За пять лет этажность новостроек в миллионниках снизилась

Аналитики Группы «Эталон» сравнили этажность новостроек, введенных в эксплуатацию в мае–июне 2021 и 2026 годов в пяти городах-миллионниках: Москве, Санкт-Петербурге, Екатеринбурге, Новосибирске и Казани. В Санкт-Петербурге максимальная высота жилых комплексов за пять лет снизилась с 27 до 25 этажей, а средняя этажность упала с 13 до 9 этажей, то есть на треть.

В Москве максимальная этажность достигла 70 этажей. В Екатеринбурге и Новосибирске средняя высота новостроек оказалась выше, чем в двух столицах: 20 и 18 этажей соответственно.

Эксперты связывают снижение этажности в Петербурге с планомерным уменьшением высотности в некоторых районах, особенно на окраинах, для повышения комфорта проживания. Как отметил Никита Мурин, директор департамента аналитики и ценообразования Группы «Эталон»: «Этот фактор становится все важнее для покупателей квартир, и девелоперы ориентируются на их предпочтения. Например, в поселке Шушары Пушкинского района активно идет строительство, причем в основном проектов средней этажности. Помимо этого в исторических районах есть нормы по ограничению высотности для сохранения архитектурного облика.»

По мнению аналитиков, оптимальная этажность застройки составляет от 10 до 20 этажей. Такие дома представляют собой баланс между стоимостью квартир и уровнем комфорта, что привлекает покупателей с различными потребностями. Высотные здания от 25 этажей имеют свои преимущества — разнообразие планировок и панорамные виды, однако жители сталкиваются с нехваткой парковочных мест и длительным ожиданием лифтов.

Эксперты не исключают, что средняя этажность новых проектов в Санкт-Петербурге продолжит снижаться в ближайшие два года. В результате город будет застраиваться более камерными и «человечными» зданиями, в отличие от Москвы, где высотность остается высокой.