Доля рассрочек в новостройках сократилась до 15–20% объема продаж

Никита Стасишин, заместитель министра строительства и ЖКХ РФ, выступил на форуме недвижимости «Движение» и сообщил, что в среднем на рассрочки сейчас приходится от 15 до 20% продаж. В отдельных проектах, особенно в бизнес-классе, доля может быть выше.

Год назад рынок активно обсуждал риски роста рассрочек как едва ли не единственного способа поддерживать продажи после завершения массовой льготной ипотеки. Однако сейчас, по словам Стасишина, ситуация постепенно меняется. Он отметил, что «рассрочек становится немного меньше, исходя из финмоделей застройщиков».

По данным Минстроя, объем средств, которые еще не поступили на эскроу-счета из-за продаж квартир в рассрочку до ввода домов в эксплуатацию, составляет около 1,1 триллиона рублей.

Девелоперы стали учитывать риски такого инструмента для собственных проектов. Замминистра подчеркнул, что в определенный момент компании поняли: чрезмерная доля рассрочек может негативно сказаться на выполнении финансовых ковенантов и устойчивости проектного финансирования.

Отдельно Никита Стасишин предостерег покупателей от расчета на будущее снижение ставок по ипотеке. Ранее некоторые риелторы и менеджеры убеждали клиентов оформлять рассрочку с расчетом на то, что к моменту сдачи дома ключевая ставка снизится, и ипотеку можно будет взять на более выгодных рыночных условиях. «Надеюсь, что больше никто не делает так: возьмите рассрочку, а в момент ввода объекта ключевая ставка снизится, и вы сможете взять ипотеку на рыночных условиях. А если не снизится?» — сказал он.

По мнению замглавы Минстроя, покупатели должны рассчитывать либо на собственные средства, либо на возможность гарантированно получить ипотечный кредит, а не надеяться на благоприятное изменение рыночной конъюнктуры.