Hotel Katajanokka 4* (Хельсинки, Финляндия, 106 номеров). Тенденция сохраняется: летом 2026 года в японской Наре откроется Hoshinoya Nara Prison Hotel 5* на 48 номеров.