За полгода в петербургской агломерации продано 30,3 тыс. квартир

В январе–июне 2026 года в петербургской агломерации реализовано 30,3 тысячи квартир общей площадью 1,26 миллиона квадратных метров. Как подсчитали в Консалтинговом центре «Петербургская недвижимость», относительно первого полугодия 2025 года продажи выросли на 7%, но при сопоставлении со вторым полугодием 2025 года падение достигло 28%.

Причиной такой динамики эксперты называют всплеск спроса в январе и июне, вызванный ожиданием корректировки программы семейной ипотеки.

Среднемесячный объем продаж, по словам руководителя Консалтингового центра «Петербургская недвижимость» Ольги Трошевой, составил 4,5–4,7 тысячи сделок. При этом в пригородной зоне продажи достигли половины от уровня 2025 года, что свидетельствует о снижении спроса в самом Петербурге и его перетоке в более доступные локации.

На Ленинградскую область сейчас приходится 42% спроса против 32% годом ранее.

Доля ипотечных сделок, как и во втором полугодии 2025-го, достигла 60%. Из них чуть более половины — семейная ипотека. Рынок поддерживали также индивидуальные программы банков: траншевая ипотека и субсидии застройщиков. Доля рассрочек составила 32%.

В Санкт-Петербурге объем предложения остается минимальным за последнее десятилетие — менее 2 миллионов квадратных метров. За полугодие на рынок выведено 1,32 миллиона квадратных метров нового жилья.

Ольга Трошева отметила, что 52% новых проектов стартовали за пределами города — в Ленобласти и пригороде. Для сравнения: в 2024 году на область пришлось 42% стартов, в 2025-м — 31%. «Петербург сокращается в объеме предложения, но благодаря новым стартам полугодия пока удерживает продажи на уровне около трех миллионов квадратных метров в год, — пояснила она. — Это основной индикатор спроса, так как старты продаж всегда реагируют на спрос. По сравнению с первым полугодием 2025 года объем стартов снизился на 20%. Фактически происходит вывод товарных запасов и поддержание баланса объектов в продаже».

Цены на жилье росли на протяжении всех шести месяцев. В сегменте масс-маркета Петербурга прирост составил 9%, в Ленинградской области — 6%. Элитная недвижимость подорожала на 12%, бизнес-класс — на 6%, «комфорт плюс» — на 11%, стандартный комфорт — на 7%, эконом — на 11%.

Рост цен объясняется несколькими факторами: исчерпанием самых дешевых квартир в конце 2025–начале 2026 года, удорожанием стройки, рекордно низким за десять лет объемом предложения в Петербурге и осторожностью девелоперов при запуске проектов. Часть застройщиков стимулировала продажи акциями: снижала цены на отдельные лоты и увеличивала скидки при полной оплате, особенно в конкурентных районах.

Как отмечают эксперты, если бы коррекция семейной ипотеки произошла в июле, продажи новостроек упали бы минимум на 15–20%. Поскольку изменения перенесены на октябрь, в третьем квартале 2026 года спрос может держаться на достигнутом уровне.

Во втором полугодии аналитики ожидают, что снижение продаж после изменений в семейной ипотеке будет частично компенсировано индивидуальными банковскими программами. Для покупателей по-прежнему ключевыми будут размер первоначального взноса и ежемесячный платеж.

Суммарный объем продаж за второе полугодие, по прогнозам «Петербургской недвижимости», будет близок к показателю первого полугодия — порядка 2,5 миллиона квадратных метров. «Доля индивидуальных банковских программ в ипотеке выросла до 35–40%, — отметила Ольга Трошева. — Рассрочки сохранят свою долю, но их рост ограничен: застройщикам нужно наполнять эскроу-счета и соблюдать баланс финансовой модели. Тем девелоперам, кто не может использовать рассрочки, придется полагаться на стимулирующие акции и скидки».

Одновременно возрастет конкуренция со вторичным рынком, в том числе за покупателей, готовых заплатить 100% сразу. На вторичном рынке цена квадратного метра ниже, но выбор ограничен, особенно в сегменте ликвидных объектов из «новой вторички».

Второе полугодие также отличится замедлением выхода новых проектов и общим сокращением предложения, что создаст предпосылки для роста цен. По итогам 2026 года средние цены могут увеличиться на 10–15%. Существенного снижения не предвидится из-за высоких затрат застройщиков, а активный рост будет сдерживаться — ожидается плавная динамика в пределах инфляции.

Улучшить ситуацию могло бы планомерное снижение ключевой ставки и запуск новых проектов, что особенно важно для Петербурга с его сократившимся предложением. Активизация спроса возможна только при ставках 10–12%, чего не стоит ожидать раньше 2027 года. Изменения в программе семейной ипотеки, запланированные на четвертый квартал, могут ухудшить итоговые показатели.