Квартиры в Петербурге всё чаще сдают, а не продают

В Санкт-Петербурге заметно выросло предложение на рынке долгосрочной аренды жилья. По подсчётам аналитического центра «Авито Недвижимость», в мае 2026 года число доступных для аренды квартир в городе оказалось на 71% больше, чем годом ранее. Медианная ставка аренды при этом практически не изменилась, увеличившись всего на 1%.

Общероссийская динамика менее выражена: за год количество объектов в долгосрочной аренде выросло на 27%, а медианная ставка снизилась на 3% — до 30,8 тыс. рублей в месяц. Эти данные прозвучали на форуме недвижимости «Движение».

Управляющий директор направления вторичной и загородной недвижимости «Авито Недвижимости» Сергей Ерёмкин связал рост предложения с изменением стратегии собственников: «Мы видим растущий тренд по предложению. В мае количество объектов на рынке выросло на 27% по сравнению с прошлым годом. При этом ставки аренды находятся примерно на одном уровне. Сейчас многие собственники предпочитают держать квартиру как актив с учётом ситуации на рынке».

Петербург оказался среди лидеров по темпам роста предложения среди крупнейших регионов. Для сравнения: в Москве объём рынка долгосрочной аренды вырос на 36%, в Краснодарском крае — на 11%, в Ростовской области — на 24%, в Татарстане — на 15%, а в Свердловской области — на 68%.

При этом Северная столица демонстрирует необычную для последних лет ситуацию: резкое увеличение числа свободных квартир не приводит к снижению ставок. Тогда как в большинстве регионов стоимость аренды немного корректируется вниз, в Петербурге она удерживается на прежнем уровне и даже показывает небольшой рост. Эксперты объясняют это восстановлением активности на вторичном рынке жилья: многие собственники, не готовые продавать квартиры в ожидании дальнейших изменений ипотечных ставок и цен, предпочитают получать доход от аренды. Часть инвесторов также сохраняет недвижимость как защитный актив.

Аналитики не исключают, что во второй половине 2026 года объём предложения продолжит расти. Однако этот прогноз напрямую зависит от ситуации на ипотечном рынке: если кредиты станут доступнее, часть квартир может уйти из сегмента аренды обратно в продажу.