Инвесторы приостановили вложения в Петербург

Эксперты сходятся во мнении, что о кризисе на рынке речь не идет. «Инвестактивность снижается, однако я бы не называл это падением спроса. Скорее, речь идет об адаптации рынка к дорогому финансированию. Инвесторы не ушли с рынка — они стали более избирательными», — заявил Иван Починщиков. «Снижение объема инвестиций не стоит считать кризисом рынка коммерческой недвижимости. Скорее, речь идет о переходе к новой фазе, где ключевым фактором становится качество актива, а не количество сделок», — добавил Виктор Заглумин.

Снижение инвестиционной активности может сказаться на жителях Петербурга через несколько лет. По словам Заглумина, в долгосрочной перспективе последствия станут «вполне ощутимыми»: город будет медленнее получать современные коммерческие и жилые объекты, что повлияет на создание рабочих мест и развитие инфраструктуры.

Меняется и портрет инвестора. В структуре сделок активно растет доля закрытых паевых инвестиционных фондов (ЗПИФ) — по России она достигла 18–23%. Такие фонды позволяют объединять капитал нескольких инвесторов и покупать крупные объекты без банковских кредитов. Иван Починщиков считает, что их роль будет усиливаться, особенно в сегменте офисов и гостиниц. Виктор Заглумин отметил, что в ЗПИФы все чаще вкладываются частные инвесторы, поскольку это дает возможность инвестировать в крупные коммерческие объекты с небольшими средствами, диверсифицировать вложения и передать управление профессионалам.

Существенного оживления рынка до конца года эксперты не ожидают. Объем сделок, вероятно, будет ниже уровня 2025 года. Восстановление спроса будет зависеть не только от ключевой ставки, но и от готовности продавцов снижать цены.